Как рассчитать налог, если стоимость с кадастром разная?
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Как рассчитать налог, если стоимость с кадастром разная?
Добрый день. Купила на торгах дом+землю. Покупала как физическое лицо. Из выписки Росреестра кадастровая стоимость земли = 1 161 767 руб, а дома = 2 356 876 руб.
На торгах я купила Одним лотом за 1 831 000 руб.
Продала за 2 000 000 руб.
Каким образом будет исчислять налог?
Мое предположение: (2 356 876 + 1 161 767)*0,7= 2 463 050 - 1 831 000 = 632 050 * 13% = 82 166 руб.
Или налоговая разделит стоимость земли и участка??
Запуталась
На торгах я купила Одним лотом за 1 831 000 руб.
Продала за 2 000 000 руб.
Каким образом будет исчислять налог?
Мое предположение: (2 356 876 + 1 161 767)*0,7= 2 463 050 - 1 831 000 = 632 050 * 13% = 82 166 руб.
Или налоговая разделит стоимость земли и участка??
Запуталась
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 698
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Как рассчитать налог, если стоимость с кадастром разная?
Здравствуйте!Setania писал(а): ↑05 дек 2022, 12:44Добрый день. Купила на торгах дом+землю. Покупала как физическое лицо. Из выписки Росреестра кадастровая стоимость земли = 1 161 767 руб, а дома = 2 356 876 руб.
На торгах я купила Одним лотом за 1 831 000 руб.
Продала за 2 000 000 руб.
Каким образом будет исчислять налог?
Мое предположение: (2 356 876 + 1 161 767)*0,7= 2 463 050 - 1 831 000 = 632 050 * 13% = 82 166 руб.
Или налоговая разделит стоимость земли и участка??
Запуталась
В налоговую придут данные отдельно об отчуждении каждого объекта. У каждого из них есть кадастровая стоимость. Поэтому налоговая их разделит и доначислит с каждого объекта налог из расчета 70% от кадастровой стоимости.
Признаться честно, никогда не сталкивалась с ситуациями, когда продавали имущество, купленное на торгах. По логике вещей, на торгах стоимость лота выставляют в зависимости от правил данного аукциона. Если я не ошибаюсь. То есть основная цель - заработать на продаже объекта с целью привлечения нескольких претендентов на покупку, чем повысить его цену. Я имею ввиду, что не стоит цель специально занизить цену продажи, чтобы снизить налог на минимум.
Но с точки зрения налоговой инспекции ситуация выглядит иначе. Как будто вы просто купили имущество и потом его продали.
Но! Если вы его на учет не ставили на себя, а потом перепродали также лотом (я не знаю как это оформляется на торгах, не моя специфика), то можно считать, что вы совершили внебиржевой опцион и форвард, где базисным активном является недвижимость. Тогда просто платите налог доход-расход.
Все зависит от того, как все регистрировалось.
Как вариант, можно направить запрос в Центральный аппарат ФНС и попросить дать конструктивные разъяснения именно по вашей ситуации. Ответ они дают 30 дней. Хотя, я думаю, что уже есть прецеденты, нужно поискать.
К сожалению, я не могу вам дать конкретный совет, так как много нюансов.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 698
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Как рассчитать налог, если стоимость с кадастром разная?
Возвращаясь к вашему вопросу. Я тут поизучала несколько правовых источников, все мои коллеги указывают на налог от 70% кадастровой стоимости.
Есть еще советы оформить продажу через ИП на УСН (если вы ИП на УСН).
В общем и целом, вы заплатите налог как физическое лицо в той сумме, что вы посчитали сами в своем вопросе.
Лучше самостоятельно заполнить декларацию, внести все данные и подать до 30 апреля следующего года. И заплатить налог до 15.07. Тогда не будет проблем с налоговой: не начислят пени и штрафы (и такое тоже могут сделать).
Есть еще советы оформить продажу через ИП на УСН (если вы ИП на УСН).
В общем и целом, вы заплатите налог как физическое лицо в той сумме, что вы посчитали сами в своем вопросе.
Лучше самостоятельно заполнить декларацию, внести все данные и подать до 30 апреля следующего года. И заплатить налог до 15.07. Тогда не будет проблем с налоговой: не начислят пени и штрафы (и такое тоже могут сделать).
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
Re: Как рассчитать налог, если стоимость с кадастром разная?
Здравствуйте!
А как это делается? То есть если квартира оформлена на физлицо, и у него есть ИП на УСН, то он может продать эту квартиру не как физлицо, а как ИП? И тогда налог с продажи будет 6% вместо 13%? Правильно?
Какой тут алгоритм дествий? Что нужно писать в ДКП? Деньги поступают на счет ИП? Расчеты наличкой тогда здесь исключены? Можно подробности такого варианта продажи?
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 698
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Как рассчитать налог, если стоимость с кадастром разная?
Здравствуйте!TohaCh писал(а): ↑12 дек 2022, 20:12Здравствуйте!
А как это делается? То есть если квартира оформлена на физлицо, и у него есть ИП на УСН, то он может продать эту квартиру не как физлицо, а как ИП? И тогда налог с продажи будет 6% вместо 13%? Правильно?
Какой тут алгоритм действий? Что нужно писать в ДКП? Деньги поступают на счет ИП? Расчеты наличкой тогда здесь исключены? Можно подробности такого варианта продажи?
Если у ИП открыт соответствующий ОКВЭД (вид деятельности), то да, может. Многие так и делают. А если ОКВЭДА нет, открыть его проблем не составит.То есть если квартира оформлена на физлицо, и у него есть ИП на УСН, то он может продать эту квартиру не как физлицо, а как ИП?
И да, платит 6%. Но уже со всей суммы полученного дохода, так как здесь уже вступают в силу правила налогообложения ИП. А вот по НДФЛ можно уменьшить доход на расход.
Алгоритм действий точно такой же. В договоре следует прописать, что продает ИП такой-то, но не всегда указывают и в этом обычно нет ничего страшного. Деньги поступают на счет ИП. Если расчет был наличкой, то их нужно все равно занести на счет. Налоговая будет проводить проверку и установит это, могут начаться проблемы с оприходованием денежной наличности (но это не точно).
Здесь особых отличий нет от обычной сделки с физиками. Главное - чтобы был открыт ОКВЭД и ИП отчитался о продаже как полагается по декларации.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
Re: Как рассчитать налог, если стоимость с кадастром разная?
Ага, поэтому так никто и не делает А я думал, что это хороший способ оптимизировать налог с продажи.
Получается, что это интересно только тем, кто не может подтвердить расход. Или расхода вообще не было. Например, при продаже наследства.
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 698
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Как рассчитать налог, если стоимость с кадастром разная?
Скорее, это интересно тем, у кого разница в сумме покупки и продажи большая и налог в 13% будет существенным.
Я всегда говорю, что не надо играть с государством в игры и прятки) Оно практически всегда побеждает. Искать схемы и методы ухода не стоит, а вот продумать тактику "как продать и как заплатить налог меньше" заранее - это самый лучший способ
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/