Покупка квартиры у нескольких наследников, риски

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
user1337
Новичок
Зарегистрирован: 07 янв 2022
Сообщения: 4

Покупка квартиры у нескольких наследников, риски

#1 Сообщение user1337 » 07 янв 2022, 19:37

Добрый день!
Хотим в будущем купить квартиру, которая в данный момент находится в стадии принятия наследства. После смерти наследодателя осталось несколько наследников первой очереди. При этом вступать в наследство планирует только один, остальные пока не проявляют участия. Правильно ли я понял, исходя из статей на данной сайте, чтобы снизить риски оспорения сделок купли-продажи недвижимости, доставшейся в наследство, нужно, чтобы ВСЕ наследники первой очереди в свое время пришли к нотариусу и либо приняли наследство, либо отказались от него? Если же кто-то из наследников не пришел к нотариусу, то в дальнейшем он может оспорить сделку с таким имуществом, если не истек срок исковой давности?


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 103
Поблагодарили: 61 раз

Re: Покупка квартиры у нескольких наследников, риски

#2 Сообщение TohaCh » 10 янв 2022, 01:38

Здравствуйте! Да, все верно. Вам нужно чтобы все наследники первой очереди как-то проявили себя - либо приняли наследство как положено, по закону, либо письменно отказались от него в пользу другого наследника этой же очереди. Отказ такой тоже оформляется у нотариуса.

А если среди наследников первой очереди есть несовершеннолетние дети или недееспособные, то их отказ от наследства возможен только с разрешения органов опеки.

Если этого отказа не будет, то право наследования за остальными первоочередниками сохраняется и они могут его реализовать позже. И даже если будет пропущен срок исковой давности, то это тоже не гарантия для вас. Суд будет рассмотривать причины по которым срок давности был пропущен и если сочтет причину уважительной, то давность будет восстановлена.


Аватара пользователя
user1337
Новичок
Зарегистрирован: 07 янв 2022
Сообщения: 4

Re: Покупка квартиры у нескольких наследников, риски

#3 Сообщение user1337 » 10 янв 2022, 11:38

TohaCh, благодарю за ответ!

А как определить, что наследник действительно отказался у нотариуса? Ему дают какую-либо расписку об отказе, или, может быть, пишут об отказниках в праве на наследство, которое выдается другим наследникам?

И еще, если один из наследников с психическим отклонением, но на данный момент не оформлен как недееспособный (сам не признает себя таковым и не ходит к врачам), то если через некоторое время все же станет официально недееспособным, то сделку тоже могут аннулировать спустя много лет?


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 103
Поблагодарили: 61 раз

Re: Покупка квартиры у нескольких наследников, риски

#4 Сообщение TohaCh » 12 янв 2022, 21:57

user1337 писал(а):
10 янв 2022, 11:38
А как определить, что наследник действительно отказался у нотариуса? Ему дают какую-либо расписку об отказе, или, может быть, пишут об отказниках в праве на наследство, которое выдается другим наследникам?
Отказ от наследства оформляется отдельным письменным заявлением у того же нотариуса где оформляется само наследство. Нотариус сам составляет текст такого заявления и заверяет его своей подписью и печатью. Вот эта бумага вам и нужна. Лучше сделать копию для себя на всякий, как говорится...
user1337 писал(а):
10 янв 2022, 11:38
И еще, если один из наследников с психическим отклонением, но на данный момент не оформлен как недееспособный (сам не признает себя таковым и не ходит к врачам), то если через некоторое время все же станет официально недееспособным, то сделку тоже могут аннулировать спустя много лет?
А вот это уже риск. Если он откажется от наследства. а потом его признают недееспособным на момент отказа, то и сам отказ могут признать недействительным. Последствия вы сами понимаете.


Ответить