Налоговый вычет, если покупка квартиры и оформление в собственность в разные годы

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
boeva
Собеседник
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 15

Налоговый вычет, если покупка квартиры и оформление в собственность в разные годы

#1 Сообщение boeva » 05 апр 2023, 23:25

Добрый день!
В 2018 году купила квартиру в ипотеку. Строительство дома затянулось на годы. Собственность на квартиру зарегистрировали только в 2022 году. С момента покупки до момента оформления квартиры в собственность прошло 4 года. И вот теперь я не понимаю с какого года можно оформлять налоговый вычет – с года покупки или с того года, когда квартира была оформлена в собственность.
Подскажите пожалуйста, за какие годы можно получить налоговый вычет? Можно ли его оформить начиная с 2018 года (когда купила квартиру) или только с 2022 года (с момента регистрации собственности) ?


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 680
Поблагодарили: 515 раз

Re: Налоговый вычет, если покупка квартиры и оформление в собственность в разные годы

#2 Сообщение pro_nalog » 07 апр 2023, 18:37

boeva писал(а):
05 апр 2023, 23:25
Добрый день!
В 2018 году купила квартиру в ипотеку. Строительство дома затянулось на годы. Собственность на квартиру зарегистрировали только в 2022 году. С момента покупки до момента оформления квартиры в собственность прошло 4 года. И вот теперь я не понимаю с какого года можно оформлять налоговый вычет – с года покупки или с того года, когда квартира была оформлена в собственность.
Подскажите пожалуйста, за какие годы можно получить налоговый вычет? Можно ли его оформить начиная с 2018 года (когда купила квартиру) или только с 2022 года (с момента регистрации собственности) ?
Здравствуйте!

В Вашем случае налоговый вычет можно получить с даты подписания акта-приема передачи. Если он получен и подписан в 2022 году, то право на вычет возникает в 2022 году, соответственно, вы можете вернуть налог за 2022 год. То есть вычет будет считаться не с момента покупки, а с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
boeva
Собеседник
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 15

Re: Налоговый вычет, если покупка квартиры и оформление в собственность в разные годы

#3 Сообщение boeva » 18 апр 2023, 15:47

pro_nalog писал(а):
07 апр 2023, 18:37
Здравствуйте!

В Вашем случае налоговый вычет можно получить с даты подписания акта-приема передачи. Если он получен и подписан в 2022 году, то право на вычет возникает в 2022 году, соответственно, вы можете вернуть налог за 2022 год. То есть вычет будет считаться не с момента покупки, а с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Спасибо большое за ответ!
А вот риэлтор мне сказала, что фактическое владение недвижимостью начинает отсчитываться с момента полной оплаты стоимости договора долевого участия.

Покупка квартиры у меня была в 2018 году, полная оплата по ДДУ (закрыла ипотеку) произошла в 2020 году, а передаточный акт и собственность были в 2022 году. Получается разница в два года.
Кому верить не знаю... Мне кажется, что вы лучше разбираетесь в налоговых вычетах, но можно хоть какую то ссылочку на закон, чтобы быть уверенной.


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 680
Поблагодарили: 515 раз

Re: Налоговый вычет, если покупка квартиры и оформление в собственность в разные годы

#4 Сообщение pro_nalog » 21 апр 2023, 14:32

boeva писал(а):
18 апр 2023, 15:47
Спасибо большое за ответ!
А вот риэлтор мне сказала, что фактическое владение недвижимостью начинает отсчитываться с момента полной оплаты стоимости договора долевого участия.

Покупка квартиры у меня была в 2018 году, полная оплата по ДДУ (закрыла ипотеку) произошла в 2020 году, а передаточный акт и собственность были в 2022 году. Получается разница в два года.
Кому верить не знаю... Мне кажется, что вы лучше разбираетесь в налоговых вычетах, но можно хоть какую то ссылочку на закон, чтобы быть уверенной.
Здравствуйте!

У вас ситуация изменилась. Даже не по подписанному акту приема-передачи, а с момента регистрации права, потому как закон поменялся. Но, ваш риэлтор путает 2 вещи: налоговый вычет на покупку - тут один срок определения, когда можно его получить, и срок владения жильем при продаже (как продать без налога). Вот для вычета будет иметь место акт приема-передачи, а в вашем случае регистрация права (потом объясню почему). А для продажи без налога смотрим полную оплату договора - это правда. Но это не зависящие друг от друга вещи. Это разное.

Почему у вас право на вычет возникает с 2022 года.

С 2022 года вступили в силу изменения в законе. Теперь при покупке квартиры по ДДУ право на вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту. Но обратиться за получением вычета можно только после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства, переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года. Федеральный закон от 20 апреля 2021 № 100-ФЗ.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
boeva
Собеседник
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 15

Re: Налоговый вычет, если покупка квартиры и оформление в собственность в разные годы

#5 Сообщение boeva » 27 апр 2023, 00:00

pro_nalog писал(а):
21 апр 2023, 14:32
Здравствуйте!

У вас ситуация изменилась. Даже не по подписанному акту приема-передачи, а с момента регистрации права, потому как закон поменялся. Но, ваш риэлтор путает 2 вещи: налоговый вычет на покупку - тут один срок определения, когда можно его получить, и срок владения жильем при продаже (как продать без налога). Вот для вычета будет иметь место акт приема-передачи, а в вашем случае регистрация права (потом объясню почему). А для продажи без налога смотрим полную оплату договора - это правда. Но это не зависящие друг от друга вещи. Это разное.

Почему у вас право на вычет возникает с 2022 года.

С 2022 года вступили в силу изменения в законе. Теперь при покупке квартиры по ДДУ право на вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту. Но обратиться за получением вычета можно только после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства, переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года. Федеральный закон от 20 апреля 2021 № 100-ФЗ.
Благодарю за подробный и развернутый ответ! Теперь все стало понятно)))


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 680
Поблагодарили: 515 раз

Re: Налоговый вычет, если покупка квартиры и оформление в собственность в разные годы

#6 Сообщение pro_nalog » 27 апр 2023, 22:19

boeva писал(а):
27 апр 2023, 00:00
Благодарю за подробный и развернутый ответ! Теперь все стало понятно)))
Была рада помочь :)
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Ответить