Налоги и вычеты при продаже двух квартир и покупке одной

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Elena30
Новичок
Зарегистрирован: 02 сен 2021
Сообщения: 1

Налоги и вычеты при продаже двух квартир и покупке одной

#1 Сообщение Elena30 » 02 сен 2021, 14:00

Планирую продать 2 квартиры , одна в собственности более 5 лет , цена продажи 2021г= 4500 млн.р. и 2-ая в собственности менее 5лет, а точнее ровно 3 года , цена продажи = 3 200 млн.р. ( она не являлась единственным жильем, приобреталась за 1500 млн.р.). Покупать будем одно жилье в другом городе за 6 500 млн.р.
Как выгоднее уменьшить налог ? и есть ли возможность нулевого налога?

Аватара пользователя
NDFLKA.RU
Свой человек
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 277
Поблагодарили: 119 раз

Re: Налоги и вычеты при продаже двух квартир и покупке одной

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 13 сен 2021, 14:25

Elena30 писал(а):
02 сен 2021, 14:00
Планирую продать 2 квартиры , одна в собственности более 5 лет , цена продажи 2021г= 4500 млн.р. и 2-ая в собственности менее 5лет, а точнее ровно 3 года , цена продажи = 3 200 млн.р. ( она не являлась единственным жильем, приобреталась за 1500 млн.р.). Покупать будем одно жилье в другом городе за 6 500 млн.р.
Как выгоднее уменьшить налог ? и есть ли возможность нулевого налога?
Здравствуйте!

Если рассматривать ваш вопрос с точки зрения теории, то можно сделать так:
сначала продаете жилье, которое в собственности 5 лет. И вот у вас остается в собственности единственное жилье, которое в собственности 3 года.

Согласно новым поправкам, при продаже единственного жилья минимальный срок владения равен 3 годам. Соответственно, и здесь налог платить не нужно.

Но! Налоговая в любом случае увидит факт отчуждения и первого жилья тоже и может возникнуть интерес к сделкам. Налоговая может (опять же в теории) потребовать отчитаться о продаже второго жилья, так как срок владения менее 5 лет и это было не единственное жилье. Хотя, продавали вы эту квартиру уже в статусе единственного жилья.
Пока подобных споров мы не встречали.
А если все-таки таковые возникнут и решены будут не в вашу пользу, то можно уменьшить налог на доход от продажи второго жилья.

Вы можете уменьшить доход от продажи на расходы при покупке и с этой разницы заплатить 13%. Если ранее не пользовались налоговым вычетом на покупку жилья, то сможете уменьшить и эту разницу на налоговый вычет.
Выглядеть это будет так:

3 200 000 - 1 500 000 = 1 700 000 - ваш доход
2 000 000 - максимальный вычет на покупку жилья
1 700 000 - 2 000 000 = - 300 000 - остаток вычета
То есть налог = 0, и у вас еще остается 300 000 вычета, с которого вы вернете 13% = 39 000 руб.
Оформим налоговый вычет за покупку квартиры. Работаем по всей России. https://ndflka.ru

Ответить