Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Аватара пользователя
anatol-vn
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2021
Сообщения: 19
Поблагодарили: 1 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#26 Сообщение anatol-vn » 01 апр 2023, 17:26

malahova писал(а):
01 апр 2023, 00:38
А есть какой то срок действия у этих сертификатов?
Пока заявлено что они бессрочные, а там кто знает


Аватара пользователя
anatol-vn
Собеседник
Зарегистрирован: 26 апр 2021
Сообщения: 19
Поблагодарили: 1 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#27 Сообщение anatol-vn » 01 апр 2023, 17:30

ok3680 писал(а):
31 мар 2023, 11:53
Здравствуйте. Такая ситуация. У покупателя сертификат Херсонский получен в Московской области. Покупка квартиры в Ярославской области. В договоре не прописали что выплата будет идти со средств Ярославской области. департамент просит заключить доп. соглашение. Как правильно его составить и прописать чтобы не было отказа? Спасибо
Скорее всего никакой установленной формы такого допсоглашения нет, поэтому пишите так что бы было понятно и однозначно воспринималось, тогда и отказа не должно быть. Чиновники сами толком не знают как это должно быть, просто им нужна какая то бумажка для отчетности.


Аватара пользователя
iris28
Коллега
Имя: Ирина
Зарегистрирован: 29 июл 2020
Сообщения: 22
Поблагодарили: 4 раза

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#28 Сообщение iris28 » 02 апр 2023, 17:26

ok3680 писал(а):
31 мар 2023, 11:53
Здравствуйте. Такая ситуация. У покупателя сертификат Херсонский получен в Московской области. Покупка квартиры в Ярославской области. В договоре не прописали что выплата будет идти со средств Ярославской области. департамент просит заключить доп. соглашение. Как правильно его составить и прописать чтобы не было отказа? Спасибо
А у вас разве не требовали изменить место выдачи сертификата? У нас родственники из Херсона получали сертификат в Краснодаре, а жилье купили в Воронеже. Они писали заявление на смену места выдачи сертификата. Иначе сказали что деньги будут долго переводить между региональными ведомствами.


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 61
Поблагодарили: 70 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#29 Сообщение Olga_Veter » 07 апр 2023, 00:14

sedoy писал(а):
30 мар 2023, 20:40
Расторжение в одностороннем порядке без суда возможно, если это условие прописать в договоре. Ст. 450 ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

То есть договором предусмотреть можно и одностороннее расторжение.
и дальше там

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами ИЛИ ДОГОВОРОМ предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 450: https://www.consultant.ru/document/cons ... 0d987870e/
Если буквально то да, закон позволяет расторгнуть в одностороннем порядке, когда такое условие предусмотрено в самом договоре. Только механизм исполнения тут не работает. Какой нибудь чиновник регистратор действует по спущенному сверху регламенту, по шаблону - тут можно, тут нельзя, и все. Он не будет разбираться, законно это или нет. Он и закон-то скорее всего не знает, просто механически выполняет свои действия по регламенту. В этом проблема!

Решение суда для него - учтенное в регламенте действие. А заявление продавца о расторжении договора в одностороннем порядке - нетипичный случай, в регламенте скорее всего не предусмотренный. Поэтому - отказ.
Можно конечно этот отказ обжаловать в руководстве Росреестра, но тут уж как повезет...


Аватара пользователя
lokova17
Собеседник
Зарегистрирован: 18 май 2020
Сообщения: 14

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#30 Сообщение lokova17 » 11 апр 2023, 01:14

Тут все боятся что продавец рискует, а я бы тут больше за покупателя беспокоилась. Получит продавец деньги, а залог не снимет? и что тогда?


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 224 раза

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#31 Сообщение Lexus_DT » 12 апр 2023, 16:46

lokova17 писал(а):
11 апр 2023, 01:14
Тут все боятся что продавец рискует, а я бы тут больше за покупателя беспокоилась. Получит продавец деньги, а залог не снимет? и что тогда?
А что за покупателя переживать? Согласно п.5 ст.488 ГК - "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."

Квартира находится в залоге ДО ОПЛАТЫ! В крайнем случае, покупатель берет документы о перечислении денег продавцу и идет в МФЦ с заявлением о снятии залога. Не получится - идет в суд. Оснований для неудовлетворения иска - нет.

А вот для продавца риск расторжения в связи с неоплатой - слетят сроки владения для налогообложения при следующей попытке продажи :mrgreen:


Аватара пользователя
lokova17
Собеседник
Зарегистрирован: 18 май 2020
Сообщения: 14

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#32 Сообщение lokova17 » 13 апр 2023, 21:10

Ну, в том-то и дело, что написано - залог снимается по заявлению продавца. Не пойдет продавец добровольно, дорога в суд, по заявлению покупателя не снимут. Ясно, что и в этом случае суд примет положительное решение.


