Как проверить наличие супруга или детей у продавца квартиры, если штамп в паспорте отменили?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
VerOK
Новичок
Зарегистрирован: 27 мар 2022
Сообщения: 2

Как проверить наличие супруга или детей у продавца квартиры, если штамп в паспорте отменили?

#1 Сообщение VerOK » 27 мар 2022, 23:54

Добрый день
Если тема дублируется, прошу прощения, в поиске не нашла.
Вопрос в шапке. При покупке квартиры на вторичном рынке у супруга владельца берется бумага и оформляется у нотариуса, что на площадь второй супруг не претендует. Если есть дети, то выясняется, есть ли для них альтернативная жилплощадь (если правильно понимаю, справка Ф1)
А что делать, учитывая, что паспорт владельца, допустим, без штампов (их отменили)? Ведь , если есть супруг, супруг может быть прописан в другом объекте недвижимости. Как узнать о существовании супруга?
Я еще изучаю форум, могла ошибиться в правильности формулировок, думаю, что суть вопроса изложила понятно. Спасибо


Аватара пользователя
Lexus_DT
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 96
Поблагодарили: 69 раз

Re: Как проверить наличие супруга или детей у продавца квартиры, если штамп в паспорте отменили?

#2 Сообщение Lexus_DT » 28 мар 2022, 21:39

Так отсутствие штампа в паспорте и раньше не считалось гарантией, что продавец не женат. Люди меняли паспорт, а старые штампы туда уже не переносили. Ничего принципиально не изменилось. Теперь просто можно не штамповать свой паспорт с самого начала, не хочешь ставить штамп о браке или о детях - не ставь.

А узнать об этом можно только в ЗАГСе. Покупателю таких сведений не дадут, а нотариусу дадут. Поэтому можно сделку делать через нотариуса, он сможет пробить данные по ЗАГСу через систему СМЭВ. Но нужно заранее с нотариусом это обговорить - не факт, что он будет это делать. Некоторые нотариусы плевать хотели на проблемы участников сделок, и делают все так, как им самим удобно. Если в законе нет прямого указания для них, что они ОБЯЗАНЫ это делать, значит и не будут, а то что потом проблемы могут возникнуть у покупателя - их не касается. Поэтому нотариуса тоже нужно уметь выбирать.


Аватара пользователя
VerOK
Новичок
Зарегистрирован: 27 мар 2022
Сообщения: 2

Re: Как проверить наличие супруга или детей у продавца квартиры, если штамп в паспорте отменили?

#3 Сообщение VerOK » 28 мар 2022, 22:25

Спасибо за ответ. Про "раньше" относительно штампа не знала.


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 123
Поблагодарили: 55 раз

Re: Как проверить наличие супруга или детей у продавца квартиры, если штамп в паспорте отменили?

#4 Сообщение Секреты Риэлтора » 30 мар 2022, 02:54

VerOK писал(а):
27 мар 2022, 23:54
При покупке квартиры на вторичном рынке у супруга владельца берется бумага и оформляется у нотариуса, что на площадь второй супруг не претендует.
Здравствуйте!

Дело тут не в том, что второй супруг "претендует" на квартиру, а в том, что купленная в браке квартира является по закону "совместно нажитым имуществом" обоих супругов, независимо от того, на кого из супругов оформлена собственность. По факту, они оба являются собственниками, хотя формально по выписке из ЕГРН собственник может быть указан только один из них. Вот именно это и надо проверять покупателю - был ли продавец женат или замужем в момент, когда квартира им покупалась.

Самостоятельно это проверить покупателю практически невозможно, так как штампа о браке в паспорте продавца может и не быть. Но покупатель может потребовать от продавца отдельную справку из ЗАГСа, о том, что тот не состоял в браке в такой-то (заданный) период.
Пример такой справки можно увидеть в нашем онлайн-учебнике, в разделе Образцы документов:
https://kvartira-bez-agenta.ru/obrazci-dokumentov/
- см. там "Образцы документов для вторичного рынка", и далее - "Справка об отсутствии брака".

Дополнительно, в самом договоре купли-продажи квартиры (или отдельным нотариальным заявлением) стоит указать сведения о том, что продавец не состоял в браке на момент покупки квартиры в свою собственность, и что на квартиру отсутствуют права третьих лиц. Продавец подписывается под этими словами, и если это оказывается не так, ему грозит предъявление обвинения, вплоть до уголовного (мошенничество).

А если договор купли-продажи квартиры удостоверять у нотариуса, то в случае, когда в паспорте продавца нет штампа о браке, нотариус имеет возможность самостоятельно выяснить этот момент перед сделкой - был ли продавец женат (или замужем) на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Ну и еще один важный момент!
Если у продавца квартиры в паспорте отсутствует штамп о регистрации брака, то выяснять насчет наличия супруга у него имеет смысл ТОЛЬКО в том случае, когда квартира была им куплена за деньги. Только в этом случае включается правило "совместно нажитого имущества". В остальных случаях - когда квартира была им получена в дар, в наследство, приватизирована, и т.д. - совместная собственность супругов не возникает.
VerOK писал(а):
27 мар 2022, 23:54
Если есть дети, то выясняется, есть ли для них альтернативная жилплощадь
Это тоже не совсем так. Можно вполне законно продавать квартиру, где жили дети, даже не приобретая для них долю в альтернативной квартире. Например, в случае, когда дети не были в числе собственников жилья, а были там только прописаны.

Вообще, что касается проверки наличия детей у продавца квартиры, то здесь имеет значение не само наличие у него детей, а то - имеют ли дети (если они есть) какие-нибудь права на эту квартиру или не имеют. А это проверяется уже не по штампу в паспорте, а по другим документам.

Какие права могут иметь несовершеннолетние дети в сделках с недвижимостью, и как их проверять покупателю квартиры, можете почитать в нашем онлайн-учебнике - здесь:
https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari ... -kvartire/
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 101
Поблагодарили: 54 раза

Re: Как проверить наличие супруга или детей у продавца квартиры, если штамп в паспорте отменили?

#5 Сообщение TohaCh » 12 апр 2022, 00:16

Один момент еще добавлю. Бывает, что если у продавца штампа в паспорте нет, то начинают проверять и выяснять был ли продавец женат или замужем. А если штамп есть, то вроде как все ясно. Но при проверке надо смотреть на ДАТУ штампа в паспорте и на ДАТУ приобретения квартиры в собственность продавца.

И если даже штамп о браке у продавца есть, но он датирован например двумя годами позже того, как была приобретена квартира, то поначалу может показаться, что все в порядке и супруг продавца никаких прав на квартиру не имеет. Но может оказаться и так, что за два года до этого продавец был в браке с другим супругом, а после развелся и сменил паспорт. Тогда старого штампа о браке мы у него не увидим, а свежий штамп может ввести нас в заблуждение. Это надо тоже иметь в виду.


Ответить