Объединение всех комнат в коммунальной квартире и налог с продажи квартиры
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
- svetlana15
- Новичок
- Зарегистрирован: 27 янв 2023
- Сообщения: 2
Объединение всех комнат в коммунальной квартире и налог с продажи квартиры
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В моей собственности более 5-ти лет находилось две комнаты в коммунальной квартире, суммарной площадью 35.10 кв.м.
В конце 2022 года я приобретаю 3-тью комнату в этой же квартире, площадью 18.40 кв.м. за 3 000 000 руб. После чего происходит приватизация всей квартиры (объединение всех комнат), соответственно минимальный срок владения моей квартирой становится дата приобретения последней комнаты (дата приобретения 28.11.2022), но продала я квартиру 29.12.2022 за 2 900 000 руб.
Должна ли я уплатить налог с продажи квартиры? И если должна, то какой - за всю стоимость квартиры или только пропорционально стоимости 3-тьей комнаты?
В конце 2022 года я приобретаю 3-тью комнату в этой же квартире, площадью 18.40 кв.м. за 3 000 000 руб. После чего происходит приватизация всей квартиры (объединение всех комнат), соответственно минимальный срок владения моей квартирой становится дата приобретения последней комнаты (дата приобретения 28.11.2022), но продала я квартиру 29.12.2022 за 2 900 000 руб.
Должна ли я уплатить налог с продажи квартиры? И если должна, то какой - за всю стоимость квартиры или только пропорционально стоимости 3-тьей комнаты?
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 723
- Поблагодарили: 571 раз
Re: Объединение всех комнат в коммунальной квартире и налог с продажи квартиры
Здравствуйте!svetlana15 писал(а): ↑29 янв 2023, 01:03Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В моей собственности более 5-ти лет находилось две комнаты в коммунальной квартире, суммарной площадью 35.10 кв.м.
В конце 2022 года я приобретаю 3-тью комнату в этой же квартире, площадью 18.40 кв.м. за 3 000 000 руб. После чего происходит приватизация всей квартиры (объединение всех комнат), соответственно минимальный срок владения моей квартирой становится дата приобретения последней комнаты (дата приобретения 28.11.2022), но продала я квартиру 29.12.2022 за 2 900 000 руб.
Должна ли я уплатить налог с продажи квартиры? И если должна, то какой - за всю стоимость квартиры или только пропорционально стоимости 3-тьей комнаты?
Вы совершенно правы в том, что момент регистрации третьей квартиры является точкой отсчета для сроков владения. Поэтому применить правило 3-х или 5-ти лет владения в вашем случае нельзя.
В ст 220 НК РФ сказано, что вы имеете право учесть расходы на приобретение квартиры, а это значит, что вы можете учесть все расходы - и на 1, на 2 и на 3 комнаты.
Но так как у вас расходы на покупку 3й комнаты превышают доходы от продажи всей недвижимости, то можно учесть только эти расходы и налог не платить.
Однако, не забывайте о том, что налоговая инспекция обязательно проверит кадастровую стоимость вашего объекта. И если вы продали квартиру менее, чем 70% от кадастровой стоимости, то за налоговую базу налоговый орган примет именно 70% от кадастровой стоимости и доначислит налог (если такой возникнет).
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
- svetlana15
- Новичок
- Зарегистрирован: 27 янв 2023
- Сообщения: 2
Re: Объединение всех комнат в коммунальной квартире и налог с продажи квартиры
Спасибо за ответ)pro_nalog писал(а): ↑30 янв 2023, 11:47Здравствуйте!
Вы совершенно правы в том, что момент регистрации третьей квартиры является точкой отсчета для сроков владения. Поэтому применить правило 3-х или 5-ти лет владения в вашем случае нельзя.
В ст 220 НК РФ сказано, что вы имеете право учесть расходы на приобретение квартиры, а это значит, что вы можете учесть все расходы - и на 1, на 2 и на 3 комнаты.
Но так как у вас расходы на покупку 3й комнаты превышают доходы от продажи всей недвижимости, то можно учесть только эти расходы и налог не платить.
Однако, не забывайте о том, что налоговая инспекция обязательно проверит кадастровую стоимость вашего объекта. И если вы продали квартиру менее, чем 70% от кадастровой стоимости, то за налоговую базу налоговый орган примет именно 70% от кадастровой стоимости и доначислит налог (если такой возникнет).
- pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 723
- Поблагодарили: 571 раз
Re: Объединение всех комнат в коммунальной квартире и налог с продажи квартиры
Была рада вам помочь
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/