Стоит ли в объявлении цену квартиры выставлять выше с учетом торга?

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Ответить
Аватара пользователя
meleshko
Участник 1-го уровня
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 15
Поблагодарили: 2 раза

Стоит ли в объявлении цену квартиры выставлять выше с учетом торга?

#1 Сообщение meleshko » 18 июн 2021, 06:02

Доброго времени суток! Хотел посоветоваться со знатоками. Если я выставляю квартиру на продажу, то как лучше указывать цену в объявлении – слегка завысить с небольшим запасом на торг или сразу выставить "настоящую" цену без торга что бы она больше привлекала внимание?
И если цену ставить с расчетом на торг, то нужно ли сразу указывать слово "торг" в объявлении? Или лучше снизить цену уже в процессе по ситуации?

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 58
Поблагодарили: 21 раз

Re: Стоит ли в объявлении цену квартиры выставлять выше с учетом торга?

#2 Сообщение KosMos » 18 июн 2021, 21:48

Небольшой запас на торг всегда нужно иметь. Это психологический момент, если у покупателя есть сомнения и он колеблется, то небольшая уступка в цене склонит его в вашу пользу. Я в объявлении цену с ставил с запасом на торг.

Аватара пользователя
Dimitr
Участник 1-го уровня
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 02 июн 2020
Сообщения: 28
Поблагодарили: 12 раз

Re: Стоит ли в объявлении цену квартиры выставлять выше с учетом торга?

#3 Сообщение Dimitr » 22 июн 2021, 18:35

meleshko писал(а):
18 июн 2021, 06:02
Доброго времени суток! Хотел посоветоваться со знатоками. Если я выставляю квартиру на продажу, то как лучше указывать цену в объявлении – слегка завысить с небольшим запасом на торг или сразу выставить "настоящую" цену без торга что бы она больше привлекала внимание?
И если цену ставить с расчетом на торг, то нужно ли сразу указывать слово "торг" в объявлении? Или лучше снизить цену уже в процессе по ситуации?
Тут тонкий момент. Ведь покупатели смотрят объявления не по одному а сразу пачками. Поэтому даже с учетом торга важно выставлять цену продажи квартиры так чтобы она была "в рынке", иначе реальные покупатели могут вообще мимо пройти, посчитав что продавец неадекватный и хочет слишком много.

Аватара пользователя
cheremis
Участник 2-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 19 раз

Re: Стоит ли в объявлении цену квартиры выставлять выше с учетом торга?

#4 Сообщение cheremis » 27 июн 2021, 00:02

В большинстве сделок на рынке недвижимости участвуют риэлторы, а они не стесняются торговаться везде где только можно. Многие начинают торг уже прямо по телефону даже без просмотра квартиры. Поэтому не стоит боятся того что свой покупатель потеряется, если увидит слегка завышенную цену. Это рынок. Тут все торгуются.

Аватара пользователя
meleshko
Участник 1-го уровня
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 15
Поблагодарили: 2 раза

Re: Стоит ли в объявлении цену квартиры выставлять выше с учетом торга?

#5 Сообщение meleshko » 28 июн 2021, 15:29

А в самом объявлении после цены квартиры слово торг все-таки лучше ставить или нет?

Аватара пользователя
cheremis
Участник 2-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 52
Поблагодарили: 19 раз

Re: Стоит ли в объявлении цену квартиры выставлять выше с учетом торга?

#6 Сообщение cheremis » 28 июн 2021, 16:26

В рекламе квартиры слово "торг" равносильно слову "продается срочно". Так что если вам надо продать быстрее, то ставьте торг в объявлении. Если никуда не торопитесь, то не ставьте. Тем, кому ваша квартира подходит все равно обратятся (если цена сильно не завышена) и все равно будут торговаться (если они не первый день на рынке).

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 58
Поблагодарили: 21 раз

Re: Стоит ли в объявлении цену квартиры выставлять выше с учетом торга?

#7 Сообщение KosMos » 19 июл 2021, 18:25

meleshko писал(а):
18 июн 2021, 06:02
Доброго времени суток! Хотел посоветоваться со знатоками. Если я выставляю квартиру на продажу, то как лучше указывать цену в объявлении – слегка завысить с небольшим запасом на торг или сразу выставить "настоящую" цену без торга что бы она больше привлекала внимание?
И если цену ставить с расчетом на торг, то нужно ли сразу указывать слово "торг" в объявлении? Или лучше снизить цену уже в процессе по ситуации?
Вы еще учитывайте, что когда прицениваетесь, Вы смотрите цены по существующим объявлениям в рекламе. Но это совсем не говорит о том, что эти квартиры будут проданы по этим указанным ценам. То есть по умолчанию торг заложен в каждом объявлении, даже если напрямую там об этом не сказано. И реальные цены сделок всегда чуть ниже, чем цены квартир указанные в объявлениях.
Исключения конечно бывают, но я говорю про общую ситуацию.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 2-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 58
Поблагодарили: 21 раз

Re: Стоит ли в объявлении цену квартиры выставлять выше с учетом торга?

#8 Сообщение KosMos » 19 июл 2021, 18:29

meleshko писал(а):
28 июн 2021, 15:29
А в самом объявлении после цены квартиры слово торг все-таки лучше ставить или нет?
Я бы торг в объявлении поставил. Это сразу показывает, что продавец готов уступать покупателю, а это привлекательный момент! При этом сам торг ведь может быть и чисто символическим ;)

Ответить