Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

С чем сталкиваешься при покупке новостройки – вопросы, мнения, советы, личный опыт.
Аватара пользователя
cheremis
Участник 2-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 53
Поблагодарили: 21 раз

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#26 Сообщение cheremis » 22 июл 2020, 20:31

Если рядом с домом трасса, то нижние этажи это жесть! Шум и дым постоянный. На верхних этажах это не так ощущается.

Аватара пользователя
solov_rock
Участник 1-го уровня
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 28
Поблагодарили: 3 раза

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#27 Сообщение solov_rock » 22 июл 2020, 23:57

Зря что ли самые дорогие пентхаусы на верхних этажах делают? :o

Аватара пользователя
Olga1984
Участник 1-го уровня
Откуда: Белгород
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 29 янв 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 1 раз

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#28 Сообщение Olga1984 » 19 авг 2020, 17:11

На нижних этажах еще и весь двор слышно. С утра дети с мамашами орут, днем машины тарахтят, а вечером всякие побухтелки на лавочках у местных. Частенько с криками и матом. Как в джунглях себя чувствуеш :roll:

Аватара пользователя
DonPeredon
Участник 1-го уровня
Имя: Стас
Зарегистрирован: 02 фев 2020
Сообщения: 33
Поблагодарили: 1 раз

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#29 Сообщение DonPeredon » 27 авг 2020, 18:57

Olga1984 писал(а):
19 авг 2020, 17:11
На нижних этажах еще и весь двор слышно. С утра дети с мамашами орут, днем машины тарахтят, а вечером всякие побухтелки на лавочках у местных. Частенько с криками и матом. Как в джунглях себя чувствуеш :roll:
Я когда снимал квартиру на 9м этаже слышал все то же самое. Верхние этажи от этого видимо не спасают. Может только громкость чуть потише, да и то не факт.

Аватара пользователя
olv140386
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 29 май 2020
Сообщения: 15
Поблагодарили: 3 раза

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#30 Сообщение olv140386 » 02 сен 2020, 02:05

solov_rock писал(а):
22 июл 2020, 23:57
Зря что ли самые дорогие пентхаусы на верхних этажах делают? :o
Вот вам еще минусы последних этажей:

Повышенное влияние погоды - сильнее чувствуются и жара летом и холод зимой. Крыша дома летом перегревается, в квартире из за этого тоже температура поднимется . Зимой наоборот, кровля может подмерзать.

Со временем кровля начинает подтекать, особенно после больших перепадов температур и при большом количестве осадков.

Сосульки зимой и весной висят. Рабочие будут их сбивать, топать по кровле, могут ее повредить.
Птицы замучают. Придётся привыкать отмывать балкон и подоконники от их подарков, а если это место понравится голубям, то про тишину можно вообще забыть.

Про слабый напор воды на верхних этажах я уже говорила.
А при отопительном сезоне в системе отопления могут оказаться воздушные пробки в трубах именно на верхних этажах.

А если вдруг лифт окажется неисправен, замучаешься пока в квартиру попадешь...

Да и вообще не все люди хорошо переносят высоту - у кого то скачет давление, у кого то ухудшается самочувствие. Но это уже все индивидуально...

Аватара пользователя
Varyag
Участник 2-го уровня
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 89
Поблагодарили: 33 раза

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#31 Сообщение Varyag » 17 сен 2020, 17:00

Предпочтения по выбору этажа в новостройке, оказывается, имеют свои закономерности. Недавно вот наткнулся на такую статистику из опросов менеджеров по продажам застройщиков. Вот краткая выжимка:

По словам продажников, чаще всего покупатели интересуются квартирами до 6-7 этажа.
На квартиры 4-6 этажа приходится около 50% спроса.
На квартиры 7-12 этажа менее 30% желающих. С каждым новым этажом вверх количество желающих уменьшается. Примерно такая же ситуация с этажами ниже 4-го.
Выше 20 этажа хотят жить всего 5%, несмотря на хорошие виды из окон. Людей смущают потенциальные проблемы с отключением лифтов, слабым напором воды, пожаротушением, перепадом высот и его влиянием на самочувствие.

