Как выписать из купленной квартиры бывших собственников?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
boykova
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 май 2020
Сообщения: 12

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников?

#1 Сообщение boykova » 08 авг 2021, 19:41

Доброго времени суток. Покупаем квартиру на вторичке, там альтернатива и собственники не могут выписаться до сделки. Собственников всего четверо включая двое детей. Выписываться сразу им некуда, они обещают выписаться в новую купленную квартиру уже после сделки. Теоретически все понятно, но что если они вовремя не выпишутся из квартиры? Тем более что они покупают себе взамен новостройку а там ее еще доделывать надо.
Вопросы такие. могут ли они выписаться в никуда? или такое невозможно? И могу ли я выписать этих бывших собственников из купленной квартиры если они сами не выпишутся? как это делается?

Аватара пользователя
Olga1984
Участник 1-го уровня
Откуда: Белгород
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 29 янв 2020
Сообщения: 26
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как выписать из купленной квартиры бывших собственников?

#2 Сообщение Olga1984 » 08 авг 2021, 21:57

Сообщите им что если они не выпишутся, вы подадите на них в суд. Само по себе судебное разбирательство никого не обрадует и это может на них подействовать. Ну а если не получается решиь мирным путем, то придется и правда обращатся в суд. Суд их выпишет.

Аватара пользователя
IrinaBik
Участник 1-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Ирина
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 21
Поблагодарили: 8 раз

Re: Как выписать из купленной квартиры бывших собственников?

#3 Сообщение IrinaBik » 08 авг 2021, 22:29

Здравствуйте! Такие вопросы с выпиской прежних собственников при альтернативных сделках решаются обычно с помощью удержания некоторой суммы для продавцов. Продавцы ее получают только после того, как снимутся с регистрационного учета в проданной квартире. Сумма за квартиру разбивается на три части:
1. аванс,
2. основная сумма после регистрации,
3. небольшой остаток после выписки бывших собственников.

Похоже, что вы покупаете квартиру без риэлтора, раз задаете такие вопросы :)
Если бы вы наняли на сделку грамотного специалиста, то этот вопрос был бы закрыт еще на этапе взаиморасчетов. Можно нанять риэлтора хотя бы на сопровождение сделки, это обойдется значительно дешевле, чем потом судиться и трепать себе нервы.

Аватара пользователя
boykova
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 13 май 2020
Сообщения: 12

Re: Как выписать из купленной квартиры бывших собственников?

#4 Сообщение boykova » 09 авг 2021, 22:19

Мы деньги передаем через аккредитив в банке и получателем будет на наши продавцы а продавец новостройки. А остаток за выписку из квартиры как передают обычно? На словах не удержиш. Еще один аккредитив оформлять?
А риэлтор у продавцов и так уже есть, куда нам столько риэлторов на одну сделку.

Аватара пользователя
IrinaBik
Участник 1-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Ирина
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 21
Поблагодарили: 8 раз

Re: Как выписать из купленной квартиры бывших собственников?

#5 Сообщение IrinaBik » 10 авг 2021, 16:42

Риэлтор который нанят продавцом никогда не будет защищать интересы покупателя, это очевидно. Хотите быть защищенными, нанимайте своего риэлтора.
А насчет передачи остатка денег после выписки из квартиры, деньги обычно передаются так же, как и основная сумма. Если вы рассчитытваетесь через аккредитив, то эту сумму передавайте так же. Только условие раскрытия аккредитива будет другое - снятие с регистрационного учета.

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 3-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 107
Поблагодарили: 81 раз

Re: Как выписать из купленной квартиры бывших собственников?

#6 Сообщение AnnaSmart » 08 сен 2021, 18:51

boykova писал(а):
08 авг 2021, 19:41
Доброго времени суток. Покупаем квартиру на вторичке, там альтернатива и собственники не могут выписаться до сделки. Собственников всего четверо включая двое детей. Выписываться сразу им некуда, они обещают выписаться в новую купленную квартиру уже после сделки. Теоретически все понятно, но что если они вовремя не выпишутся из квартиры? Тем более что они покупают себе взамен новостройку а там ее еще доделывать надо.
Вопросы такие. могут ли они выписаться в никуда? или такое невозможно? И могу ли я выписать этих бывших собственников из купленной квартиры если они сами не выпишутся? как это делается?
Здравствуйте!
В первую очередь вам нужно обязательно предусмотреть обязанность сняться с регистрационного учета всем продавцам в вашем договоре купли-продажи квартиры. Эта обязательство продавцов должно быть прописано в договоре отдельным пунктом с указанием срока их выписки из квартиры.

Затем, вам надо проследить за правами детей-собственников и разрешением органов опеки и попечительства на эту сделку. В случае судебного спора по поводу выписки продавцов, это будет иметь значение для выписки детей.
Если у родителей будет в собственности другая жилплощадь, одобренная опекой, то через суд можно выписать и детей.

Ну и, как было сказано выше, можно недоплатить некоторую сумму за квартиру до тех пор, пока бывшие собственники не выпишутся из квартиры. Такой стимул для них самый простой и эффективный. Суд - это уже крайний случай, но если все правильно сделано, то суд будет на вашей стороне.

Что касается выписки вникуда, то такое возможно как добровольно, так и через суд. Но несовершеннолетних детей суд обычно вникуда не выписывает.

Ответить