Застройщика нет в едином реестре застройщиков
Застройщика нет в едином реестре застройщиков
Всем добрый день!
Выбрал новостройку, 10 этажей, 2 подьезда, газ. В рекламном обьявлении сказано, что дом сдан.
Пытаюсь застройщика найти по ИНН в Едином реестре застройщиков.
Его там нет.
Связался по телефону с застройщиком, мне ответили, что их действительно нет в реестре.
Так как они строили сами, без заемных средств.
На мой вопрос, как же мне посмотреть проектную декларацию на дом и другие сведения, которые я обычно смотрю в реестре, мне ответили, что такую информацию не предоставляют.
Подскажите, это я мнительный или сейчас это норма строительства?
Выбрал новостройку, 10 этажей, 2 подьезда, газ. В рекламном обьявлении сказано, что дом сдан.
Пытаюсь застройщика найти по ИНН в Едином реестре застройщиков.
Его там нет.
Связался по телефону с застройщиком, мне ответили, что их действительно нет в реестре.
Так как они строили сами, без заемных средств.
На мой вопрос, как же мне посмотреть проектную декларацию на дом и другие сведения, которые я обычно смотрю в реестре, мне ответили, что такую информацию не предоставляют.
Подскажите, это я мнительный или сейчас это норма строительства?
Re: Застройщика нет в едином реестре застройщиков
Добавлю еще, со слов агентства недвижимости (от которого обьявление о продаже квартиры) дом построило ООО без привлечению средств дольщиков. Потом, все квартиры продали ручному ИП. И теперь квартиры продаются от имени этого ИП.
Я пытаюсь понять схему, от какой ответственности тут они уходят при этой схеме. Стоит ли связываться?
Я пытаюсь понять схему, от какой ответственности тут они уходят при этой схеме. Стоит ли связываться?
Re: Застройщика нет в едином реестре застройщиков
Нифига это не норма, точно мутят что-то. Надо копаться в документах, так не скажешь что у них за схема.
Если они отказываются предоставить даже проектную декларацию то явно тема стремная
![Confused :?](./images/smilies/icon_e_confused.gif)
- Olga_Veter
- Знаток
- Откуда: Москва
- Имя: Ольга
- Зарегистрирован: 16 авг 2021
- Сообщения: 54
- Поблагодарили: 62 раза
Re: Застройщика нет в едином реестре застройщиков
Добрый день!posiv писал(а): ↑21 фев 2023, 05:35Всем добрый день!
Выбрал новостройку, 10 этажей, 2 подьезда, газ. В рекламном обьявлении сказано, что дом сдан.
Пытаюсь застройщика найти по ИНН в Едином реестре застройщиков.
Его там нет.
Связался по телефону с застройщиком, мне ответили, что их действительно нет в реестре.
Так как они строили сами, без заемных средств.
На мой вопрос, как же мне посмотреть проектную декларацию на дом и другие сведения, которые я обычно смотрю в реестре, мне ответили, что такую информацию не предоставляют.
Подскажите, это я мнительный или сейчас это норма строительства?
Спросите у них разрешение на строительство и права на земельный участок - это как минимум и обязательно. Разберитесь подробно с этими документами - разрешение должно быть выдано именно на тот тип зданий (жилых многоквартирных домов), иначе это незаконная постройка, и оно не должно быть просрочено на момент сдачи дома. Вид разрешенного использования земли тоже должен совпадать с реальным назначением - строительством жилых многоквартирных домов. С правами на землю тоже не должно возникать вопросов.
Потребуйте у них разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает, что дом действительно построен по проекту и соблюдены все требования СНиПов и Градостроительного кодекса. Это уж они обязаны предоставить.
Поищите, что они еще строили, есть ли у них уже построенные жилые дома? Как они их строили - с привлечением средств дольщиков или нет? Продавали по ДДУ или по другим договорам?
Что за организация застройщик, как давно существует, кто учредитель?
Посмотрите данные о застройщике и учредителе (если учредитель тоже компания) в базе Rusprofile https://www.rusprofile.ru/
Выясните, какой банк финансирует застройщика (крупный банк не будет финансировать полулегальную схему строительства, а "карманный банк" может). Кто выступал генподрядчиком по строительству, был ли допуск СРО на возведение объектов капитального строительства (это типа лицензии).
Стоит ли дом на кадастровом учете? Кто и какие права на дом и на квартиры в нем сейчас имеет? Это уже данные из Росреестра.
По разрешительным документам, проектной документации, заключению госэкспертизы и финансовому состоянию застройщика - нужно привлекать специалистов для анализа.
- Gorynych
- Коллега
- Откуда: Москва
- Имя: Димон
- Зарегистрирован: 07 окт 2020
- Сообщения: 26
- Поблагодарили: 10 раз
Re: Застройщика нет в едином реестре застройщиков
Что тут анализировать, даже если финансовое состояние застройщика неважное, квартиры то все равно продаются от ИП. Контрагентом по сделке будет частник, а не компания застройщик.Olga_Veter писал(а): ↑21 фев 2023, 16:44
По разрешительным документам, проектной документации, заключению госэкспертизы и финансовому состоянию застройщика - нужно привлекать специалистов для анализа.
- sedoy
- Знаток
- Откуда: Москва
- Имя: Владимир
- Зарегистрирован: 28 июн 2022
- Сообщения: 50
- Поблагодарили: 69 раз
Re: Застройщика нет в едином реестре застройщиков
Если все так как вы описываете, то в принципе тут ничего незаконного нет. Проектная декларация вообще-то это для ДДУ, она выкладывается в общий доступ для того, чтобы все потенциальные инвесторы или дольщики могли с ней ознакомиться. Но если дольщики здесь не участвовали, то наверное можно было и без декларации обойтись.posiv писал(а): ↑21 фев 2023, 06:01Добавлю еще, со слов агентства недвижимости (от которого обьявление о продаже квартиры) дом построило ООО без привлечению средств дольщиков. Потом, все квартиры продали ручному ИП. И теперь квартиры продаются от имени этого ИП.
Я пытаюсь понять схему, от какой ответственности тут они уходят при этой схеме. Стоит ли связываться?
Если дольщики не привлекались для финансирования строительства, то 214-ФЗ тут вообще не применяется и в реестре застройщиков отмечаться нет необходимости.
Тут надо разбираться в деталях. Схема хоть и не обычная, но может быть вполне законной, ...или не очень законной
![Wink ;)](./images/smilies/icon_e_wink.gif)