Причем, такой расклад мало зависит от класса жилья, пожелания и предпочтения у покупателей в разных классах примерно одинаковые. Хотя, конечно есть отдельные личности, которые предпочитают только конкретные этажи, например, только 3-4 или только последний. Но в общей статистике они на уровне обычной погрешности.

Не берусь сам это оценивать, просто привожу выдержки из СМИ :o
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Аватара пользователя
katerina_kotova
Новичок
Зарегистрирован: 13 авг 2020
Сообщения: 6

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#32 Сообщение katerina_kotova » 20 сен 2020, 16:51

olv140386 писал(а):
02 сен 2020, 02:05
Повышенное влияние погоды - сильнее чувствуются и жара летом и холод зимой. Крыша дома летом перегревается, в квартире из за этого тоже температура поднимется . Зимой наоборот, кровля может подмерзать.

Со временем кровля начинает подтекать, особенно после больших перепадов температур и при большом количестве осадков.

Сосульки зимой и весной висят. Рабочие будут их сбивать, топать по кровле, могут ее повредить.
Если речь идет о новостройке, то эти доводы уже не актуальны. Сейчас над последним жилым этажом есть еще технический этаж. Таким образом "последний" получается как бы и не последним, а предпоследним.

Аватара пользователя
semkor78
Новичок
Зарегистрирован: 14 дек 2016
Сообщения: 6

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#33 Сообщение semkor78 » 02 окт 2020, 15:37

Читала еще что чем выше этаж на котором живет человек, тем слабее его иммунитет. вроде как ученые понаблюдали и заметили. Связывают это с тем, что человек изначально запрограмирован жить на земле. И чем выше он от нее оторван, тем слабее на него действует магнитное поле и что то там еще.
И вроде еще на верхних этажах повышенный риск возникновения онкологии...
Не знаю правда это или нет – за что купила, за то и продаю.

Аватара пользователя
Alisa103
Участник 1-го уровня
Откуда: Калининград
Имя: Елена
Зарегистрирован: 18 окт 2019
Сообщения: 18
Поблагодарили: 1 раз

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#34 Сообщение Alisa103 » 06 ноя 2020, 15:08

Я при выборе этажа и квартиры в целом ориентируюсь на свои цели — что для меня важно, чего я хочу в итоге. Т. е. есть смысл начать с конца. Сначала результат, а потом думать, что лучше всего подойдет под этот результат. Это так, для размышления...

Аватара пользователя
Lika
Новичок
Зарегистрирован: 25 ноя 2020
Сообщения: 3

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#35 Сообщение Lika » 25 ноя 2020, 19:47

В новостройке на всех этажах комфортно. Первые этажи в новостройках сейчас почти везде заняты под коммерческую недвижимость, жилые квартиры начинаются со второго этажа. Над верхним жилым сейчас строят технические этажи. По факту крайние жилые этажи в новостройках отсутствуют. А остальные выбирайте по своему вкусу, кому нравится ближе к травке, кому ближе к облакам.

Аватара пользователя
para-dogs
Участник 1-го уровня
Откуда: Московская область
Имя: Михаил
Зарегистрирован: 09 июл 2020
Сообщения: 29
Поблагодарили: 14 раз

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#36 Сообщение para-dogs » 05 янв 2021, 19:19

Varyag писал(а):
17 сен 2020, 17:00
Предпочтения по выбору этажа в новостройке, оказывается, имеют свои закономерности. Недавно вот наткнулся на такую статистику из опросов менеджеров по продажам застройщиков. Вот краткая выжимка:

По словам продажников, чаще всего покупатели интересуются квартирами до 6-7 этажа.
На квартиры 4-6 этажа приходится около 50% спроса.
На квартиры 7-12 этажа менее 30% желающих. С каждым новым этажом вверх количество желающих уменьшается. Примерно такая же ситуация с этажами ниже 4-го.
Выше 20 этажа хотят жить всего 5%, несмотря на хорошие виды из окон. Людей смущают потенциальные проблемы с отключением лифтов, слабым напором воды, пожаротушением, перепадом высот и его влиянием на самочувствие.

Причем, такой расклад мало зависит от класса жилья, пожелания и предпочтения у покупателей в разных классах примерно одинаковые. Хотя, конечно есть отдельные личности, которые предпочитают только конкретные этажи, например, только 3-4 или только последний. Но в общей статистике они на уровне обычной погрешности.

