Продаем квартиру с прописанными детьми, что делать?

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Ответить
Аватара пользователя
tanec
Новичок
Зарегистрирован: 09 мар 2023
Сообщения: 3

Продаем квартиру с прописанными детьми, что делать?

#1 Сообщение tanec » 27 мар 2023, 18:57

Возник вопрос по продаже квартиры, в которой на момент сделки будут прописаны дети. Ситуация у нас следующая, мы продаем свою квартиру в одном городе, а покупаем в другом. Альтернативная продажа не очень удобна в нашем случае, т.к. сделки в разных городах, и реализовать их в один день сложно. Поэтому возникает ситуация, что мы продаем квартиру, в которой на момент сделки будет прописана семья, в том числе дети. Выписаться мы планируем, сразу как только получим документы на собственность в другом месте.

Какие проблемы могут возникнуть при продаже? Это вообще возможно реализовать, или это большая проблема? Новый собственник ведь может сам без проблем сможет выписать всех после покупки квартиры, или не сможет? Как лучше действовать в нашей ситуации: договариваться с родней и прописываться на время сделки с ними (нежелательно для нас)?


Аватара пользователя
IrinaBik
Советник
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 103
Поблагодарили: 144 раза

Re: Продаем квартиру с прописанными детьми, что делать?

#2 Сообщение IrinaBik » 27 мар 2023, 22:49

Здравствуйте!
Дети у вас только прописаны в квартире, и собственниками не являются? Или они тоже собственники? Опека у вас участвует в сделке, вы обращались туда?


Аватара пользователя
para-dogs
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Михаил
Зарегистрирован: 09 июл 2020
Сообщения: 61
Поблагодарили: 26 раз

Re: Продаем квартиру с прописанными детьми, что делать?

#3 Сообщение para-dogs » 27 мар 2023, 23:29

tanec писал(а):
27 мар 2023, 18:57
Новый собственник ведь может сам без проблем сможет выписать всех после покупки квартиры, или не сможет? Как лучше действовать в нашей ситуации: договариваться с родней и прописываться на время сделки с ними (нежелательно для нас)?
Это вам кажется что новый собственник может легко выписать детей из квартиры. На самом деле с этим можно влипнуть очень сильно. Государство у нас так все выстроило "ради детей", что взрослым от этого одни проблемы. Вы пробовали решать вопросы с опекой? вот попробуйте и сами все поймете.
Если родители сами по какой то причине детей не выпишут, то выписать их через суд может быть вообще невозможно, суд запросто может встать на их защиту и оставить прописанными по прежнему адресу. Нормальный покупатель на это не пойдет.


Аватара пользователя
volokolamov

Re: Продаем квартиру с прописанными детьми, что делать?

#4 Сообщение volokolamov » 29 мар 2023, 00:14

tanec писал(а):
27 мар 2023, 18:57
Возник вопрос по продаже квартиры, в которой на момент сделки будут прописаны дети. Ситуация у нас следующая, мы продаем свою квартиру в одном городе, а покупаем в другом. Альтернативная продажа не очень удобна в нашем случае, т.к. сделки в разных городах, и реализовать их в один день сложно. Поэтому возникает ситуация, что мы продаем квартиру, в которой на момент сделки будет прописана семья, в том числе дети. Выписаться мы планируем, сразу как только получим документы на собственность в другом месте.

Какие проблемы могут возникнуть при продаже? Это вообще возможно реализовать, или это большая проблема? Новый собственник ведь может сам без проблем сможет выписать всех после покупки квартиры, или не сможет? Как лучше действовать в нашей ситуации: договариваться с родней и прописываться на время сделки с ними (нежелательно для нас)?
Не думали сняться с регистрационного учета (выписаться) из продаваемой квартиры вместе с детьми по заявлению "в воздух" указав адресом нового места жительства адрес приобретаемой квартиры ?
Вас выпишут, дадут "листок убытия" с указанием адреса приобретаемой квартиры
Далее продаете вашу квартиру
Затем покупаете новую квартиру и прописываетесь туда
Данный вопрос (выписка до сделки в воздух) требует согласования со всеми участниками сделки а также с банком (ками) через который (которые) пойдут расчеты по сделке (сделкам)


Аватара пользователя
KosMos
Знаток
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 99
Поблагодарили: 60 раз

Re: Продаем квартиру с прописанными детьми, что делать?

#5 Сообщение KosMos » 29 мар 2023, 19:39

tanec писал(а):
27 мар 2023, 18:57
Возник вопрос по продаже квартиры, в которой на момент сделки будут прописаны дети. Ситуация у нас следующая, мы продаем свою квартиру в одном городе, а покупаем в другом. Альтернативная продажа не очень удобна в нашем случае, т.к. сделки в разных городах, и реализовать их в один день сложно. Поэтому возникает ситуация, что мы продаем квартиру, в которой на момент сделки будет прописана семья, в том числе дети. Выписаться мы планируем, сразу как только получим документы на собственность в другом месте.

Какие проблемы могут возникнуть при продаже? Это вообще возможно реализовать, или это большая проблема? Новый собственник ведь может сам без проблем сможет выписать всех после покупки квартиры, или не сможет? Как лучше действовать в нашей ситуации: договариваться с родней и прописываться на время сделки с ними (нежелательно для нас)?
Тут риск для покупателя большой, я не знаю кто на это согласится. Вы можете продать здесь квартиру с детьми, а новую не купить, или купить, но не ту которую рассчитывали. Дети могут ухудшить свое материальное положение в результате сделки и тогда суд откажется их принудительно выписывать.

И даже не важно, что покупаемая площадь может быть больше чем продаваемая, суд и опека может посчитать, что стоимость проданного жилья меньше, чем купленного, а значит материальное положение детей пострадало. Тут не угадаешь как они посчитают, поэтому риск для покупателя все равно остается. Он будет вынужден верить вам на слово, что вы действительно купите то, что собираетесь, что это новое жилье обязательно улучшит положение детей, и что вы потом самостоятельно снимите их с регистрационного учета и пропишите по новому адресу.
Если вы этого не сделаете, то у покупателя может не получиться выписать детей принудительно.

Сейчас покупатели и так на вес золота, поэтому вам лучше как-то договориться с родственниками и выписать детей заранее до сделки. А лучше выписаться до сделки всем хоть куда, тогда продать квартиру станет проще. А с такими условиями продажи можете зависнуть надолго...


Аватара пользователя
tanec
Новичок
Зарегистрирован: 09 мар 2023
Сообщения: 3

Re: Продаем квартиру с прописанными детьми, что делать?

#6 Сообщение tanec » 09 апр 2023, 14:45

Всем огромное спасибо за ответы. Будем искать варианты выписаться до сделки.


Ответить