Перекредитование квартиры при покупке

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
victoriyan4
Новичок
Зарегистрирован: 22 дек 2021
Сообщения: 1

Перекредитование квартиры при покупке

#1 Сообщение victoriyan4 » 22 дек 2021, 15:58

Каким образом происходит продажа квартиры, находящейся в ипотеке, если у нас ипотека в другом банке?


Аватара пользователя
KosMos
Знаток
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 79
Поблагодарили: 40 раз

Re: Перекредитование квартиры при покупке

#2 Сообщение KosMos » 23 дек 2021, 20:20

Тут надо решать с вашим банко и банком, где заложена квартира. Не факт что они договорятся, хотя такие сделки бывают. Основная сложность в смене залога, росреестр должен снять залог квартиры у одного банка и зарегистрировать залог этой квартиры в другом банке. Только непонятно как это увязать с расчетами между банками. Банк-залогодержатель не снимет залог, пока не будет погашен его кредит, а банк покупателя не выдаст ипотеку и не переведет деньги без условия одновременного получения квартиры в свой залог. Да и сам процесс снятия обременения и регистрации нового обременения на другой банк тоже занимает время. В этом основная загвоздка. И об этом должны договораиваться уже сами банки между собой. Если не договорятся, то вариантов нет. Увы(((
Во всяком случае я других вариантов не слышал.


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 130
Поблагодарили: 67 раз

Re: Перекредитование квартиры при покупке

#3 Сообщение Секреты Риэлтора » 24 дек 2021, 02:57

victoriyan4 писал(а):
22 дек 2021, 15:58
Каким образом происходит продажа квартиры, находящейся в ипотеке, если у нас ипотека в другом банке?
Если начальный кредит и залог на квартиру были оформлены в одном банке, то перекредитоваться по ипотеке в другом банке будет затруднительно. Если вы хотите купить именно эту квартиру, вам лучше взять ипотеку в том банке, где оформлен залог на нее. Даже если условия по кредиту в нем будут немного хуже.
Ну, или найти другую квартиру под одобренный кредит "своего" банка.

Вообще, разные варианты покупки ипотечной квартиры рассмотрены в нашем учебнике по ссылке.
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Ответить