Аватара пользователя
iris28
Коллега
Имя: Ирина
Зарегистрирован: 29 июл 2020
Сообщения: 22
Поблагодарили: 4 раза

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#33 Сообщение iris28 » 14 апр 2023, 07:24

Здравствуйте. У меня ещё есть такой вопрос. Можно ли квартиру, которая приобретена по херсонскому сертификату потом продать? Многие говорят, что обременение, но я не могу найти, где такое прописано.


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 224 раза

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#34 Сообщение Lexus_DT » 14 апр 2023, 16:52

iris28 писал(а):
14 апр 2023, 07:24
Здравствуйте. У меня ещё есть такой вопрос. Можно ли квартиру, которая приобретена по херсонскому сертификату потом продать? Многие говорят, что обременение, но я не могу найти, где такое прописано.
Можно. Без проблем. Никаких запретов на этот счет нет.


Аватара пользователя
chemal
Коллега
Откуда: Мос.обл.
Имя: Игорь
Зарегистрирован: 11 янв 2021
Сообщения: 29
Поблагодарили: 5 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#35 Сообщение chemal » 11 май 2023, 00:22

iris28 писал(а):
02 апр 2023, 17:26
получали сертификат в Краснодаре, а жилье купили в Воронеже. Они писали заявление на смену места выдачи сертификата. Иначе сказали что деньги будут долго переводить между региональными ведомствами.
Деньги по херсонскому сертификату приходят конкретно на человека. Если человек переезжает в другую область, номер сертификата остается прежним. Он привязывается к конкретному человеку, получателю сертификата, от области где его выдали это не зависит. Покупать можно в любой области.


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 61
Поблагодарили: 70 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#36 Сообщение Olga_Veter » 12 май 2023, 00:12

Lexus_DT писал(а):
12 апр 2023, 16:46

А вот для продавца риск расторжения в связи с неоплатой - слетят сроки владения для налогообложения при следующей попытке продажи :mrgreen:
Проблема тут в том, что не понятно, какой срок перевода оплаты указывать в договоре купли-продажи. Срок перевода денег никто не гарантирует, в департаменте говорят только примерно - "ждите, должны поступить в течение двух недель". Но на деле задержки бывают больше месяца.
Пока, насколько я вижу, быстрее всех переводят деньги в том случае, если регион выдачи сертификата и покупки недвижимости совпадают. Хотя может это еще и от региона зависит...


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 224 раза

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#37 Сообщение Lexus_DT » 13 май 2023, 19:29

Olga_Veter писал(а):
12 май 2023, 00:12
Проблема тут в том, что не понятно, какой срок перевода оплаты указывать в договоре купли-продажи. Срок перевода денег никто не гарантирует, в департаменте говорят только примерно - "ждите, должны поступить в течение двух недель". Но на деле задержки бывают больше месяца.
Пока, насколько я вижу, быстрее всех переводят деньги в том случае, если регион выдачи сертификата и покупки недвижимости совпадают. Хотя может это еще и от региона зависит...
Это не проблема. Указывайте срок оплаты в ДКП с запасом, с учетом задержки в перечислении денег. Например, 3 месяца вполне хватит с запасом. Обычно переводят быстрее.
Можно указать и 2 месяца, а там по ситуации - продлить срок по допсоглашению с покупателем, или - расторжение.


Аватара пользователя
i-realtor
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 57
Поблагодарили: 25 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#38 Сообщение i-realtor » 17 май 2023, 18:08

malahova писал(а):
03 мар 2023, 23:15
Правильно я понимаю, что херсонские сертификаты только для вторички?
В основном да, берут на вторичке, но уже есть застройщики которые стали продавать свои новостройки с оплатой по херсонскому сертификату.


Аватара пользователя
para-dogs
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Михаил
Зарегистрирован: 09 июл 2020
Сообщения: 64
Поблагодарили: 27 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#39 Сообщение para-dogs » 17 май 2023, 21:24

Понятное дело, им сейчас хоть как-то надо продать, любую возможность используют... понастроили....


Аватара пользователя
sel2410
Собеседник
Имя: Максим Селянин
Зарегистрирован: 06 сен 2021
Сообщения: 15
Поблагодарили: 3 раза

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#40 Сообщение sel2410 » 20 май 2023, 17:48

По этому сертификату невозможно подобрать что-то нормальное, приходится все равно влезать в долги в ипотеку. Та еще помощь от государства. Лучше бы квартиры выдавали, в России их столько настроили девать некуда


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 61
Поблагодарили: 70 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#41 Сообщение Olga_Veter » 25 май 2023, 00:32

sel2410 писал(а):
20 май 2023, 17:48
По этому сертификату невозможно подобрать что-то нормальное, приходится все равно влезать в долги в ипотеку. Та еще помощь от государства. Лучше бы квартиры выдавали, в России их столько настроили девать некуда
Выбрать можно и без ипотеки, если не лезть в богатые регионы. Суммы сертификата вполне хватает если жилье брать где-нибудь в Тульской, Орловской, Липецкой, Воронежской, Тамбовской, Саратовской, Ульяновской, Вологодской, Костромской и т. п. областях. Я уже не говорю про более отдаленные от европейской части России.


