Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Ответить
Аватара пользователя
olshan_a
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2022
Сообщения: 6

Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#1 Сообщение olshan_a » 26 апр 2022, 12:40

Добрый день! Столкнулись с очень нестандартной ситуацией:
2 марта 22 года были поданы документы на регистрацию в Росреестр (электронно), 3 марта приходит сообщение о приостановке регистрации. Как выяснилось позже срок приостановки - 6 месяцев, причина 'досыл дополнительных документов'. Застройщик связывается с нами и говорит, что передумал продавать по той цене и хочет практически на миллион больше. Считаю эту ситуацию вопиющей. С кем не разговаривал о таком даже никто никогда не слышал, и нет якобы никакой судебной практики. Что делать? Как быть?


Аватара пользователя
Gorynych
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Димон
Зарегистрирован: 07 окт 2020
Сообщения: 13
Поблагодарили: 5 раз

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#2 Сообщение Gorynych » 27 апр 2022, 20:01

Скорее всего такой пратики нет просто потому что ни один застрой до такой наглости еще не доходил! По факту квартиру уже продал, а потом решил еще денег с покупателя стрясти. Посылайте его лесом! Пишите заявление в росреестр на востановление регистрации. В крайнем случае придется подождать 6 мес.


Аватара пользователя
olshan_a
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2022
Сообщения: 6

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#3 Сообщение olshan_a » 28 апр 2022, 10:36

С радостью послали бы, честно, но это произошло в такой неудачный момент, что мы взяли ипотеку в 3 млн (которые до сих пор на аккредитиве лежат) под 6% (сейчас 12%). И в те дни все застройщики подняли цены. Знали бы что так будет - сразу бы к другим пошли застройщикам. С людьми разговаривали, ни один из застройщиков в те неспокойные дни так не поступал..
Вся выгода будет упущена, если откажемся.. А письмо в Росреестр уже направлено, ждем ответа. Если нет - пишем претензию и потом в суд


Аватара пользователя
Gorynych
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Димон
Зарегистрирован: 07 окт 2020
Сообщения: 13
Поблагодарили: 5 раз

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#4 Сообщение Gorynych » 28 апр 2022, 15:56

olshan_a писал(а):
28 апр 2022, 10:36
Вся выгода будет упущена, если откажемся..
А с чего вдруг отказываться? Ни в коем случае! Застройщик пытается вас шантажировать, а вы не поддавайтесь. Если с росреестром напрямую разрулить не получится, то значит через суд. Правда на вашей стороне.


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 129
Поблагодарили: 130 раз

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#5 Сообщение AnnaSmart » 28 апр 2022, 17:05

olshan_a писал(а):
26 апр 2022, 12:40
Добрый день! Столкнулись с очень нестандартной ситуацией:
2 марта 22 года были поданы документы на регистрацию в Росреестр (электронно), 3 марта приходит сообщение о приостановке регистрации. Как выяснилось позже срок приостановки - 6 месяцев, причина 'досыл дополнительных документов'. Застройщик связывается с нами и говорит, что передумал продавать по той цене и хочет практически на миллион больше. Считаю эту ситуацию вопиющей. С кем не разговаривал о таком даже никто никогда не слышал, и нет якобы никакой судебной практики. Что делать? Как быть?
Добрый день!
Ситуация действительно неприятная, но не критичная. Приостановление регистрации это не отказ в регистрации, а всего лишь формализованная задержка в оформлении прав.

У вас, судя по всему, регистрацию ДДУ задержали по заявлению застройщика (такое право есть у любой стороны сделки). Приостановка регистрации на 6 месяцев как раз это и подтверждает, так как остановка процесса самим регистратором допускается максимум до 3 мес.
Застройщик, при этом, длжен был указать конкретные причины такой приостановки, и вам было бы неплохо их выяснить в Росреестре или у самого застройщика. Ведь процесс регистрации возобновляется сразу после устранения причин приостановки. Если вы в состоянии повлиять на причину (или окажется, что эта причина несущественна), то вы можете повлиять и на возобновление регистрации.

Важно, что причины приостановления регистрации исчерпывающе указаны в законе - в статье 26, ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости":

https://base.garant.ru/71129192/3ac805f ... /#block_26
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

То есть причина остановки регистрации не может быть любой, а должна удовлетворять условиям, перечисленным в этой статье. Возможно, что застройщик "за уши притянул" такую причину (которой на самом деле нет) и указал ее в заявлении на приостановку регистрации ДДУ. Фактической причиной для него, очевидно, было повышение цен, но в законе такого случая не предусмотрено, значит, застройщик мог искусственно ссылаться на какую-нибудь из перечисленных в законе причин, которой на самом деле не существует. Это вам надо выяснить.

Если никаких реальных законных причин для приостановки регистрации права требования нет (кроме жадности застройщика), то регистрация должна возобновиться через определенное время, возможно даже раньше, чем через 6 мес., если вы сможете убедить в этом регистратора. Возможно, для этого вам стоит нанять юриста.

