Продажа и покупка в одном периоде, если стандартные вычеты уже получал.

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
vtirskikh
Новичок
Зарегистрирован: 05 дек 2021
Сообщения: 1

Продажа и покупка в одном периоде, если стандартные вычеты уже получал.

#1 Сообщение vtirskikh » 05 дек 2021, 12:51

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие мои действия перед налоговой и каким будет налог? Возможно ли его избежать?
- В 2019 году купил квартиру за 4750.000. Стандартные налоговые вычеты получал еще когда закон был с 1 млн. руб., проценты с ипотеки так же уже получал.
- В ноябре 2021 года продал вышеуказанную квартиру за 7750.000
- В декабре 2021 года купил новую квартиру за 10000.000


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 234 раза

Re: Продажа и покупка в одном периоде, если стандартные вычеты уже получал.

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 09 дек 2021, 11:06

vtirskikh писал(а):
05 дек 2021, 12:51
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие мои действия перед налоговой и каким будет налог? Возможно ли его избежать?
- В 2019 году купил квартиру за 4750.000. Стандартные налоговые вычеты получал еще когда закон был с 1 млн. руб., проценты с ипотеки так же уже получал.
- В ноябре 2021 года продал вышеуказанную квартиру за 7750.000
- В декабре 2021 года купил новую квартиру за 10000.000
Здравствуйте!

Покупка нового жилья значения не имеет, поэтому это никак не повлияет на налог.
А вот по продаже налог будет считаться так:

7 750 000 - 4 740 000 = 3 000 000 - это ваш доход

Соответственно, 3 000 000 *13% - это ваш налог.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
Niko
Новичок
Откуда: та сторона луны
Зарегистрирован: 20 янв 2022
Сообщения: 2

Re: Продажа и покупка в одном периоде, если стандартные вычеты уже получал.

#3 Сообщение Niko » 22 янв 2022, 18:24

вопрос же в том, как его избежать, а не сколько заплатить)
тоже интересно послушаю...


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 234 раза

Re: Продажа и покупка в одном периоде, если стандартные вычеты уже получал.

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 24 янв 2022, 10:24

Niko писал(а):
22 янв 2022, 18:24
вопрос же в том, как его избежать, а не сколько заплатить)
тоже интересно послушаю...
В Вашем случае вариантов "не платить" - нет :) Во-первых, жилье уже продано. Во-вторых, "схемы" могут породить много проблем в будущем новым владельцам.
И вы задали вопрос, также, какой будет налог. В Вашем случае = 390 000.

Пример, когда можно попробовать избежать налога или его минимизировать.


Дарите жилье близким родственникам. Родителям. И они перепродают.
При сумме продажи за 7 750 000 ваши мама и папа смогут, также, учесть ваши расходы на покупку этой квартиры вами.

7 750 000 - 4 740 000 = 3 000 000 - это доход на двоих

Соответственно, 3 000 000 *13% = 390 000 - это налог на двоих.

Затем покупаете жилье за 10 000 000 и оформляете опять же на родителей. В этом же году.

Если они не получали ранее вычет, то каждый из них может претендовать на вычет до 2 000 000. То есть, по 260 000 к возврату.

От продажи у них числится налог по 180 000, а с покупки возврат по 260 000 (на каждого). Таким образом, произойдет взаимозачет. Налога к уплате не будет.
Потом эту квартиру можно передать вам по дарственной. Это самый простой вариант, если нет ипотеки и прочих условий.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
helen
Новичок
Зарегистрирован: 23 фев 2022
Сообщения: 1

Re: Продажа и покупка в одном периоде, если стандартные вычеты уже получал.

#5 Сообщение helen » 23 фев 2022, 01:08

Добрый) Подскажите, пожалуйста, какие декларации мне подать для отчётности перед налоговой, если у меня такая ситуация: в январе 2019г купила квартиру за 1580т и в марте 2021г продала за 1580т. + купила в марте 2021г другую квартиру за 1900т.
Вычет получила не полностью с первой квартиры, купленной в 2008г(которая была оформлена на меня). Подскажите, пожалуйста, что делать🤷‍♀️


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 234 раза

Re: Продажа и покупка в одном периоде, если стандартные вычеты уже получал.

#6 Сообщение NDFLKA.RU » 23 фев 2022, 12:07

helen писал(а):
23 фев 2022, 01:08
Добрый) Подскажите, пожалуйста, какие декларации мне подать для отчётности перед налоговой, если у меня такая ситуация: в январе 2019г купила квартиру за 1580т и в марте 2021г продала за 1580т. + купила в марте 2021г другую квартиру за 1900т.
Вычет получила не полностью с первой квартиры, купленной в 2008г(которая была оформлена на меня). Подскажите, пожалуйста, что делать🤷‍♀️
Здравствуйте!

1. Подать 3 НДФЛ за 2021 год с отражением продажи. Налог будет 0, так как у вас покупка этой квартиры = продаже.

2. Вычет "дополучить" с другого объекта в вашем случае нельзя, так как вы начали пользоваться правом на объект 2008 года. В 2008 году правила были другие. То есть, если вы получили не 260 тыс, а меньше, так как квартира ваша стоила не 2 млн, а меньше, то скорее всего всю положенную сумму вы уже получили. Точно сказать сможет только налоговая, есть ли у вас еще остаток. Можно написать туда запрос.

3. Если вы не получали вычет по ипотечным процентам и покупаете новое жилье в ипотеку, то можете вернуть 13% от уплаченных процентов.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить