Продажа квартиры менее 5 лет в собственности и правило 90 дней для не единственного жилья

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Anastasia96
Новичок
Зарегистрирован: 09 дек 2021
Сообщения: 2

Продажа квартиры менее 5 лет в собственности и правило 90 дней для не единственного жилья

#1 Сообщение Anastasia96 » 09 дек 2021, 11:13

Добрый день! Помогите пожалуйста, как поступить, дабы избежать налога, либо уменьшить его.
В ноябре 2018 мы с молодым человеком купили квартиру за 1,3 млн по 1/2 доле каждому. Сейчас (декабрь2021) мы приобретаем еще квартиру за 3,55 млн в совместную собственность, т.к. уже в оф. браке.

В январе 2022 будем продавать свою старую первую квартиру за 2,2 млн. Получается, если я так посчитала, налог с продажи мы должны заплатить 117тыс. руб. Прочитала, что есть такое: что если в течение 90 дней после покупки новой квартиры продать старую, то налог не платится. Так ли это? Получается,что тут не действует правило единственного жилья.
УТОЧНЕНИЕ: у обоих имеется по 1/4 доле в родительском доме. Нужно ли от нее отказываться перед продажей старой квартиры или перед покупкой новой.


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 426
Поблагодарили: 234 раза

Re: Продажа квартиры менее 5 лет в собственности и правило 90 дней для не единственного жилья

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 10 дек 2021, 20:21

Anastasia96 писал(а):
09 дек 2021, 11:13
Добрый день! Помогите пожалуйста, как поступить, дабы избежать налога, либо уменьшить его.
В ноябре 2018 мы с молодым человеком купили квартиру за 1,3 млн по 1/2 доле каждому. Сейчас (декабрь2021) мы приобретаем еще квартиру за 3,55 млн в совместную собственность, т.к. уже в оф. браке.

В январе 2022 будем продавать свою старую первую квартиру за 2,2 млн. Получается, если я так посчитала, налог с продажи мы должны заплатить 117тыс. руб. Прочитала, что есть такое: что если в течение 90 дней после покупки новой квартиры продать старую, то налог не платится. Так ли это? Получается,что тут не действует правило единственного жилья.
УТОЧНЕНИЕ: у обоих имеется по 1/4 доле в родительском доме. Нужно ли от нее отказываться перед продажей старой квартиры или перед покупкой новой.
Здравствуйте!

Так как у вас есть еще доли в родительском доме, то вы не попадаете под правило 90 дней.

Налог можно снизить таким образом:

1. Снижаете доход от продажи на сумму покупки первой квартиры. Да, у вас на двоих вышло 117 000 р.

2. Вы можете заявить налоговый вычет на покупку первого жилья.

У вас получится к возмещению 1 300 000*13%= 169 000 на двоих.

Итого, налог вы не заплатите, так как сумма возмещения перекроет налог.
А потом уже "довозвращаете" налог с покупки нового жилья.

Это сценарий, если не отказываться от доли в родительском доме.

А если хотите пойти другим путем, то сначала нужно переоформить долю в доме, по договору дарения на родственников (так не будет налога), а потом уже продавать первое жилье.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru



Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 426
Поблагодарили: 234 раза

Re: Продажа квартиры менее 5 лет в собственности и правило 90 дней для не единственного жилья

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 16 дек 2021, 11:49

Anastasia96 писал(а):
13 дек 2021, 16:21
Благодарю за ответ!
Была рада помочь)
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить