Продажа квартиры если муж умер

[Nataly]

Надо срочно продать квартиру купленную 11 лет назад в браке. Муж умер 2 месяца назад. Квартира оформлена только на меня, в договоре про супруга ничего не говорится, официальное согласие его на покупку мы тоже не делали. Но получается это все равно была наша совместная собственность, да ?
Теперь после смерти супруга я осталась единственной собственницей, как и указано с самого начала в договоре. В моем паспорте штамп о браке есть, так же есть свидетельство о смерти мужа. Как теперь правильно продавать квартиру не имея его согласия на продажу? Могу ли я единолично подписать договор купли-продажи просто предоставив свидетельство о смерти мужа?
Спасибо.

[Olga_Veter]

Да, верно, если вы квартиру покупали будучи замужем, то квартира считается вашей общей совместной собственностью, даже если зарегистрирована только на вас.

Поэтому если один из собственников умирает, то включается процесс наследования имущества, которое ему принадлежало фактически - то есть половина вашей квартиры. Соответственно, вам надо сначала решить вопрос с наследованием этой половины, а потом уже продавать квартиру.

[Yanchik]

Вам нужно ждать 6 месяцев после смерти супруга, вступать в наследство, и только после этого продавать.

[Olga_Veter]

Да, верно, если вы квартиру покупали будучи замужем, то квартира считается вашей общей совместной собственностью, даже если зарегистрирована только на вас.

Забыла сказать, что если вы заключали с мужем брачное соглашение с перераспределением прав собственности на совместное имущество, то тогда нужно исходить из условий этого соглашения. Если, например, там прописано, что квартира полностью принадлежит вам, то наследование тут уже не играет роли, и продавать можно спокойно.

[Nataly]

Да, верно, если вы квартиру покупали будучи замужем, то квартира считается вашей общей совместной собственностью, даже если зарегистрирована только на вас.

Поэтому если один из собственников умирает, то включается процесс наследования имущества, которое ему принадлежало фактически - то есть половина вашей квартиры. Соответственно, вам надо сначала решить вопрос с наследованием этой половины, а потом уже продавать квартиру.

Я это все понимаю, но ситуация такая что мне сейчас вобщем то ничего не мешает квартиру продать. Риелтор сказала что в росреестре сейчас не требуют согласия супруга на продажу, если он не числится в числе зарегистрированных собственников. Могут сделку зарегистрировать и так.
Для покупателя ведь важно чтобы супруг, согласие которого не было получено, потом не оспорил бы сделку. Но в моем случае он уже точно не оспорит Поэтому продаже ничего не мешает, да?

[Nataly]

Забыла сказать, что если вы заключали с мужем брачное соглашение с перераспределением прав собственности на совместное имущество, то тогда нужно исходить из условий этого соглашения. Если, например, там прописано, что квартира полностью принадлежит вам, то наследование тут уже не играет роли, и продавать можно спокойно.

Нет, никаких брачных договоров мы не заключали

[AnnaSmart]

Для покупателя ведь важно чтобы супруг, согласие которого не было получено, потом не оспорил бы сделку. Но в моем случае он уже точно не оспорит Поэтому продаже ничего не мешает, да?

Вам действительно ничего не мешает продать квартиру прямо сейчас, Росреестр зарегистрирует переход права на основании имеющихся у вас документов. Но вот покупателю я бы не советовала приобретать квартиру на таких условиях, для него это существенный риск, и вовсе не из-за отсутствия согласия на продажу от умершего мужа.

Ваш муж был сособственником вашей квартиры на основании законного режима совместной собственности супругов. Поэтому после его смерти наследниками становитесь не только вы (как его жена), но и его дети (включая детей от других браков, если они были), и его родители – то есть все наследники 1-й очереди.
И если вы продадите сейчас квартиру, не дождавшись срока вступления в наследство, то любой из наследников 1-й очереди сможет оспорить эту сделку. Покупатель должен знать такие вещи.

Если у вашего мужа не было детей (ваших общих или от предыдущих браков), и его родителей в настоящий момент нет в живых, то этот риск для покупателя исчезает - единственным наследником являетесь вы. Но вам придется сильно постараться, чтобы это покупателю доказать.

[Nataly]

У нас есть общий ребенок несовершеннолетний, сын 12 лет. И мать мужа тоже жива, живет в другом городе. Сын претендовать на наследство не будет. А от матери если взять заявление о том что она тоже не будет претендовать на наследство, то этого будет достаточно ?

[AnnaSmart]

У нас есть общий ребенок несовершеннолетний, сын 12 лет. И мать мужа тоже жива, живет в другом городе. Сын претендовать на наследство не будет. А от матери если взять заявление о том что она тоже не будет претендовать на наследство, то этого будет достаточно ?

Если бы я была покупателем, мне этого было бы не достаточно. За своего несовершеннолетнего сына пока еще вы принимаете решения, как его законный представитель. Но когда он подрастет и станет совершеннолетним, он вполне может предъявить свои права на упущенное наследство.

Заявление от матери тоже не лишает ее законных прав на наследование имущества собственного сына. Она легко сможет предъявить свои права, несмотря на заявление, и даже пропустив срок принятия наследства - уважительных причин для этого достаточно (болезнь, введение в заблуждение, угроза, стесненные обстоятельства и т.д.).

[Gray]

Для покупателя ведь важно чтобы супруг, согласие которого не было получено, потом не оспорил бы сделку. Но в моем случае он уже точно не оспорит Поэтому продаже ничего не мешает, да?

Нет, так как фактически вам принадлежит только половина квартиры, несмотря на то, что вы единственный зарегистрированный собственник.

Пункт 4 статьи 256 ГК РФ:
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Вам сначала надо решить вопрос с наследством. Доля умершего супруга в нажитом в период брака имуществе входит в состав наследственной массы и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается (ст. 1150 ГК РФ).

Если доли супругов в совместной собственности не определены, то они считаются равными. Таким образом, в состав наследства вашего умершего супруга входит половина квартиры. Эту долю надо выделить у нотариуса и оформить на нее право собственности вам как пережившей супруге и другим родственникам первой очереди. А потом уже продавать квартиру вместе с остальными наследниками.

[Lexus_DT]

Теперь после смерти супруга я осталась единственной собственницей, как и указано с самого начала в договоре. В моем паспорте штамп о браке есть, так же есть свидетельство о смерти мужа. Как теперь правильно продавать квартиру не имея его согласия на продажу? Могу ли я единолично подписать договор купли-продажи просто предоставив свидетельство о смерти мужа?
Спасибо.

Договор подписать вы можете (как титульный собственник квартиры), и даже свидетельство о смерти мужа можете не предоставлять (регистратор не будет его требовать, ему вообще по барабану жив ваш супруг или нет). Закон не запрещает вам все это сделать. И регистрация продажи пройдет без проблем, максимум - регистратор внесет отметку в ЕГРН о том, что сделка прошла без необходимого согласия третьего лица (учитывая ваш штамп в паспорте). Все это будет по закону. Да!

...все по закону. Но фишка в том, что это классический прием мошенников, чтобы кинуть покупателя квартиры! Спустя несколько месяцев после сделки (когда пройдет срок принятия наследства), мать вашего мужа спокойно подает заявление в суд об оспаривании сделки, на основании того, что она является законной наследницей ½ доли квартиры, которая принадлежала вашему мужу на праве совместной собственности супругов. И закон, и суд однозначно будут на ее стороне. Покупатель лишается квартиры, собственность возвращается вам и перераспределяется между наследниками. А вот деньги покупателя, как правило, растворяются в воздухе, и возвращаются ему очень долго, мелкими суммами, да и то не всегда

[Moroz91]

Риелтор сказала что в росреестре сейчас не требуют согласия супруга на продажу, если он не числится в числе зарегистрированных собственников. Могут сделку зарегистрировать и так.

А риэлтор молодец!!! Главное продать и комиссию получить, а что там будет с покупателем потом, то его проблемы