Продажа квартиры не имея статус единственного жилья

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Aaliishkaa
Новичок
Зарегистрирован: 03 окт 2021
Сообщения: 1

Продажа квартиры не имея статус единственного жилья

#1 Сообщение Aaliishkaa » 03 окт 2021, 22:33

Добрый вечер!
Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации.
Супруги купили по ДДУ квартиру, оформленная по 1/2 долям. Договор ДДУ полностью был выплачен в декабре 2018.
В декабре 2021 хотели заняться продажей этой квартиры.
У жены имеется 1/2 доли в этой квартиры, то есть единственное жилье.
У мужа есть доля в родительской квартире 1/2, оформленная в 90х. Сможет ли муж подарить эту долю и будет ли считаться в декабре 2021, что та квартира купленная в браке у него единственная ?


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 130
Поблагодарили: 74 раза

Re: Продажа квартиры не имея статус единственного жилья

#2 Сообщение Секреты Риэлтора » 07 окт 2021, 03:58

Здравствуйте!

Конечно, ваш муж может подарить свою долю в квартире родителей, никто ему этого не может запретить.
И если следовать букве закона, то после этого он уже сможет продавать вашу общую с ним квартиру как свое единственное жилье. Для налоговой должно соблюдаться установленное законом правило, чтобы НА МОМЕНТ продажи квартиры, у собственника-продавца не было в собственности другого жилья.

Буквально - см. пп.4, п.3, статьи 217.1 НК РФ:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
...

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).


То есть если на момент продажи вашей квартиры, у вашего мужа уже не будет в собственности доли в квартире родителей, то доля в вашей общей квартире будет считаться его единственным жильем.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
Bar_D
Новичок
Зарегистрирован: 25 окт 2021
Сообщения: 1

Re: Продажа квартиры не имея статус единственного жилья

#3 Сообщение Bar_D » 25 окт 2021, 00:53

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая...
В собственности квартира купленная в декабре 2018 года за 4 млн (1 собственник), у этого собственника также есть доля в квартире родителей. В настоящий момент (октябрь 2021) планируется покупка еще одной квартиры. После этого планируется продажа квартиры купленной в 2018 году за 6 млн. Можно ли не платить налог с продажи этой квартиры (по статусу единственного жилья), если оформить договор дарения доли в квартире родителей на родителей (после покупки новой квартиры!) и по дате продажи попасть в интервал с декабря 2021 года по дату окончания 90 дней с момента покупки новой квартиры?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Продажа квартиры не имея статус единственного жилья

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 25 окт 2021, 15:01

Bar_D писал(а):
25 окт 2021, 00:53
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая...
В собственности квартира купленная в декабре 2018 года за 4 млн (1 собственник), у этого собственника также есть доля в квартире родителей. В настоящий момент (октябрь 2021) планируется покупка еще одной квартиры. После этого планируется продажа квартиры купленной в 2018 году за 6 млн. Можно ли не платить налог с продажи этой квартиры (по статусу единственного жилья), если оформить договор дарения доли в квартире родителей на родителей (после покупки новой квартиры!) и по дате продажи попасть в интервал с декабря 2021 года по дату окончания 90 дней с момента покупки новой квартиры?
Здравствуйте!

Теоретически - да. Но я бы вам посоветовала сделать так:
уже сейчас оформите дарение доли в квартире родителей. Потом покупайте новое жилье и продавайте старое в пределах 90 дней после покупки и тогда к вам точно не будет претензий. Но в налоговую подать пояснение нужно будет, чтобы вам не присылали требования о подаче декларации. Просто в свободно форме: " Я, Иванов Иван Иванович, купил такую-то квартиру и и продал такую-то тогда-то тогда-то, которой владел более 3х лет на основании документов о праве собственности. Соответственно, обязанности по подаче декларации и уплате налога у меня нет."
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить