Продаю и покупаю единственное жилье, какой налог?

[Morena]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, учитывается ли при расчете налога, что я продаю своё единственное жильё и приобретаю новое опять таки единственное?
Возможно, на этот случай есть какой-то налоговый вычет?
Благодарю за внимание к вопросу.

[pro_nalog]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, учитывается ли при расчете налога, что я продаю своё единственное жильё и приобретаю новое опять таки единственное?
Возможно, на этот случай есть какой-то налоговый вычет?
Благодарю за внимание к вопросу.

Здравствуйте!

Единственное жилье - имеется ввиду, что оно у вас одно и другого в собственности нет. Именно в собственности, то есть зарегистрировано право на этот объект в Росреестре.
Продали одно жилье, купили другое - оба будут единственными.

А вот если сначала купить другое, а потом продать первое - тот тут уже не единственное жилье. Однако на этот случай есть исключение из правила, чтобы избежать налога. Первое должно быть продано в течение 90 дней с момента покупки нового объекта. Тогда срок владения будет считаться как 3 года для первого жилья.

Налоговый вычет на покупку дается 1 раз в жизни. И значения не имеет на какое жилье вы его потратите - на единственное или нет.
Налоговый вычет на продажу - его можно применять каждый раз при продаже жилья, и тоже нет разницы какое оно у вас по счету.
Какого-то специального вычета для единственного жилья нет. Единственный нюанс - это освобождение от налога на доход при продаже единственного жилья, срок владения которого составляет 3 года.

Если я правильно понимаю, то вас интересует налог на доход от продажи единственного жилья?

[Morena]

Добрый день! Да. Насколько я поняла, налог на продажу единственного (в собственности полгода, прописка 20лет) жилья - сумма продажи минус вычет 1 миллион рублей * 13% ? И более никаких вычетов не предусмотрено.

[pro_nalog]

Добрый день! Да. Насколько я поняла, налог на продажу единственного (в собственности полгода, прописка 20лет) жилья - сумма продажи минус вычет 1 миллион рублей * 13% ? И более никаких вычетов не предусмотрено.

Не совсем так. Есть 2 варианта уменьшить доход от продажи:
1. На сумму покупки продаваемого жилья. Нужно поднять договор на покупку и уменьшить в декларации доход от продажи на эту сумму.
2. Либо (если договор не найдете или квартиру приватизировали) уменьшить доход на 1 млн рублей.

Это два взаимоисключающие уменьшения. Можно использовать только один из них. А оставшуюся сумму потом облагать НДФЛ.

[Morena]

Благодарю за подробный ответ!

[pro_nalog]

Благодарю за подробный ответ!

Рада помочь

[sergo]

добрый день!продаю единственную квартиру,куплена в 90-х годах по договору купли-продажи,из документов больше ничего нет.Налог платится в этом случае?

[pro_nalog]

добрый день!продаю единственную квартиру,куплена в 90-х годах по договору купли-продажи,из документов больше ничего нет.Налог платится в этом случае?

Здравствуйте! И налог не платится, и декларация не подается. Просто продавайте спокойно и все. А если вдруг налоговая вам что-то пришлет, то можно им написать в ответ - СМОТРИТЕ ДАТУ РЕГИСТРАЦИИ. И все

[sergo]

Спасибо!Были сомнения,что нет выписки из росреестра,а только договор купли-продажи

[pro_nalog]

Спасибо!Были сомнения,что нет выписки из росреестра,а только договор купли-продажи

В вашем случае, если даже и попросят пояснений (но это вряд ли), хватит одного договора.