Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
MitikTan
Коллега
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 38
Поблагодарили: 11 раз

Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#1 Сообщение MitikTan » 07 май 2023, 19:59

В какой сумме обычно вносят задаток при покупке квартиры? От чего это зависит? Есть какие-нибудь нормы в законе на этот счет? Такое ощущение что каждый продавец берет эту сумму с потолка и требует обязательно толькко эту сумму. Ведь если сумма будет немного меньше, то смысл задатка от этого не меняется, так ведь? Главное что слова подтверждаются внесенными деньгами. Риск внесения задатка все равно ведь существует всегда, пэтому слишком большую сумму вносить не хочеться даже если не собираешься отказываться от покупки. Но мало ли что бывает в жизни, терять деньги просто так тоже не хочется.
Если требуют слишком много, как уменьшить сумму задатка? Как убедить продавца что задаток слишком большой и можно обойтись суммой поменьше? Посоветуйте кто знает.


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 55
Поблагодарили: 111 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#2 Сообщение Gray » 07 май 2023, 21:14

Закон не устанавливает никакой суммы задатка, он может быть любой. Сумма выбирается по соглашению сторон сделки. Покупатель имеет такое же право на определение суммы задатка, как и продавец. Это предмет переговоров.
Если вносите именно задаток, то риск потери этой суммы у вас обоюдный. Продавец в случае отказа от продажи должен вернуть двойную сумму задатка. Это уже закон. Если ситуация у вас не стабильная и вы хотите уменьшить риск, договаривайтесь в продавцом так, что его риск тоже уменьшится в этом случае.


Аватара пользователя
MitikTan
Коллега
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 38
Поблагодарили: 11 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#3 Сообщение MitikTan » 07 май 2023, 22:10

А какие суммы все таки передают примерно?


Аватара пользователя
chemal
Коллега
Откуда: Мос.обл.
Имя: Игорь
Зарегистрирован: 11 янв 2021
Сообщения: 29
Поблагодарили: 5 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#4 Сообщение chemal » 07 май 2023, 22:54

50 тыс р. обычно хватает


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 55
Поблагодарили: 111 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#5 Сообщение Gray » 07 май 2023, 23:10

MitikTan писал(а):
07 май 2023, 22:10
А какие суммы все таки передают примерно?
Сумма задатка зависит от общей суммы сделки. Чем дороже квартира, тем больше требуется задаток. Например, если вы покупаете квартиру за 10 млн. руб, то нормальный задаток будет 50-100 тыс. руб. Если квартира стоит 20 млн, то задаток уже может быть 150-200 тыс. руб.


Аватара пользователя
volokolamov

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#6 Сообщение volokolamov » 16 май 2023, 01:20

Законодательно размер задатка не отрегулирован
Однако существует ряд деловых обычаев на рынке:
1) Задаток берут ТОЛЬКО при прямых сделках (продавец-покупатель)
без использования ипотечного кредита
Если в сделке ипотека или цепочка квартир - Задаток НЕ используется как способ обеспечения исполнения обязательств
На московском рынке недвижимости задатки дают и берут (даже при прямых сделках) достаточно редко
2) Юрлицо (как правило - представитель покупателя физика) дает не более 30-50 тысяч аванса (вне зависимости от стоимости квартиры)
3) Если Продавец хочет больше - то задаток или аванс аванс ему уже будет вносить непосредственно Покупатель и сам нести риски его невозврата Продавцом в случае немотивированного отказа от продажи Объекта недвижимости


Аватара пользователя
MitikTan
Коллега
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 38
Поблагодарили: 11 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#7 Сообщение MitikTan » 16 май 2023, 23:51

volokolamov писал(а):
16 май 2023, 01:20

2) Юрлицо (как правило - представитель покупателя физика) дает не более 30-50 тысяч аванса (вне зависимости от стоимости квартиры)
Ну да я согласна, 30-50 тыс это нормально, но что делать если продавец требует 100 тыс, а некоторые и 150 тыс, что с ними делать, если они упертые? Как их убедить что они хотят слишком много и что на рынке обходятся меньшими суммами? Агентства же дают меньше как-то. Юрлицо про которое вы говорите, это агенство? Если агент находит квартиру , а продавец там требует 150 тыс задатка или аванса, и на меньшее не согласен, то что отказываться от квартиры? Даже если там все нормально с документами? Как их убедить, что 50 тыс это достаточная сумма, чтобы забронировать квартиру?


Аватара пользователя
volokolamov

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#8 Сообщение volokolamov » 17 май 2023, 15:32

MitikTan писал(а):
16 май 2023, 23:51
Как их убедить, что 50 тыс это достаточная сумма, чтобы забронировать квартиру?
Нанять риэлтора на сопровождение сделки и сделать это его головной болью


Аватара пользователя
para-dogs
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Михаил
Зарегистрирован: 09 июл 2020
Сообщения: 61
Поблагодарили: 26 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#9 Сообщение para-dogs » 17 май 2023, 21:33

MitikTan писал(а):
07 май 2023, 22:10
А какие суммы все таки передают примерно?
Суммы задатков на каждом местном рынке чаще всего устанавливают местные риэлторы. Как они привыкли работать, так все под них подстраиваются. Они задают правила игры на своем рынке, сколько вносить предоплаты, давать задаток или аванс, как проводить окончательные расчеты и т.д. Поэтому можете в своем городе позвонить в два три агентства недвижимости как будто хотите купить у них квартиру и спросите сколько требуется внести задаток, аотом на эту сумму и ориентируйтесь.