Не берусь сам это оценивать, просто привожу выдержки из СМИ :o
О предпочтениях можно судить и по ценам квартир на разных этажах. Пару месяцев назад слышал в разговоре менеджеров застройщика в отделе продаж такую фразу - "ну раскупят те этажи, на которые у них денег хватит". То есть этажи в новостройке неравноценны. Какие то этажи раскупаются в первую очередь как самые популярные, остальные уже потом, по остаточному принципу.
На сайте застройщика обычно есть такая схема квартир проданных и свободных и там видно, какие этажи покупают в первую очередь.

Аватара пользователя
Yanchik
Участник 1-го уровня
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 45
Поблагодарили: 18 раз

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#37 Сообщение Yanchik » 13 янв 2021, 00:37

В большом городе чем выше этаж, тем чище воздух, меньше шума и пыли и лучше виды из окон. Но обычно это всегда дороже стоит. А нижние этажи пользуются спросом только из-за дисконта в цене. А вообще большинство людей никогда не видели город с высоты более 20-го этажа. Это очень впечатляет, такой вид невозможно забыть, он ни с чем не сравнится и заслуженно того стоит.

Аватара пользователя
Nizuru
Новичок
Зарегистрирован: 16 мар 2021
Сообщения: 2

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#38 Сообщение Nizuru » 16 мар 2021, 22:43

solov_rock писал(а):
22 июл 2020, 23:57
Зря что ли самые дорогие пентхаусы на верхних этажах делают? :o
Это те которые голюбятники?) я конечно не сомневаюсь в качестве современной звукоизоляции, но все шумы она перекрыть не сможет, а от птиц его очень много. Поэтому мне самому интересно почему самые дорогие квартиры это чердаки именуемые пентхаусами. )

Аватара пользователя
valentina76
Участник 1-го уровня
Имя: Валентина Андреевна
Зарегистрирован: 26 авг 2020
Сообщения: 10

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#39 Сообщение valentina76 » 25 апр 2021, 20:22

Живу на 8-м этаже в девятиэтажке, идеальный вариант. И виды отличные, и напор воды хороший, и воздух чистый.
А вообще считаю, что по-хорошему не надо строить дома выше 10 этажей.
А первые этажи в домах вообще не должны быть жилыми, там должны быть какие-нибудь общественные пространства и полезные коммерческие помещения.

Аватара пользователя
tatmol
Новичок
Откуда: Ярославль
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 21 фев 2021
Сообщения: 7
Поблагодарили: 2 раза

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#40 Сообщение tatmol » 18 май 2021, 20:36

valentina76 писал(а):
25 апр 2021, 20:22
А первые этажи в домах вообще не должны быть жилыми, там должны быть какие-нибудь общественные пространства и полезные коммерческие помещения.
Тогда плакал 2й этаж, жить над всякими кафешками, барами, магазинами с их складскими помещениями, жди какой нибудь вони из вентиляции и тараканы набегут.

Аватара пользователя
Denniss
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 27 сен 2016
Сообщения: 21

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#41 Сообщение Denniss » 07 июл 2021, 23:10

semkor78 писал(а):
02 окт 2020, 15:37
Читала еще что чем выше этаж на котором живет человек, тем слабее его иммунитет. вроде как ученые понаблюдали и заметили. Связывают это с тем, что человек изначально запрограмирован жить на земле. И чем выше он от нее оторван, тем слабее на него действует магнитное поле и что то там еще.
И вроде еще на верхних этажах повышенный риск возникновения онкологии...
Не знаю правда это или нет – за что купила, за то и продаю.
Ерунда все это! Доказательств никаких и факты говорят об обратном. Я прожил 13 лет на 19 этаже в 22-хэтажке, самочувствие отличное!

Аватара пользователя
malahova
Новичок
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 30 июн 2021
Сообщения: 8

Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

#42 Сообщение malahova » 22 июл 2021, 19:04

На нижних этажах всегда больше уровень загазованности от машин и звуки с улицы такие, как будто у тебя в прихожей кто то орет или мотоцикл заводит. Когда жила на 2м этаже в хрущовке все это напрягало жутко. Сейчас живу на 10м, гораздо лучше себя чувствую.

Ответить