Продажа квартиры, купленной по переуступке и покупка новой - как считать налог?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
Leonida
Новичок
Зарегистрирован: 07 апр 2023
Сообщения: 4

Продажа квартиры, купленной по переуступке и покупка новой - как считать налог?

#1 Сообщение Leonida » 07 апр 2023, 08:04

Приобрела квартиру в 2011г по переуступке прав по договору инвестирования за 4 000 000 р. Собственность оформлена в 2018г. В 2022, в марте, я продаю эту квартиру за 15 000 000 р. и покупаю другую сразу же за 17 000 000 р.
Также в декабре 2021 г мама оформила на меня дарственную своей квартиры. Получается, что я продала не единственное жилье, которое куплено в 2011 (т.е. прошло более 5 лет), но в собственности с 2018 ( т.е. менее 5 лет). Получается, что налог будет огромный: 15000000-4000000-2000000=1100000 😱.
Или можно все же сослаться на договор переуступки прав и владение отсчитывать с 2011г? Разъясните, пожалуйста!


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 650
Поблагодарили: 485 раз

Re: Продажа квартиры, купленной по переуступке и покупка новой - как считать налог?

#2 Сообщение pro_nalog » 07 апр 2023, 18:49

Leonida писал(а):
07 апр 2023, 08:04
Приобрела квартиру в 2011г по переуступке прав по договору инвестирования за 4 000 000 р. Собственность оформлена в 2018г. В 2022, в марте, я продаю эту квартиру за 15 000 000 р. и покупаю другую сразу же за 17 000 000 р.
Также в декабре 2021 г мама оформила на меня дарственную своей квартиры. Получается, что я продала не единственное жилье, которое куплено в 2011 (т.е. прошло более 5 лет), но в собственности с 2018 ( т.е. менее 5 лет). Получается, что налог будет огромный: 15000000-4000000-2000000=1100000 😱.
Или можно все же сослаться на договор переуступки прав и владение отсчитывать с 2011г? Разъясните, пожалуйста!
Здравствуйте! Без паники :)

Итак. У нас есть правило 3х лет и оно распространяется не только на единственное жилье. Но и на жилье, которое было в собственности менее 90 дней с момента оформления в собственность и до момента продажи старого. Иными словами говоря, если между дарением квартиры от мамы и продажи квартиры за 15 млн не прошло 90 дней, то налога не будет. А вот если прошло, то надо посчитать как вам этот налог максимально уменьшить.

Прошло 90 дней?
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/



Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 650
Поблагодарили: 485 раз

Re: Продажа квартиры, купленной по переуступке и покупка новой - как считать налог?

#4 Сообщение pro_nalog » 08 апр 2023, 12:09

Leonida писал(а):
07 апр 2023, 19:48
Да, прошло
Вот еще момент.

Минимальный срок владения жильём, приобретённым через переуступку прав требования, будет считаться со дня оплаты этих прав.

Полагаю, что полную оплату вы совершили еще в 2011 году. Поэтому срок владения фактически более 5ти лет. Даже если была ипотека. Главное условие - полный расчет.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Leonida
Новичок
Зарегистрирован: 07 апр 2023
Сообщения: 4

Re: Продажа квартиры, купленной по переуступке и покупка новой - как считать налог?

#5 Сообщение Leonida » 08 апр 2023, 22:06

Да, все верно.оплата была внесена полностью в 2011г. Вот только везде пишут, что должен быть ДДУ, а у меня на руках договор инвестирования и доп соглашение о переуступке прав.Перечитав кучу информации я для себя уяснила только одно-на момент заключения договора, а именно 15.03.2005 года ДДУ быть не могло, тк ФЗ о ДДУ вышел в свет 30.12.2004 и вступил в силу через три месяца после опубликования-30.03.2005. Мысли у меня правильные? Поэтому З ндфл я не подаю, а пишу в налоговую заявление, где кратко изложу все и приложу копии доков.


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 650
Поблагодарили: 485 раз

Re: Продажа квартиры, купленной по переуступке и покупка новой - как считать налог?

#6 Сообщение pro_nalog » 10 апр 2023, 12:51

Leonida писал(а):
08 апр 2023, 22:06
Да, все верно.оплата была внесена полностью в 2011г. Вот только везде пишут, что должен быть ДДУ, а у меня на руках договор инвестирования и доп соглашение о переуступке прав. Перечитав кучу информации я для себя уяснила только одно-на момент заключения договора, а именно 15.03.2005 года ДДУ быть не могло, тк ФЗ о ДДУ вышел в свет 30.12.2004 и вступил в силу через три месяца после опубликования-30.03.2005. Мысли у меня правильные? Поэтому З ндфл я не подаю, а пишу в налоговую заявление, где кратко изложу все и приложу копии доков.
Честно говоря, думаю, что в такие дебри налоговая не полезет. ДДУ = договор инвестирования, по сути правовые основания одинаковые. Вы приобретали право требования на строящийся объект. Поэтому считаю, что нужно написать пояснение, приложить все документы и отстаивать свою позицию до последнего.

Я обычно делаю так, пишу в налоговую по месту прописки обращение, если налоговая со мной не согласна, то я пишу жалобу в Управление по региону, если и там не согласны, то я пишу в Центральный аппарат ФНС. Обычно после обращения в ФНС вопрос решается. Такой порядок действий.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Leonida
Новичок
Зарегистрирован: 07 апр 2023
Сообщения: 4

Re: Продажа квартиры, купленной по переуступке и покупка новой - как считать налог?

#7 Сообщение Leonida » 10 апр 2023, 16:35

Спасибо, буду действовать


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 650
Поблагодарили: 485 раз

Re: Продажа квартиры, купленной по переуступке и покупка новой - как считать налог?

#8 Сообщение pro_nalog » 10 апр 2023, 16:57

Leonida писал(а):
10 апр 2023, 16:35
Спасибо, буду действовать
По регламенту Закона об обращении граждан № 59-ФЗ ваши обращения будут рассматриваться до 30 дней, готовьтесь к тому, что иногда сроки будут затягивать, так как обращений много, а отвечающих мало. Мне из ФНС иногда ответы идут 2 месяца.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Ответить