Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
creativemechman
Новичок
Зарегистрирован: 02 янв 2023
Сообщения: 1

Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#1 Сообщение creativemechman » 02 янв 2023, 13:15

При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает загвоздка с оценкой.
Вариант 1:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.В данном случае необходимо делать дополнительный договор между продавцом и покупателем о внесении дополнительного расчета(отдать недостающую сумму наличкой).Как обычно поступают в данной ситуации?
Вариант 2:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости ВЫШЕ запрашиваемой продавцом.Тоже возникает вопрос - что делают в данной ситуации?

Квартира покупается в ипотеку.


Аватара пользователя
KosMos
Советник
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 102
Поблагодарили: 61 раз

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#2 Сообщение KosMos » 05 янв 2023, 17:47

Если оценка ниже реальной стоимости и банк соответственно, дает кредит в меньшую сумму, то да, придется писать допсоглашение на разницу. Можно это оформить как "неотделимые улучшения в квартире". Так обычно делают при занижении цены в договоре. Только хватит ли у вас денег на такую доплату, если банк даст кредит исходя из заниженной оценки квартиры?

А если банк оценит выше, чем реальная стоимость, а вам нужно меньше денег для реальной покупки квартиры, то тут все просто, берете только ту сумму по ипотеке которая вам нужна для покупки. Никаких допсоглашений тут не нужно.


Аватара пользователя
cheremis
Знаток
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 73
Поблагодарили: 28 раз

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#3 Сообщение cheremis » 06 янв 2023, 00:32

creativemechman писал(а):
02 янв 2023, 13:15
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.
Если оценщик дает цену меньше чем кадастр, то можно это использовать как аргумент.


Аватара пользователя
Mihey
Коллега
Откуда: из Центра
Зарегистрирован: 10 июн 2020
Сообщения: 31
Поблагодарили: 12 раз

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#4 Сообщение Mihey » 06 янв 2023, 18:29

creativemechman писал(а):
02 янв 2023, 13:15
При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает загвоздка с оценкой.
Вариант 1:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.В данном случае необходимо делать дополнительный договор между продавцом и покупателем о внесении дополнительного расчета(отдать недостающую сумму наличкой).Как обычно поступают в данной ситуации?
Вариант 2:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости ВЫШЕ запрашиваемой продавцом.Тоже возникает вопрос - что делают в данной ситуации?

Квартира покупается в ипотеку.
А зачем вам вообще менять цену в договоре с продавцом? Оценка нужна только банку для определения суммы кредита. Банк эту сумму для себя определит и одобрит вам. А если вы после этого заключите договор с продавцом на бОльшую сумму и доплатите своими деньгами, то для банка это будет означать что он получает в залог по ипотеке недвижимость даже большей стоимости, чем он рассчитывал. ему даже лучше от этого.
Если вы все равно собирались отдать недостающую сумму наличкой, то в чем проблема?
Ну а уж если банк оценит квартиру выше, а вы ее купите дешевле этой оценки, то тем более проблема непонятна. У вас еще свободные деньги останутся ;)


Аватара пользователя
volokolamov

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#5 Сообщение volokolamov » 06 янв 2023, 20:38

creativemechman писал(а):
02 янв 2023, 13:15
При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает загвоздка с оценкой.
Вариант 1:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.В данном случае необходимо делать дополнительный договор между продавцом и покупателем о внесении дополнительного расчета(отдать недостающую сумму наличкой).Как обычно поступают в данной ситуации?
Вариант 2:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости ВЫШЕ запрашиваемой продавцом.Тоже возникает вопрос - что делают в данной ситуации?

Квартира покупается в ипотеку.
Будьте похитрее и понаглее - назовите оценщику желаемую сумму ДО того как выйдет фотограф снимать квартиру (Ведь Вы оплачиваете его услуги - а значит и вправе высказывать свои пожелания по цене квартиры)
С большой вероятностью вам оценят примерно в эту сумму квартиру
Сумма сильно ниже рынка или выше рынка в отчете об оценке всегда проблема и для покупателя и для продавца и снижает вероятность сделки
Сумма ниже рынка - меньше сумма кредита и может не хвтаить денег у Покупателя
Сумма выше рынка - Продавец может встать в позу (правда это только если он увидит отчет об оценке - Покупатель совсем не обязан ему его показывать) и захотеть больше денег


Аватара пользователя
Y_Alex
Новичок
Зарегистрирован: 31 май 2023
Сообщения: 1

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#6 Сообщение Y_Alex » 31 май 2023, 22:54

Аналогичный вопрос.
Мы продаем недвижимость. Оценщик оценил объект Существенно выше продажной цены. Что это: сговор Покупателя и оценщика или неправильная оценка? Чем то это грозит продавцу? После сделки будет уплачиваться налог от продажи.


Аватара пользователя
i-realtor
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 45
Поблагодарили: 24 раза

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#7 Сообщение i-realtor » 31 май 2023, 23:57

Y_Alex писал(а):
31 май 2023, 22:54
Аналогичный вопрос.
Мы продаем недвижимость. Оценщик оценил объект Существенно выше продажной цены. Что это: сговор Покупателя и оценщика или неправильная оценка? Чем то это грозит продавцу? После сделки будет уплачиваться налог от продажи.
Может быть и то и другое. Но если Вы - продавец, то Вам это особо ничем не мешает. Если покупатель специально завысил оценку, чтобы получить больше денег в кредит , то Вас должна интересовать только сумма, которая будет у вас в договоре с Покупателем, и которую Вы реально будете получать.
Налог с продажи тоже уплачивается с той суммы, которая будет в ДКП ( с учетом кадастровой стоимости). Оценщик для налоговой не указ. И вообще банк всегда контролирует перевод суммы кредита продавцу объекта, который попадает к нему в залог, поэтому если с Вами в сговор не вступали (чтобы получить откат с завышенной суммы), то вас это не должно волновать.


Аватара пользователя
Dilma
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 23 май 2021
Сообщения: 22
Поблагодарили: 5 раз

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#8 Сообщение Dilma » 01 мар 2024, 01:49

Y_Alex писал(а):
31 май 2023, 22:54
Оценщик оценил объект Существенно выше продажной цены. Что это: сговор Покупателя и оценщика или неправильная оценка?
Я тоже с таким сталкивалась. Это не неправильная оценка, это специально договариваются с оценщиком, когда не хватает денег на первый взнос по ипотеке. Тогда оценщик делает оценку немного повыше, чтобы заемщику банк больше денег дал в кредит.


Аватара пользователя
Yuli
Коллега
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 37
Поблагодарили: 2 раза

Re: Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

#9 Сообщение Yuli » 04 мар 2024, 16:06

Dilma писал(а):
01 мар 2024, 01:49
Я тоже с таким сталкивалась. Это не неправильная оценка, это специально договариваются с оценщиком, когда не хватает денег на первый взнос по ипотеке. Тогда оценщик делает оценку немного повыше, чтобы заемщику банк больше денег дал в кредит.
Ну и по итогу никто потом сумму в договоре не проверяет? Ну мол что она отличается от той, что дал оценщик. И вообще, как часто на это соглашается оценщик?


Ответить