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 133
Поблагодарили: 198 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#10 Сообщение Lexus_DT » 18 май 2023, 21:58

para-dogs писал(а):
17 май 2023, 21:33
Суммы задатков на каждом местном рынке чаще всего устанавливают местные риэлторы. Как они привыкли работать, так все под них подстраиваются. Они задают правила игры на своем рынке, сколько вносить предоплаты, давать задаток или аванс, как проводить окончательные расчеты и т.д.
Ага! Особенно если учесть, что риэлторы частенько закладывают в сумму предоплаты свой гонорар :mrgreen:
Если агентство сильно жадное, то и сумму аванса по продаваемой квартире оно потребует как можно больше, чтобы эта сумма сразу осела в агентстве. А то вдруг продавец сорвется и не захочет платить....


Аватара пользователя
MitikTan
Коллега
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 38
Поблагодарили: 11 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#11 Сообщение MitikTan » 18 май 2023, 23:09

То есть на риелторов получается здесь нельзя ориентироваться?


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 133
Поблагодарили: 198 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#12 Сообщение Lexus_DT » 19 май 2023, 02:03

MitikTan писал(а):
18 май 2023, 23:09
То есть на риелторов получается здесь нельзя ориентироваться?
Ориентируйтесь на здравый смысл - это самое надежное средство :mrgreen:
Смысл задатка в том, чтобы закрепить предварительные намерения и договоренности сторон об условиях будущей сделки. И если кто-то потом нарушает эти договоренности, то он отвечает за это рублем. Вот какой РАЗМЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ вы посчитаете для себя приемлемым, тот и передавайте в обеспечение.


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 55
Поблагодарили: 111 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#13 Сообщение Gray » 20 май 2023, 20:04

Lexus_DT писал(а):
19 май 2023, 02:03
Вот какой РАЗМЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ вы посчитаете для себя приемлемым, тот и передавайте в обеспечение.
Это еще зависит от того, как оформлена предоплата. Если как задаток, то тут с ответственностью все однозначно. А если как аванс, то тут ответственность договорная. Как укажут в соглашении об авансе, такая ответственность и будет. Не всегда сумма аванса является реальным обеспечением намерений при покупке квартиры.


Аватара пользователя
KosMos
Знаток
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 99
Поблагодарили: 60 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#14 Сообщение KosMos » 05 июн 2023, 17:14

Чаще все таки вносят аванс, а не задаток, но не суть. Сумма и там и там однотипная. Чем больше стоимость квартиры, тем больше требуется сумма аванса или задатка. Конкретную сумму определяют только сами участники сделки покупатель и продавец, сумма предоплаты это тоже предмет торга, как и цена квартиры. Ориентир - какая-нибудь круглая сумма в районе 1% от цены квартиры, например 100 тыс рублей. Это для Москвы. Может быть и 50 тыс, может и 150 тыс. как договоришься. В любом случае это обычно не превышает 1% от общей стоимости. На это и ориентируйтесь.


Аватара пользователя
digor
Собеседник
Зарегистрирован: 06 мар 2021
Сообщения: 16
Поблагодарили: 2 раза

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#15 Сообщение digor » 07 июн 2023, 18:26

Смотря еще в каком городе, суммы сильно отличаются. Где нибудь в Воронеже или в Перми можно наверно обойтись и 20-30 тыс, а в Москве аванс за двушку меньше 80 тыс даже не суйся


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 51
Поблагодарили: 55 раз

Re: Какого размера должен быть задаток при покупке квартиры?

#16 Сообщение Olga_Veter » 15 июн 2023, 17:19

Задаток это вообще редкость, продавцы и риэлторы стараются брать авансы, чтобы исключить свою финансовую ответственность на случай срыва сделки. Или оформляют это как обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи. Размер этих авансов зависит от обстоятельств конкретной сделки.

Если продажа альтернативная, то сумма аванса может быть больше из-за того что деньги передаются дальше по цепочке и не всегда понятно, сколько понадобится для внесения следующего аванса. Поэтому берут с запасом, особенно если разъезд, когда продают трешку например, а покупают две однушки и вносят два аванса соответственно. То есть сумма здесь требуется побольше. Если альтернативы нет, то можно вносить аванс поменьше.
Например, если квартира стоит 15 млн. рублей, и альтернативы нет, то обычно достаточным считается аванс в 70 - 80 тыс. рублей. С альтернативой может быть 120 - 140 тыс.

А еще сумма задатка или аванса зависит от личной заинтересованности в сделке каждой из сторон. Если например, квартира очень понравилась и подходит по всем параметрам, но продавец требует большую сумму в качестве предоплаты по договору, то приходится идти навстречу, даже если сумма кажется неадекватной.


Ответить