Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
При приемке новостройки нашел несколько строительных недостатков, указал их в приложении к акту приема передачи квартиры. Акт подписал . Застройщик обязался все исправить в течение двух месяцев.
Вопрос такой, считается ли квартира уже переданной дольщику Или нет? Или она будет считаться переданной только когда застройщик все недостатки по акту устранит? И будет ли тогда действовать неустойка за просрочку передачи? Спасибо
Вопрос такой, считается ли квартира уже переданной дольщику Или нет? Или она будет считаться переданной только когда застройщик все недостатки по акту устранит? И будет ли тогда действовать неустойка за просрочку передачи? Спасибо
- IrinaBik
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Ирина-риэлти
- Зарегистрирован: 02 июн 2021
- Сообщения: 111
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи квартиры вы подписали, то квартира считается принятой дольщиком, и застройщик перекладывает на него оплату коммуналки, риски повреждения, уничножения и т.д. То что в акте вы указали на наличие недостатков при приемке, ситуацию не меняет, с момента подписания передаточного акта застройщик уже не несет ответственность за нарушение сроков передачи.
Re: Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
Если акт уже подписали - получить компенсацию за просрочку передачи уже не получится. Факт! По документам квартира формально передана, хотя от обязательств по устранению недостатков застройщик не освобождается.novik79 писал(а): ↑20 сен 2021, 19:06При приемке новостройки нашел несколько строительных недостатков, указал их в приложении к акту приема передачи квартиры. Акт подписал . Застройщик обязался все исправить в течение двух месяцев.
Вопрос такой, считается ли квартира уже переданной дольщику Или нет? Или она будет считаться переданной только когда застройщик все недостатки по акту устранит? И будет ли тогда действовать неустойка за просрочку передачи? Спасибо
Re: Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
А если застройщик не устранит недостатки как обещал, то что делать?
Re: Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
Главное чтобы все обнаруженные дефекты и недостатки были задокументированы и зафиксированы в акте приемки-передачи квартиры. Если застройщик со своей стороны тоже подписал акт, то значит он согласился с претензией и должен устранить недостатки в оговоренные сроки. После этого вы снова принимаете квартиру и проверяете устранение дефектов.
Если же он не выполняет обязательства, подтягивайте юристов и подавайте на него в суд.
Если же он не выполняет обязательства, подтягивайте юристов и подавайте на него в суд.
- IrinaBik
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Ирина-риэлти
- Зарегистрирован: 02 июн 2021
- Сообщения: 111
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
Не переживайте – даже если бы вы указали в акте приемки-передачи, что у вас нет претензий к состоянию и качеству квартиры, это не отменяет вашего права на предъявление претензий по качеству в течение гарантийного срока по ДДУ.
По закону у вас есть три варианта действий:
1) потребовать устранения указанных в акте строительных недостатков;
2) потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены квартиры;
3) устранить недостатки за свой счет, а потом предъявить требование к застройщику на компенсацию этих затрат.
На практике когда первый вариант на срабатывает и застройщик сам не устраняет недостатки, покупатели обычно идут третьим путем. Только надо не забывать, чтобы все затраты были обоснованы и подтверждены платежными документами (чеками, договором с ремонтной фирмой и т.д)
Re: Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
Ясно. А если эти недостатки, которые указаны в акте приемки он исправит, а я потом обнаружу другие недостатки? Уже не смогу претензию ему предъявить?
- IrinaBik
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Ирина-риэлти
- Зарегистрирован: 02 июн 2021
- Сообщения: 111
- Поблагодарили: 148 раз
Re: Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
Да, тогда уже предъявить претензии застройщику будет намоного сложнее. Те недостатки, которые не были перечислены в акте приемки, вам придется устранять за свой счет.
По закон 214ФЗ застройщик обязан давать 5-летнюю гарантию на свою работу. Но если даже вы потом уже предъявите ему новые недостатки, то вам придется доказывать, что они были допущены именно застройщиком, а не появились в результате ваших действий, например в результате ремонта и эксплуатации квартиры. Если сможете доказать, то можно будет взыскать с застройщика.
Re: Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?
Так и знал что здесь какой то подвох
![Surprised :o](./images/smilies/icon_e_surprised.gif)