Продажа квартиры и покупка другой у родственников

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Kinoma99991
Новичок
Зарегистрирован: 27 янв 2022
Сообщения: 3

Продажа квартиры и покупка другой у родственников

#1 Сообщение Kinoma99991 » 27 янв 2022, 21:40

Здравствуйте! Подскажите, продала унаследованую квартиру чтобы купить другую где по 1/2 были собственниками моя мама и тетя. Какой расчёт будет налога если и проданная была в собственности менее 3 лет и купленная у родственника за которую я не смогу получить налоговый вычет, но и тетя не является близким родственником?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 235 раз

Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 28 янв 2022, 11:14

Kinoma99991 писал(а):
27 янв 2022, 21:40
Здравствуйте! Подскажите, продала унаследованую квартиру чтобы купить другую где по 1/2 были собственниками моя мама и тетя. Какой расчёт будет налога если и проданная была в собственности менее 3 лет и купленная у родственника за которую я не смогу получить налоговый вычет, но и тетя не является близким родственником?
Здравствуйте!

Сразу скажу, что при продаже унаследованной квартиры можно уменьшить доход на:
- ту сумму, которую заплатил наследодатель, когда покупал это жилье. То есть, если есть документы, которые это подтверждают - договор на покупку и расписка.
Либо,
- на 1 млн рублей. Если нет документов по расходам наследодателя или покупка была совершена давно и сумма покупки менее 1 млн рублей.

А вот что касается покупки жилья, то здесь вычет можно получить только за ту долю, которую купили у тети - она не близкий родственник.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
IrinaBik
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 51
Поблагодарили: 60 раз

Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников

#3 Сообщение IrinaBik » 28 янв 2022, 20:12

NDFLKA.RU писал(а):
28 янв 2022, 11:14
Сразу скажу, что при продаже унаследованной квартиры можно уменьшить доход на:
- ту сумму, которую заплатил наследодатель, когда покупал это жилье. То есть, если есть документы, которые это подтверждают - договор на покупку и расписка.
Здравствуйте, Валерия!
Скажите пожалуйста, а если при продаже унаследованной квартиры договор на ее покупку сохранился, а расписки от продавца нет, то можно ли будет учесть стоимость покупки квартиры для увеличения налогового вычета при продаже?

P.S. Давно читаю здесь ваши ответы по налогам, вы так хорошо и понятно все объясняете, спасибо вам большое!)))


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 235 раз

Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 01 фев 2022, 11:44

IrinaBik писал(а):
28 янв 2022, 20:12
Здравствуйте, Валерия!
Скажите пожалуйста, а если при продаже унаследованной квартиры договор на ее покупку сохранился, а расписки от продавца нет, то можно ли будет учесть стоимость покупки квартиры для увеличения налогового вычета при продаже?

P.S. Давно читаю здесь ваши ответы по налогам, вы так хорошо и понятно все объясняете, спасибо вам большое!)))
Доброго дня! :)

Если в договоре указано, что деньги переданы продавцу в полном объеме, то и расписка не нужна. Достаточно будет договора. Ну и по большому счету расписка - это такой документ, который составляется без нотариального подтверждения. Поэтому вы можете ее самостоятельно "восстановить", если вы понимаете о чем я :)

Даже если вы подадите документы без расписки, то тут 50/50, что инспектор не запросит. Можно сначала подать без нее, а если попросят - "восстановить".

Спасибо вам за теплые слова! Буду стараться и дальше помогать вам в запутанных вопросах ;)
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
Iris_Ka
Собеседник
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 9
Поблагодарили: 1 раз

Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников

#5 Сообщение Iris_Ka » 02 фев 2022, 22:15

NDFLKA.RU писал(а):
01 фев 2022, 11:44
Если в договоре указано, что деньги переданы продавцу в полном объеме, то и расписка не нужна. Достаточно будет договора.
Как это!? Ведь этот документ есть в списке фнс для получения налогового вычета.


Аватара пользователя
Kinoma99991
Новичок
Зарегистрирован: 27 янв 2022
Сообщения: 3

Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников

#6 Сообщение Kinoma99991 » 03 фев 2022, 17:12

Валерия а как будет рассчитывается сумма за долю тети с которой я могу получить вычет ровно пополам от полной стоимости или нет? К примеру купила за 2800000 значит с 1400000 могу получить?


Аватара пользователя
Kinoma99991
Новичок
Зарегистрирован: 27 янв 2022
Сообщения: 3

Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников

#7 Сообщение Kinoma99991 » 03 фев 2022, 19:21

NDFLKA.RU писал(а):
28 янв 2022, 11:14
Здравствуйте!

Сразу скажу, что при продаже унаследованной квартиры можно уменьшить доход на:
- ту сумму, которую заплатил наследодатель, когда покупал это жилье. То есть, если есть документы, которые это подтверждают - договор на покупку и расписка.
Либо,
- на 1 млн рублей. Если нет документов по расходам наследодателя или покупка была совершена давно и сумма покупки менее 1 млн рублей.

А вот что касается покупки жилья, то здесь вычет можно получить только за ту долю, которую купили у тети - она не близкий родственник.
А с какой суммы будет рассчитываться налоговый вычет если общая стоимость купленной квартиры 2800000


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 235 раз

Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников

#8 Сообщение NDFLKA.RU » 04 фев 2022, 10:39

Iris_Ka писал(а):
02 фев 2022, 22:15
Как это!? Ведь этот документ есть в списке фнс для получения налогового вычета.
А вот так. Есть письмо минфина, которое позволяет подать только договор. Если в договоре есть элементы расписки, то сама расписка не нужна.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 427
Поблагодарили: 235 раз

Re: Продажа квартиры и покупка другой у родственников

#9 Сообщение NDFLKA.RU » 04 фев 2022, 10:43

Kinoma99991 писал(а):
03 фев 2022, 19:21
А с какой суммы будет рассчитываться налоговый вычет если общая стоимость купленной квартиры 2800000
Нужно взять общую сумму и поделить на долю тети - с этой суммы и можно получать вычет.
Если жилье было в долях по 1/2, то получить можно с 1 400 000 руб. Если же в договоре прямо указаны суммы: кому сколько заплачено, то строго с той суммы, которая прописана в договоре по оплате части денег тете.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить