Продаю и покупаю единственное жилье, какой налог?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Morena
Собеседник
Зарегистрирован: 18 мар 2022
Сообщения: 5

Продаю и покупаю единственное жилье, какой налог?

#1 Сообщение Morena » 19 мар 2022, 11:18

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, учитывается ли при расчете налога, что я продаю своё единственное жильё и приобретаю новое опять таки единственное?
Возможно, на этот случай есть какой-то налоговый вычет?
Благодарю за внимание к вопросу.


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Продаю и покупаю единственное жилье, какой налог?

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 19 мар 2022, 23:15

Morena писал(а):
19 мар 2022, 11:18
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, учитывается ли при расчете налога, что я продаю своё единственное жильё и приобретаю новое опять таки единственное?
Возможно, на этот случай есть какой-то налоговый вычет?
Благодарю за внимание к вопросу.
Здравствуйте!

Единственное жилье - имеется ввиду, что оно у вас одно и другого в собственности нет. Именно в собственности, то есть зарегистрировано право на этот объект в Росреестре.
Продали одно жилье, купили другое - оба будут единственными.

А вот если сначала купить другое, а потом продать первое - тот тут уже не единственное жилье. Однако на этот случай есть исключение из правила, чтобы избежать налога. Первое должно быть продано в течение 90 дней с момента покупки нового объекта. Тогда срок владения будет считаться как 3 года для первого жилья.

Налоговый вычет на покупку дается 1 раз в жизни. И значения не имеет на какое жилье вы его потратите - на единственное или нет.
Налоговый вычет на продажу - его можно применять каждый раз при продаже жилья, и тоже нет разницы какое оно у вас по счету.
Какого-то специального вычета для единственного жилья нет. Единственный нюанс - это освобождение от налога на доход при продаже единственного жилья, срок владения которого составляет 3 года.

Если я правильно понимаю, то вас интересует налог на доход от продажи единственного жилья?
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
Morena
Собеседник
Зарегистрирован: 18 мар 2022
Сообщения: 5

Re: Продаю и покупаю единственное жилье, какой налог?

#3 Сообщение Morena » 20 мар 2022, 08:57

Добрый день! Да. Насколько я поняла, налог на продажу единственного (в собственности полгода, прописка 20лет) жилья - сумма продажи минус вычет 1 миллион рублей * 13% ? И более никаких вычетов не предусмотрено.


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Продаю и покупаю единственное жилье, какой налог?

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 20 мар 2022, 18:34

Morena писал(а):
20 мар 2022, 08:57
Добрый день! Да. Насколько я поняла, налог на продажу единственного (в собственности полгода, прописка 20лет) жилья - сумма продажи минус вычет 1 миллион рублей * 13% ? И более никаких вычетов не предусмотрено.
Не совсем так. Есть 2 варианта уменьшить доход от продажи:
1. На сумму покупки продаваемого жилья. Нужно поднять договор на покупку и уменьшить в декларации доход от продажи на эту сумму.
2. Либо (если договор не найдете или квартиру приватизировали) уменьшить доход на 1 млн рублей.

Это два взаимоисключающие уменьшения. Можно использовать только один из них. А оставшуюся сумму потом облагать НДФЛ.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
Morena
Собеседник
Зарегистрирован: 18 мар 2022
Сообщения: 5

Re: Продаю и покупаю единственное жилье, какой налог?

#5 Сообщение Morena » 21 мар 2022, 00:06

Благодарю за подробный ответ!


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 446
Поблагодарили: 252 раза

Re: Продаю и покупаю единственное жилье, какой налог?

#6 Сообщение NDFLKA.RU » 21 мар 2022, 11:15

Morena писал(а):
21 мар 2022, 00:06
Благодарю за подробный ответ!
Рада помочь :)
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить