Приёмка квартиры от застройщика - краткий алгоритм действий

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Аватара пользователя
Mihey
Коллега
Откуда: из Центра
Зарегистрирован: 10 июн 2020
Сообщения: 31
Поблагодарили: 12 раз

Re: Приёмка квартиры от застройщика - краткий алгоритм действий

#26 Сообщение Mihey » 08 фев 2024, 22:10

Petr.Romeyko писал(а):
12 сен 2023, 13:13
Таким образом, самая распространенная и понятная практика на данный момент - это именно взыскание денег за некачественный ремонт, а не принуждение застройщика в судебном порядке безвозмездно исправить недостатки.
Здравствуйте, Петр. Нужен совет от специалиста.
Тут всплыла одна вещь как раз по поводу судов с застройщиками и взыскания денег за некачественный ремонт. Слышал на уровне слухов... не утверждаю, но люди рассказывают.... можете это прокомментировать?

Когда дольщик выигрывает в суде у застройщика и получает денежную компенсацию за некачественную отделку, ПИК и Самолет теперь стали поступать жестко, они якобы теперь вместе с судебными приставами приходят и забирают двери, окна, ламинат и т. п. просто снимают их и выносят из квартиры.

То есть вместо решения проблемы человек купивший квартиру и выигравший суд, получает еще бОльшую проблему. Он получает компенсацию от застройщика, 25-30% отдает юристу, который это все провернул. Потом застройщик забирает то, что посчитали некачественным и за что он выплатил деньги дольщику, а человек остается в разбитой квартире и вынужден не только терять время и трепать себе нервы, но и искать где-то деньги на новые стройматериалы и на работы по их укладке и установке :o

Такое действительно делают? Вы о таком знаете? Это вообще законно? И если да, то как тогда лучше поступать дольщику, чтобы самому себе в итоге не навредить?
Благодарю заранее.


Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 18
Поблагодарили: 37 раз

Re: Приёмка квартиры от застройщика - краткий алгоритм действий

#27 Сообщение Petr.Romeyko » 12 фев 2024, 17:56

Mihey писал(а):
08 фев 2024, 22:10
Такое действительно делают? Вы о таком знаете? Это вообще законно? И если да, то как тогда лучше поступать дольщику, чтобы самому себе в итоге не навредить?
Благодарю заранее.
Здравствуйте!
У меня таких случаев не было.
Я слышал, что застройщик Самолёт после суда просит вернуть строительные материалы (двери, окна и тд.), которые по экспертизе были признаны под полную замену, поэтому я рекомендую их не выбрасывать, иначе потом придётся заплатить за них компенсацию застройщику (пока суммы в исках не большие, 20-40 тысяч.).

Учитывая, что по суду Вам компенсируют расходы на материалы под полную замену, то не вижу ничего страшного в том, чтобы сохранить их (если Вы действительно будете их менять), а потом отдать застройщику.

Что касается расходов на юриста, то в среднем сейчас берут около 15 % от присужденной суммы (при цене недостатков от 300 000 руб.).
Услуги юристов за 25-30 % я бы не рассматривал, так как это слишком большая цена за такую работу.

С Уважением, Ромейко Петр.


Аватара пользователя
Mihey
Коллега
Откуда: из Центра
Зарегистрирован: 10 июн 2020
Сообщения: 31
Поблагодарили: 12 раз

Re: Приёмка квартиры от застройщика - краткий алгоритм действий

#28 Сообщение Mihey » 13 фев 2024, 22:56

Petr.Romeyko писал(а):
12 фев 2024, 17:56

Учитывая, что по суду Вам компенсируют расходы на материалы под полную замену, то не вижу ничего страшного в том, чтобы сохранить их (если Вы действительно будете их менять), а потом отдать застройщику.
Здравствуйте Петр. Благодарю за разъяснение. Только все равно опасение остается. По суду могут посчитать стоимость материалов по одной цене, а в магазинах она совсем другая, стройматериалы сейчас вообще стали золотыми, дорожают чуть ли не каждый месяц! Пока суд да дело, стройматериалы вырастут так что никакой компенсации не хватит.
А еще стоимость монтажа новых и стоимость демонтажа старых материалов застройщика, это тоже деньги. Это компенсируется?


Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 18
Поблагодарили: 37 раз

Re: Приёмка квартиры от застройщика - краткий алгоритм действий

#29 Сообщение Petr.Romeyko » 14 фев 2024, 10:42

Mihey писал(а):
13 фев 2024, 22:56
Здравствуйте Петр. Благодарю за разъяснение. Только все равно опасение остается. По суду могут посчитать стоимость материалов по одной цене, а в магазинах она совсем другая, стройматериалы сейчас вообще стали золотыми, дорожают чуть ли не каждый месяц! Пока суд да дело, стройматериалы вырастут так что никакой компенсации не хватит.
А еще стоимость монтажа новых и стоимость демонтажа старых материалов застройщика, это тоже деньги. Это компенсируется?
Добрый день!
В судебной экспертизе насколько мне известно учитывается стоимость демонтажа старых материалов и монтаж новых (перед назначением экспертизы Вы можете указать, чтобы эксперты посчитали эти расходы), но если даже в сумму указанную в экспертизе не уложитесь, то по суду ведь ещё дополнительно присуждают неустойку в размере 1% от стоимости устранения ремонта по экспертизе за период с даты предъявления первой претензии и до даты выплаты денег по решению.

Плюс ко всему присуждают штраф (50 % от присужденной суммы, но его могут снизить), расходы на юриста (частично), компенсацию морального вреда и судебные расходы на досудебную экспертизу.

Как показывает практика, с учётом всех этих компенсаций дольщик оказывается в плюсе, но при учёте справедливой стоимости расходов на юриста (не более 15-20 % от присужденной суммы).

С Уважением, Ромейко Петр.


Аватара пользователя
Mihey
Коллега
Откуда: из Центра
Зарегистрирован: 10 июн 2020
Сообщения: 31
Поблагодарили: 12 раз

Re: Приёмка квартиры от застройщика - краткий алгоритм действий

#30 Сообщение Mihey » 17 фев 2024, 00:20

Petr.Romeyko писал(а):
14 фев 2024, 10:42
Плюс ко всему присуждают штраф (50 % от присужденной суммы, но его могут снизить), расходы на юриста (частично), компенсацию морального вреда и судебные расходы на досудебную экспертизу.

Как показывает практика, с учётом всех этих компенсаций дольщик оказывается в плюсе, но при учёте справедливой стоимости расходов на юриста (не более 15-20 % от присужденной суммы).

С Уважением, Ромейко Петр.
Это уже другое дело, про дополнтельный штраф я не знал, в таком случае жить можно)))
А вы можете скинуть ваши контакты на всякий пожарный случай, как говорится. Здесь за это не забанят ? :?


Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 18
Поблагодарили: 37 раз

Re: Приёмка квартиры от застройщика - краткий алгоритм действий

#31 Сообщение Petr.Romeyko » 20 фев 2024, 13:21

Mihey писал(а):
17 фев 2024, 00:20
А вы можете скинуть ваши контакты на всякий пожарный случай, как говорится. Здесь за это не забанят ? :?
Добрый день !
Телефон: +7-916-781-68-84 (по согласованию с администрацией форума).


Аватара пользователя
Yuli
Новичок
Имя: Юля
Зарегистрирован: 20 фев 2024
Сообщения: 3

Re: Приёмка квартиры от застройщика - краткий алгоритм действий

#32 Сообщение Yuli » 20 фев 2024, 15:47

Petr.Romeyko писал(а):
14 фев 2024, 10:42
Как показывает практика, с учётом всех этих компенсаций дольщик оказывается в плюсе, но при учёте справедливой стоимости расходов на юриста (не более 15-20 % от присужденной суммы).

С Уважением, Ромейко Петр.
Можно вам задать вопрос? Если суд всё же будет проигран, все юристы всё равно прописывают в договоре какую-то компенсацию за их работу? Ну или хотя бы компенсацию эксперту?


Аватара пользователя
Petr.Romeyko
Собеседник
Откуда: Москва
Имя: Петр юрист
Зарегистрирован: 07 сен 2023
Сообщения: 18
Поблагодарили: 37 раз

Re: Приёмка квартиры от застройщика - краткий алгоритм действий

#33 Сообщение Petr.Romeyko » 20 фев 2024, 16:02

Yuli писал(а):
20 фев 2024, 15:47
Можно вам задать вопрос? Если суд всё же будет проигран, все юристы всё равно прописывают в договоре какую-то компенсацию за их работу? Ну или хотя бы компенсацию эксперту?
Здравствуйте!
Если в квартире есть строительные недостатки, то существует крайне небольшая вероятность, что суд откажет в иске.

Что касается компенсации юриста, то как правило в договоре указывается какой-то определенный процент от присужденной суммы (за исключением случая, когда юрист работает за фиксированную стоимость) и юрист прямо заинтересован в удовлетворении иска и получении своего процента после суда. В договоре могут быть иные компенсации при наступлении определённых обстоятельств (например, если застройщиком будет продана апелляционная жалоба на решение), поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с проектом договора, чтобы не было сюрпризов после подписания.

Услуги эксперта вы как правило оплачивает перед проведением досудебной экспертизы, если она не входит в стоимость юридических услуг.

С Уважением, Ромейко Петр.


Ответить