Гарантия на квартиру в новостройке

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
VITA-Bella
Собеседник
Зарегистрирован: 08 дек 2021
Сообщения: 19
Поблагодарили: 1 раз

Гарантия на квартиру в новостройке

#1 Сообщение VITA-Bella » 08 дек 2021, 21:48

Здравствуйте! Мы получили ключи от квартиры в новостройке. Квартира с отделкой. Сейчас вроде все в порядке. Но есть моменты, которые смущают, например:
- инженерное решение коммуникаций водоснабжения и отопления. Все трубы с водой в полу. Среди нас инженеров нет и мы не знаем насколько это правильно. Не потекут ли трубы в полу, что будет с нашим полом и соответственно с потолком и стенами тех, кто под нами, кто будет отвечать, если трубы прорвет? Куча вопросов с этими коммуникациями;
- отделка от застройщика. Сейчас все в порядке, но надолго ли, что за качество используемых материалов?
- вентилируемый фасад. Что за этим фасадом, качественная ли кладка стен? И т.д.

Поэтому возникли вопросы: какова гарантия застройщика на квартиру в новостройке? Сколько лет гарантия на новостройку? Какая гарантия застройщика на новый дом, на инженерное оборудование и на отделку?


Аватара пользователя
Eva
Собеседник
Зарегистрирован: 26 окт 2020
Сообщения: 8
Поблагодарили: 1 раз

Re: Гарантия на квартиру в новостройке

#2 Сообщение Eva » 09 дек 2021, 17:19

Если у вас трубы в полу прорвет и вы затопите соседей, то платить придется вам. Никакой застройщик не будет соседям ремонт делать и убытки возмещать. Вы приняли квартиру и теперь вы отвечаете за все, что в ней происходит, в том числе и за коммуникации.


Аватара пользователя
VITA-Bella
Собеседник
Зарегистрирован: 08 дек 2021
Сообщения: 19
Поблагодарили: 1 раз

Re: Гарантия на квартиру в новостройке

#3 Сообщение VITA-Bella » 10 дек 2021, 09:19

А почему собственно мы должны за это отвечать? Трубы в пол не мы додумались засунуть и мы точно не будем ковырять эти трубы, как и весь пол, как понимаете не в наших интересах портить свой же пол. Согласна, что если мы надумаем пол от застройщика разобрать и сделать по своему, то есть вероятность, что можем задеть эти несчастные трубы и испортить их, но мы не собираемся ничего трогать. А вот что там натворили строители с этим полом и трубами мы не знаем, это проектировал застройщик и работы по устройству пола производил он же! Если он сделал дурацкий проект и некачественную отделку, почему мы должны расплачиваться за это?


Аватара пользователя
KosMos
Знаток
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 79
Поблагодарили: 40 раз

Re: Гарантия на квартиру в новостройке

#4 Сообщение KosMos » 10 дек 2021, 21:06

По 214-ФЗ застройщик предоставляет гарантию на конструкционные элементы 5 лет, и на инженерку 3 года. Но чтобы с него это стрясти, нужно будет еще доказать, что дефекты произошли по вине застройщика, а не по вине собственника. Например, из-за неправильной эксплуатации, из-за проведения ремонта, перепланировки и т. п.


Аватара пользователя
Dariya
Коллега
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 19 раз

Re: Гарантия на квартиру в новостройке

#5 Сообщение Dariya » 13 дек 2021, 18:54

Квартира - это товар длительного пользования, и она должна соответствовать нормам и стандартам качества на протяжение нескольких лет. Закон №214-ФЗ, который защищает интересы дольщика, обязует застройщика сдать объект выполненный в соответствии с договором, который соответствует установленным нормам и техническим регламентам, все его элементы, узлы, конструкции находятся в исправном состоянии.

На основании п.2, ст.7, 214-ФЗ дольщик вправе требовать от застройщика устранить обнаруженные строительные дефекты или уменьшить цену квартиры на соответствующую сумму.

Все новостройки имеют гарантийный срок.

Согласно п.5, ст. 7, 214-ФЗ гарантийный срок на несущие конструкции и строение в целом составляет не менее 5 лет.

Согласно п.5.1, ст. 7, закона 214-ФЗ гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет не менее 3 лет.

По ДДУ возможно увеличение гарантийного срока на отдельные конструкции и элементы, но срок гарантии не может быть меньше установленного законом. Если застройщик указал в ДДУ меньший срок – пункт считается не имеющим силы. Срок гарантии может быть только увеличен.

Поэтому, если у вас возникнут:
- проблемы в системе отопления и водоснабжения;
- проблемы вентиляционной системы;
- неисправности в конструкции оконных и дверных проемов;
- дефекты несущих конструкций;
- дефекты стен и фасада,

то можете требовать от застройщика устранить недостатки или покрыть расходы по устранению этих недостатков, возместить вам моральный ущерб.

Если образовался дефект, относящийся к отделке – это все равно гарантийный случай и устранить его должен тот, с кем владелец новостройки заключал ДДУ.

Но собственнику жилья, обнаружившему дефекты, еще нужно доказать, что они произошли по вине застройщика, а не по вине собственника или вследствие нормального износа, на это указывает п.7, ст. 7, закона 214-ФЗ. Придется запастись нервами и потратить время на судебные разбирательства, чтобы доказать что возникший в вашей квартире дефект является гарантийным случаем и должен быть устранен за счет застройщика.


Аватара пользователя
Dariya
Коллега
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 19 раз

Re: Гарантия на квартиру в новостройке

#6 Сообщение Dariya » 13 дек 2021, 19:13

Кроме того, на просторах интернета неоднократно встречала информацию о том, что на целостность крыши и межпанельных швов дается гарантия от застройщика до 10 лет.

Но я не могу верить информации, которую нечем подтвердить. Искала, но так и не нашла закон или нормативный документ, который дает такую гарантию. Если кто знает, что это за нормативный документ, дайте ссылку на него, было бы интересно узнать.


Аватара пользователя
VITA-Bella
Собеседник
Зарегистрирован: 08 дек 2021
Сообщения: 19
Поблагодарили: 1 раз

Re: Гарантия на квартиру в новостройке

#7 Сообщение VITA-Bella » 20 дек 2021, 19:07

Спасибо за отклики! Из всего что здесь написали, я сделала вывод, что у нас есть 3 года гарантии на инженерные конструкции, а потом останется только молиться, чтобы трубы в полу не потекли или все переделать, как только закончится гарантия.


Аватара пользователя
VITA-Bella
Собеседник
Зарегистрирован: 08 дек 2021
Сообщения: 19
Поблагодарили: 1 раз

Re: Гарантия на квартиру в новостройке

#8 Сообщение VITA-Bella » 20 дек 2021, 19:10

Кстати, а с какого момента начинать отсчитывать гарантийный срок в новостройке? С момента приемки квартиры или с момента ввода дома в эксплуатацию?


Аватара пользователя
Dariya
Коллега
Зарегистрирован: 22 окт 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 19 раз

Re: Гарантия на квартиру в новостройке

#9 Сообщение Dariya » 21 дек 2021, 13:40

Гарантийный срок на инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой квартиры в новостройке, исчисляется с момента подписания первого передаточного акта, об этом гласит п.5.1, ст. 7, закона 214-ФЗ.


Аватара пользователя
VITA-Bella
Собеседник
Зарегистрирован: 08 дек 2021
Сообщения: 19
Поблагодарили: 1 раз

Re: Гарантия на квартиру в новостройке

#10 Сообщение VITA-Bella » 21 дек 2021, 17:11

Спасибо!


Ответить