А перепродажа вам той же квартиры по новой цене и сознательное препятствие законным действиям по регистрации подписанного договора ДДУ - это попытка одностороннего отказа от выполнения обязательств, что недопустимо.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства


Аватара пользователя
olshan_a
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2022
Сообщения: 6

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#6 Сообщение olshan_a » 29 апр 2022, 12:13

AnnaSmart писал(а):
28 апр 2022, 17:05
Добрый день!
Ситуация действительно неприятная, но не критичная. Приостановление регистрации это не отказ в регистрации, а всего лишь формализованная задержка в оформлении прав.

У вас, судя по всему, регистрацию ДДУ задержали по заявлению застройщика (такое право есть у любой стороны сделки). Приостановка регистрации на 6 месяцев как раз это и подтверждает, так как остановка процесса самим регистратором допускается максимум до 3 мес.
Застройщик, при этом, длжен был указать конкретные причины такой приостановки, и вам было бы неплохо их выяснить в Росреестре или у самого застройщика. Ведь процесс регистрации возобновляется сразу после устранения причин приостановки. Если вы в состоянии повлиять на причину (или окажется, что эта причина несущественна), то вы можете повлиять и на возобновление регистрации.

Важно, что причины приостановления регистрации исчерпывающе указаны в законе - в статье 26, ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости":

https://base.garant.ru/71129192/3ac805f ... /#block_26
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

То есть причина остановки регистрации не может быть любой, а должна удовлетворять условиям, перечисленным в этой статье. Возможно, что застройщик "за уши притянул" такую причину (которой на самом деле нет) и указал ее в заявлении на приостановку регистрации ДДУ. Фактической причиной для него, очевидно, было повышение цен, но в законе такого случая не предусмотрено, значит, застройщик мог искусственно ссылаться на какую-нибудь из перечисленных в законе причин, которой на самом деле не существует. Это вам надо выяснить.

Если никаких реальных законных причин для приостановки регистрации права требования нет (кроме жадности застройщика), то регистрация должна возобновиться через определенное время, возможно даже раньше, чем через 6 мес., если вы сможете убедить в этом регистратора. Возможно, для этого вам стоит нанять юриста.

А перепродажа вам той же квартиры по новой цене и сознательное препятствие законным действиям по регистрации подписанного договора ДДУ - это попытка одностороннего отказа от выполнения обязательств, что недопустимо.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Причину я знаю. Это '... в связи с предоставлением дополнительных документов'. Я знаю что одних клиентов у них получилось так 'развести'. Они не делали новый ДДУ, а допом кинули какой-то документ, что-то типа 'договора об оказании услуг', тем самым повысим им стоимость. И всё совпало, причина и решение.


Аватара пользователя
olshan_a
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2022
Сообщения: 6

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#7 Сообщение olshan_a » 29 апр 2022, 17:01

AnnaSmart писал(а):
28 апр 2022, 17:05
Добрый день!
Ситуация действительно неприятная, но не критичная. Приостановление регистрации это не отказ в регистрации, а всего лишь формализованная задержка в оформлении прав.

У вас, судя по всему, регистрацию ДДУ задержали по заявлению застройщика (такое право есть у любой стороны сделки). Приостановка регистрации на 6 месяцев как раз это и подтверждает, так как остановка процесса самим регистратором допускается максимум до 3 мес.
Застройщик, при этом, длжен был указать конкретные причины такой приостановки, и вам было бы неплохо их выяснить в Росреестре или у самого застройщика. Ведь процесс регистрации возобновляется сразу после устранения причин приостановки. Если вы в состоянии повлиять на причину (или окажется, что эта причина несущественна), то вы можете повлиять и на возобновление регистрации.

Важно, что причины приостановления регистрации исчерпывающе указаны в законе - в статье 26, ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости":

https://base.garant.ru/71129192/3ac805f ... /#block_26
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

То есть причина остановки регистрации не может быть любой, а должна удовлетворять условиям, перечисленным в этой статье. Возможно, что застройщик "за уши притянул" такую причину (которой на самом деле нет) и указал ее в заявлении на приостановку регистрации ДДУ. Фактической причиной для него, очевидно, было повышение цен, но в законе такого случая не предусмотрено, значит, застройщик мог искусственно ссылаться на какую-нибудь из перечисленных в законе причин, которой на самом деле не существует. Это вам надо выяснить.

Если никаких реальных законных причин для приостановки регистрации права требования нет (кроме жадности застройщика), то регистрация должна возобновиться через определенное время, возможно даже раньше, чем через 6 мес., если вы сможете убедить в этом регистратора. Возможно, для этого вам стоит нанять юриста.