Аватара пользователя
sedoy
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 28 июн 2022
Сообщения: 55
Поблагодарили: 72 раза

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#42 Сообщение sedoy » 10 июн 2023, 22:42

lokova17 писал(а):
13 апр 2023, 21:10
Ну, в том-то и дело, что написано - залог снимается по заявлению продавца. Не пойдет продавец добровольно, дорога в суд, по заявлению покупателя не снимут. Ясно, что и в этом случае суд примет положительное решение.
Можно без суда договориться с покупателем. Если денег по сертификату не перевели, то вместе идете и пишете заявление на расторжение договора. Тогда все без суда пройдет.
Если чел нормальный попадется, то чего ему сопротивляться? Денег нет - и квартире нет. Все равно он по суду однозначно проиграет.


Аватара пользователя
459999ZVIzvi-9
Новичок
Имя: Виктор
Зарегистрирован: 18 апр 2023
Сообщения: 4

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#43 Сообщение 459999ZVIzvi-9 » 13 июл 2023, 11:35

Olga_Veter писал(а):
09 мар 2023, 17:39
Здравствуйте!
Да, если для оплаты покупки квартиры применяется Херсонский сертификат, то в договоре купли-продажи надо обязательно указать такие пункты:



3. должно быть также указано, что недвижимость приобретается в долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи, перечисленных в сертификате (это требование закона).
Всем доброго времени, а если покупателей двое, супруги, они тоже должны приобрести недвижимость в долевую собственность, т. есть поменять режим общей совместной собственности на общую долевую собственность? и обязательно ли в этом случае участие нотариуса, составление брачного договора....?


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 61
Поблагодарили: 70 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#44 Сообщение Olga_Veter » 15 июл 2023, 20:39

459999ZVIzvi-9 писал(а):
13 июл 2023, 11:35
Всем доброго времени, а если покупателей двое, супруги, они тоже должны приобрести недвижимость в долевую собственность, т. есть поменять режим общей совместной собственности на общую долевую собственность? и обязательно ли в этом случае участие нотариуса, составление брачного договора....?
Здравствуйте!

В законе о переселении жителей Херсона (Постановление Правительства РФ от 21 октября 2022 г. N 1876) указано следующее:

В случае использования социальных выплат, причитающихся нескольким гражданам на основании одного или нескольких сертификатов, жилое помещение должно приобретаться в долевую собственность указанных граждан, при этом размер долей в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретающих жилое помещение за счет средств социальных выплат и (или) иных источников.
https://base.garant.ru/405536525/

Для покупки квартиры в долевую собственность нотариус не обязателен (это касается только продажи). Брачный договор тоже заключается по желанию.


Аватара пользователя
Toha
Новичок
Зарегистрирован: 17 дек 2023
Сообщения: 1

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#45 Сообщение Toha » 17 дек 2023, 16:14

anatol-vn писал(а):
01 апр 2023, 17:26
Пока заявлено что они бессрочные, а там кто знает
Подскажите, пожалуйста, если, допустим, отказали в оплате, по сертификату, у продавца при этом, возникает свежее право собственности и налог при последующей продаже?


Аватара пользователя
TohaCh
Советник
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 153
Поблагодарили: 137 раз

Re: Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

#46 Сообщение TohaCh » 18 дек 2023, 16:57

Toha писал(а):
17 дек 2023, 16:14
Подскажите, пожалуйста, если, допустим, отказали в оплате, по сертификату, у продавца при этом, возникает свежее право собственности и налог при последующей продаже?
Здесь может быть такая ситуация - если будет новая запись о собственности в ЕГРН, то налоговики на основе этой информации могут насчитать налог при последующей продаже. Тогда надо будет им доказывать, что фактически ваше право собственности на квартиру не прекращалось и вы владели ей дольше установленного срока. Тогда налог пересчитают и отменят.
А если повезет, то налоговики сами увидят, что вы фактически владели квартирой достаточно долго, и вообще не насчитают налог.

Если у вас сорвалась сделка с сертификатом, посмотрите сами свои данные в ЕГРН (это можно сделать онлайн через Госуслуги). Если они обновились и там появилась свежая запись о вашем "новом" праве собственности, то скорее всего, вам придется предоставлять налоговикам дополнительные данные о фактическом сроке владения, чтобы не было налога при продаже.


Ответить