Налог с продажи квартиры, которая находилась в ипотеке.

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
timer
Новичок
Зарегистрирован: 17 дек 2022
Сообщения: 2

Налог с продажи квартиры, которая находилась в ипотеке.

#1 Сообщение timer » 17 дек 2022, 12:47

Здравствуйте! подскажите пожалуйста!
Купил квартиру в 2018 году за 1 600 000 в ипотеку.
Продал за 2 010 000 в 2022 году.
То есть соответственно в собственности менее 5 лет. Я правильно понимаю что налог я должен заплатить с разницы дохода т.е. 2 010 000 — 1 600 000 = 410 000; 13% от 410 000 это 53 300;
Но в интернете пишут, что я могу заявить проценты уплаченные по ипотеке как затраты на имущество. Сумма выплаченных процентов 475 000 руб.,
Налоговый вычет с покупки недвижимости и уплаченных процентов получал. С недвижимости полностью за сумму 1 600 000 рублей
Вопрос: Сколько в итоге я должен заплатить налог за продажу квартиры?


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 507
Поблагодарили: 299 раз

Re: Налог с продажи квартиры, которая находилась в ипотеке.

#2 Сообщение NDFLKA.RU » 17 дек 2022, 14:48

timer писал(а):
17 дек 2022, 12:47
Здравствуйте! подскажите пожалуйста!
Купил квартиру в 2018 году за 1 600 000 в ипотеку.
Продал за 2 010 000 в 2022 году.
То есть соответственно в собственности менее 5 лет. Я правильно понимаю что налог я должен заплатить с разницы дохода т.е. 2 010 000 — 1 600 000 = 410 000; 13% от 410 000 это 53 300;
Но в интернете пишут, что я могу заявить проценты уплаченные по ипотеке как затраты на имущество. Сумма выплаченных процентов 475 000 руб.,
Налоговый вычет с покупки недвижимости и уплаченных процентов получал. С недвижимости полностью за сумму 1 600 000 рублей
Вопрос: Сколько в итоге я должен заплатить налог за продажу квартиры?
Здравствуйте! Если это ваше единственное жилье или вы купили новое, а старое продали в течение 90 дней с момента покупки нового жилья, то вам налог платить не нужно. У вас срабатывает правило владения 3х лет при продаже единственного жилья.

Если же у вас есть несколько объектов в собственности, то вы можете уменьшить доход от продажи жилья на расходы: сама покупка + ипотечные проценты по этой квартире - это правда. Получается, что ваши проценты перекроют сумму дохода и налог платить не нужно.

Если вы получали вычет только с 1,6 млн, то у вас еще есть возможность добрать вычет с 400 тысяч рублей. Это можно сделать с новой квартиры.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Аватара пользователя
timer
Новичок
Зарегистрирован: 17 дек 2022
Сообщения: 2

Re: Налог с продажи квартиры, которая находилась в ипотеке.

#3 Сообщение timer » 17 дек 2022, 15:32

Жилье не единственное, есть доля в другой квартире. За уплаченные проценты делал возврат налогового вычета.
То есть я правильно понимаю, что даже если я делал возврат с покупки недвижимости и с уплаченных за ипотеку процентов, то все равно налог с продажи платить не буду?
Спасибо за быстрый ответ!


Аватара пользователя
NDFLKA.RU
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 507
Поблагодарили: 299 раз

Re: Налог с продажи квартиры, которая находилась в ипотеке.

#4 Сообщение NDFLKA.RU » 18 дек 2022, 20:38

timer писал(а):
17 дек 2022, 15:32
Жилье не единственное, есть доля в другой квартире. За уплаченные проценты делал возврат налогового вычета.
То есть я правильно понимаю, что даже если я делал возврат с покупки недвижимости и с уплаченных за ипотеку процентов, то все равно налог с продажи платить не буду?
Спасибо за быстрый ответ!
Повторюсь, если вы получали вычет только с 1,6 млн, то у вас еще есть возможность добрать вычет с 400 тысяч рублей с новой квартиры. Право у вас на 2 млн, а вы получили с 1,6. То есть есть еще остаток вычета 400 тысяч рублей. Деньги с 400 тысяч вы можете получить или уменьшить ими налог от продажи.

2 010 000 - 1 600 000 - 475 000 = - 65 000 рублей. У вас не доход, а убыток. Налога тут не будет. А с 400 000 еще вернете 13%.
Валерия Назаренко, эксперт по налогам сервиса НДФЛка.ру https://ndflka.ru


Ответить