Setania писал(а): ↑05 дек 2022, 12:44
Добрый день. Купила на торгах дом+землю. Покупала как физическое лицо. Из выписки Росреестра кадастровая стоимость земли = 1 161 767 руб, а дома = 2 356 876 руб.
На торгах я купила Одним лотом за 1 831 000 руб.
Продала за 2 000 000 руб.
Каким образом будет исчислять налог?
Мое предположение: (2 356 876 + 1 161 767)*0,7= 2 463 050 - 1 831 000 = 632 050 * 13% = 82 166 руб.
Или налоговая разделит стоимость земли и участка??
Запуталась
Здравствуйте!
В налоговую придут данные отдельно об отчуждении каждого объекта. У каждого из них есть кадастровая стоимость. Поэтому налоговая их разделит и доначислит с каждого объекта налог из расчета 70% от кадастровой стоимости.
Признаться честно, никогда не сталкивалась с ситуациями, когда продавали имущество, купленное на торгах. По логике вещей, на торгах стоимость лота выставляют в зависимости от правил данного аукциона. Если я не ошибаюсь. То есть основная цель - заработать на продаже объекта с целью привлечения нескольких претендентов на покупку, чем повысить его цену. Я имею ввиду, что не стоит цель специально занизить цену продажи, чтобы снизить налог на минимум.
Но с точки зрения налоговой инспекции ситуация выглядит иначе. Как будто вы просто купили имущество и потом его продали.
Но! Если вы его на учет не ставили на себя, а потом перепродали также лотом (я не знаю как это оформляется на торгах, не моя специфика), то можно считать, что вы совершили внебиржевой опцион и форвард, где базисным активном является недвижимость. Тогда просто платите налог доход-расход.
Все зависит от того, как все регистрировалось.
Как вариант, можно направить запрос в Центральный аппарат ФНС и попросить дать конструктивные разъяснения именно по вашей ситуации. Ответ они дают 30 дней. Хотя, я думаю, что уже есть прецеденты, нужно поискать.
К сожалению, я не могу вам дать конкретный совет, так как много нюансов.