А перепродажа вам той же квартиры по новой цене и сознательное препятствие законным действиям по регистрации подписанного договора ДДУ - это попытка одностороннего отказа от выполнения обязательств, что недопустимо.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Новые вводные. Сегодня, 29 апреля, Росреестр прекратил регистрацию. Пока ещё не успели узнать причину, но со слов менеджера комментарий такой «регистратор не принял документы».


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 129
Поблагодарили: 130 раз

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#8 Сообщение AnnaSmart » 29 апр 2022, 23:48

olshan_a писал(а):
29 апр 2022, 12:13
Причину я знаю. Это '... в связи с предоставлением дополнительных документов'. Я знаю что одних клиентов у них получилось так 'развести'. Они не делали новый ДДУ, а допом кинули какой-то документ, что-то типа 'договора об оказании услуг', тем самым повысим им стоимость. И всё совпало, причина и решение.
Любое допсоглашение к договору (в т.ч. с условием изменения цены договора) будет иметь силу только если вы его подпишете. Без вашего согласия и вашей подписи допсоглашение недействительно.


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 129
Поблагодарили: 130 раз

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#9 Сообщение AnnaSmart » 29 апр 2022, 23:55

olshan_a писал(а):
29 апр 2022, 17:01
Новые вводные. Сегодня, 29 апреля, Росреестр прекратил регистрацию. Пока ещё не успели узнать причину, но со слов менеджера комментарий такой «регистратор не принял документы».
Здесь уже надо разбираться на месте, что там произошло в Росреестре. Закон, в принципе, дает право регистратору на возврат документов без рассмотрения:

https://base.garant.ru/71129192/53925f6 ... /#block_25
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

В этой статье перечислены конкретные случаи, когда такое может произойти (возможно, в т.ч. из-за проблем с электронной подачей документов). Вам надо выяснять на месте - по какой причине документы вернули с регистрации.
Только странно, что документы были поданы 2 марта, а возврат их произошел 29 апреля. Что с ними происходило в Росреестре целых два месяца непонятно. По всем срокам регистрация ДДУ уже давно должна была завершиться.


Аватара пользователя
olshan_a
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2022
Сообщения: 6

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#10 Сообщение olshan_a » 30 апр 2022, 13:11

AnnaSmart писал(а):
29 апр 2022, 23:55
Здесь уже надо разбираться на месте, что там произошло в Росреестре. Закон, в принципе, дает право регистратору на возврат документов без рассмотрения:

https://base.garant.ru/71129192/53925f6 ... /#block_25
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

В этой статье перечислены конкретные случаи, когда такое может произойти (возможно, в т.ч. из-за проблем с электронной подачей документов). Вам надо выяснять на месте - по какой причине документы вернули с регистрации.
Только странно, что документы были поданы 2 марта, а возврат их произошел 29 апреля. Что с ними происходило в Росреестре целых два месяца непонятно. По всем срокам регистрация ДДУ уже давно должна была завершиться.
Спасибо! Расскажу потом чем всё закончится


Аватара пользователя
AnnaSmart
Советник
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 129
Поблагодарили: 130 раз

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#11 Сообщение AnnaSmart » 30 апр 2022, 20:06

olshan_a писал(а):
30 апр 2022, 13:11
Спасибо! Расскажу потом чем всё закончится
Да, расскажите потом, что же там все-таки было, почему отказали в регистрации ДДУ и вернули документы, и чем дело закончилось. Дополнительный опыт никогда не помешает)


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 130
Поблагодарили: 70 раз

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#12 Сообщение Секреты Риэлтора » 02 май 2022, 22:10

Для общего понимания - как, почему и в каких случаях допустимо приостановление регистрации прав и перехода прав на недвижимость (со ссылками на действующие законы), рассказано в нашем онлайн-учебнике:

https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... -kvartiru/
Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Аватара пользователя
olshan_a
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2022
Сообщения: 6

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#13 Сообщение olshan_a » 13 май 2022, 12:09

Секреты Риэлтора писал(а):
02 май 2022, 22:10
Для общего понимания - как, почему и в каких случаях допустимо приостановление регистрации прав и перехода прав на недвижимость (со ссылками на действующие законы), рассказано в нашем онлайн-учебнике:

https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... -kvartiru/
Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру
Это не частный случай, здесь нет ответа на данный вопрос


Аватара пользователя
Секреты Риэлтора
Админ Форума
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Зарегистрирован: 28 дек 2019
Сообщения: 130
Поблагодарили: 70 раз

Re: Приостановка регистрации ДДУ застройщиком

#14 Сообщение Секреты Риэлтора » 14 май 2022, 00:12

olshan_a писал(а):
13 май 2022, 12:09
Это не частный случай, здесь нет ответа на данный вопрос
Так ведь я так и сказал: "Для общего понимания". Чтобы все знали, по каким принципам и на основании каких законов происходит приостановка регистрации в Росреестре.
А перечислить все возможные частные случаи в статье - нереально. Для обсуждения частных случаев, мы и создали этот ФОРУМ ))
Администратор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру


Ответить