НДФЛ при продаже квартиры договор купли-продажи от 2011г., регистрация 2022г..

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Nazaov777
Новичок
Зарегистрирован: 02 окт 2022
Сообщения: 2

НДФЛ при продаже квартиры договор купли-продажи от 2011г., регистрация 2022г..

#1 Сообщение Nazaov777 » 02 окт 2022, 15:32

Добрый день. Прошу помощи!!!
Квартира была куплена в 2011 году у застройщика по предварительному договору. Оформить не получалось, была задолженность в оплате. Далее застройщик обанкротился и директор сел в тюрьму, оплачивать долг уже было некому. Все эти годы жили в квартире, платили коммуналку и т.д. В 2021 году решили узаконить, подали иск в Суд нашли правопреемника застройщика и оплатили долг 10% от общей стоимости жилья. Суд признал право собственности за нами по договору купли- продажи от 2011 года. Оформили право собственности, получили выписку ЕГРН.
Теперь вопрос, хотим продать квартиру, нужно ли нам выплачивать НДФЛ и какие могут быть варианты избежать 13%?
Заранее огромное вам спасибо!


Аватара пользователя
para-dogs
Коллега
Откуда: Московская область
Имя: Михаил
Зарегистрирован: 09 июл 2020
Сообщения: 37
Поблагодарили: 18 раз

Re: НДФЛ при продаже квартиры договор купли-продажи от 2011г., регистрация 2022г..

#2 Сообщение para-dogs » 07 окт 2022, 23:23

Nazaov777 писал(а):
02 окт 2022, 15:32
Суд признал право собственности за нами по договору купли- продажи от 2011 года. Оформили право собственности, получили выписку ЕГРН.
Ну так понятно, налог платить нужно. Неважно сколько лет вы там жили, вашей собственностью квартира стала только в 2021 году, так что если ее сейчас продаете, то платите налог как все. Можно вычет сделать на 1 млн. или на сумму покупки.


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 473
Поблагодарили: 266 раз

Re: НДФЛ при продаже квартиры договор купли-продажи от 2011г., регистрация 2022г..

#3 Сообщение NDFLKA.RU » 08 окт 2022, 12:19

Здравствуйте!

Если вы оплатили долг за квартиру до 2019 года, то есть внесли полную оплату по договору ДДУ, то налог платить не нужно. Есть поправка к закону: срок владения считается с даты полного расчета (Письмо Минфина от 30.03.2021 № 03-04-05/23100).

А если вы полностью рассчитались позже 01.01.2019 года, то налог платить придется, так как минимальный срок владения для продажи единственного жилья без налога составляет 3 года.

Но этот налог можно уменьшить за счет уменьшения дохода от продажи на сумму расходов, которую вы понесли при покупке жилья.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
Nazaov777
Новичок
Зарегистрирован: 02 окт 2022
Сообщения: 2

Re: НДФЛ при продаже квартиры договор купли-продажи от 2011г., регистрация 2022г..

#4 Сообщение Nazaov777 » 08 окт 2022, 21:07

Спасибо большое за консультацию.


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 473
Поблагодарили: 266 раз

Re: НДФЛ при продаже квартиры договор купли-продажи от 2011г., регистрация 2022г..

#5 Сообщение NDFLKA.RU » 09 окт 2022, 10:29

Nazaov777 писал(а):
08 окт 2022, 21:07
Спасибо большое за консультацию.
Надеюсь, что помогла вам :)
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить