Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Аватара пользователя
shumer
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Богдан
Зарегистрирован: 17 авг 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 14 раз

Re: Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

#26 Сообщение shumer » 20 апр 2023, 18:05

novik79 писал(а):
20 апр 2023, 17:29
На сколько сейчас реально скидывают с цены на вторичке по сравнению с выставленными ценами в объявлениях ? есть тут у кого такая инфа?
Процентов 10-15 к бабке не ходи :P


Аватара пользователя
IrinaBik
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 86
Поблагодарили: 121 раз

Re: Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

#27 Сообщение IrinaBik » 20 апр 2023, 19:36

novik79 писал(а):
20 апр 2023, 17:29
На сколько сейчас реально скидывают с цены на вторичке по сравнению с выставленными ценами в объявлениях ? есть тут у кого такая инфа?
Смотря где, какой регион?


Аватара пользователя
novik79
Собеседник
Зарегистрирован: 21 сен 2020
Сообщения: 16
Поблагодарили: 3 раза

Re: Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

#28 Сообщение novik79 » 20 апр 2023, 19:48

IrinaBik писал(а):
20 апр 2023, 19:36
Смотря где, какой регион?
Мос. область, ближнее подмосковье, Балашиха, Жклезнодорожный, Люберцы, Видное


Аватара пользователя
IrinaBik
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 86
Поблагодарили: 121 раз

Re: Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

#29 Сообщение IrinaBik » 20 апр 2023, 21:45

novik79 писал(а):
20 апр 2023, 19:48
Мос. область, ближнее подмосковье, Балашиха, Жклезнодорожный, Люберцы, Видное
Скидывают уже до 20%. Особенно если с живыми деньгами, без ипотеки.


Аватара пользователя
chemal
Коллега
Откуда: Мос.обл.
Имя: Игорь
Зарегистрирован: 11 янв 2021
Сообщения: 25
Поблагодарили: 4 раза

Re: Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

#30 Сообщение chemal » 26 апр 2023, 23:11

gariks писал(а):
13 апр 2023, 23:27
Ага, вот так цены и обваливают. Каждый наперегонки будет выставлять цену кто ниже и обвал гарантирован :shock:
Это называется демпинг)


Аватара пользователя
Olga1984
Коллега
Откуда: Белгород
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 29 янв 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 1 раз

Re: Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

#31 Сообщение Olga1984 » 28 апр 2023, 12:26

KosMos писал(а):
26 мар 2023, 22:07

Сейчас рынок покупателя, поэтому продавцу нужно опережать тренд, чтобы решить свою задачу. На рынке продавца, соответственно наоборот, покупателю нужно опережать тренд.
А как на рынке продавца покупателю опереежать тренд?


Аватара пользователя
KosMos
Знаток
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 94
Поблагодарили: 52 раза

Re: Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

#32 Сообщение KosMos » 05 май 2023, 02:51

Olga1984 писал(а):
28 апр 2023, 12:26
А как на рынке продавца покупателю опереежать тренд?
На рынке продавца условия диктует продавец и цены ползут вверх. На один объект (особенно хороший, ликвидный) в это время бывает по нескольку желающих покупателей. Поэтому если покупатель хочет купить что-то достойное, то ему не надо в этом случае долго думать, кривить губы, искать подешевле и т.д. Приходится "немного переплатить", чтобы выиграть у других покупателей и получить хорошую сделку - это и есть "опережение тренда".

Психологически кажется что ты в моменте переплачиваешь и начинает душить жаба, но на росте цен очень скоро понимаешь, что купил хороший объект выгодно, так как он тоже растет в цене. А качественные ликвидные объекты растут в цене быстрее других. Переплатив в моменте, ты выигрываешь на длинной дистанции.


Аватара пользователя
judy
Собеседник
Откуда: Московская область
Имя: Жозефина
Зарегистрирован: 22 сен 2022
Сообщения: 10
Поблагодарили: 2 раза

Re: Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

#33 Сообщение judy » 21 май 2023, 18:10

Nikko писал(а):
14 апр 2022, 20:50

В общем не понятно, как определить адекватную рыночную цену, что бы не продешевить и не зависнуть с продажей? Есть какие нибудь еще секреты оценки, кроме простого сравнения с аналогами?
Выставите в объявлении цену чуть выше рынка / по рынку и укажите слово торг или срочно. Это привлекает реальных покупателей. Несколько раз с ними поторгуетесь и поймете сколько ваша квартира сейчас стоит.


Ответить