Продажа дома ижс с участком и покупка нового. Налоговый вычет

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
dolmatin69
Новичок
Зарегистрирован: 22 ноя 2022
Сообщения: 3

Продажа дома ижс с участком и покупка нового. Налоговый вычет

#1 Сообщение dolmatin69 » 22 ноя 2022, 17:22

Владею по дарению от отца менее трех лет землей с кадастровой стоимостью 1 млн 300 тыс и домом ИЖС на этой земле кадастровой стоимостью 7 млн 200 тыс.
Продаю землю и дом одной сделкой по цене 5.5 млн руб.
После этого в том же налоговом году покупаю землю и дом одной сделкой дороже - по цене 5.9 млн.руб.
Как расчитать итоговый платеж по налогу?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 473
Поблагодарили: 266 раз

Re: Продажа дома ижс с участком и покупка нового. Налоговый вычет

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 22 ноя 2022, 21:32

dolmatin69 писал(а):
22 ноя 2022, 17:22
Владею по дарению от отца менее трех лет землей с кадастровой стоимостью 1 млн 300 тыс и домом ИЖС на этой земле кадастровой стоимостью 7 млн 200 тыс.
Продаю землю и дом одной сделкой по цене 5.5 млн руб.
После этого в том же налоговом году покупаю землю и дом одной сделкой дороже - по цене 5.9 млн.руб.
Как расчитать итоговый платеж по налогу?
Здравствуйте!

1. Вы можете уменьшить доход от продажи дома и земли на сумму, которую ваш отец потратил при ее покупке. Если документы сохранены, то смело уменьшайте.

2. Если у вас не сохранились документы на покупку, то ваша цена продажи ниже, чем 70% от кадастровой. Соответственно, налог будет считаться по этой стоимости -
5 950 000 - 1 000 000 (вычет по закону) = 4 950 000 ваш доход *13% = 643 500 рублей налог.
Это если нет документов на покупку.

Покупка нового дома никак не влияет на налог от продажи старого дома. Единственное, вы можете заявить налоговый вычет в размере 2 млн рублей. Тогда можно сделать взаимозачет.
На форуме часто спрашивают про взаимозачет, сможете почитать как это работает тут viewtopic.php?f=12&t=94.

А вообще меня уже спрашивали на подобную тему тут viewtopic.php?t=389
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
dolmatin69
Новичок
Зарегистрирован: 22 ноя 2022
Сообщения: 3

Re: Продажа дома ижс с участком и покупка нового. Налоговый вычет

#3 Сообщение dolmatin69 » 23 ноя 2022, 01:22

Спасибо!
Но отец в свое время получил эту кв. как наследство, т.е расходы не нес ( если только учесть расходы на нотариуса в момент вступления им в наследство?)
Т.е. можно заявить следующий расчет: (8 500 000×70%-3 000 000)×13%=383 500
Верно?
Или надо будет обязательно заявлять отдельно вычет на продажу и на покупку( все сделки в одном году)?
- 643 500 и + 260 000
( ЗП маленькая)


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
ЭКСПЕРТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 473
Поблагодарили: 266 раз

Re: Продажа дома ижс с участком и покупка нового. Налоговый вычет

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 23 ноя 2022, 22:13

dolmatin69 писал(а):
23 ноя 2022, 01:22
Спасибо!
Но отец в свое время получил эту кв. как наследство, т.е расходы не нес ( если только учесть расходы на нотариуса в момент вступления им в наследство?)
Т.е. можно заявить следующий расчет: (8 500 000×70%-3 000 000)×13%=383 500
Верно?
Или надо будет обязательно заявлять отдельно вычет на продажу и на покупку( все сделки в одном году)?
- 643 500 и + 260 000
( ЗП маленькая)
Расходы на нотариуса, риелтора и прочих лиц не включаются в сумму затрат, к сожалению :( Поэтому у вас вычет будет только 1 млн.

Да, вы правы в расчетах: (8 500 000×70%-3 000 000)×13%=383 500 рублей - ваш налог.
Нужно все это заявлять в одной декларации, заполняются соответствующие разделы. Но по итогу вы получите вашу сумму. И ЗП ваша тут не нужна, так как весь вычет съест доход и еще останется сумма к уплате.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить