Могут ли одобрить вторую ипотеку, если уже есть одна?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
multiipoteka.ru
Знаток
Имя: Николай
Зарегистрирован: 05 окт 2023
Сообщения: 71
Поблагодарили: 133 раза

Могут ли одобрить вторую ипотеку, если уже есть одна?

#1 Сообщение multiipoteka.ru » 13 дек 2023, 18:50

Ох... разогнались!
С одной ипотекой не всегда понятно, что делать, а тут подавай им вторую, третью, еще, еще, еще...)))
На самом деле, это достаточно частый вопрос.

Возникать он может по разным причинам:
- кто-то, имея уже ипотеку, нашел очень хороший вариант и нужны срочно купить;
- кто-то обеспечил жильем себя, а тут и ребенок уже подрос;
- кто-то вкладывается с инвестиционной целью;
- кто-то хочет еще жилье в другом регионе, например у моря;
- кто-то купил квартиру, а теперь загорелся дачей;
- кто-то создал семью, своя квартира уже есть в ипотеке, а теперь нужна общая;
- кто-то решил бизнес открыть, нужны деньги под залог или на покупку коммерческой недвижимости...

Список жизненных ситуаций можно очень долго перечислять, причины для второй, третьей и т.д. ипотеки найдутся!

Одобрить и выдать вторую ипотеку, если уже есть одна, могут!
Законодательством это не запрещено.
Более того, можно и больше одновременных ипотек иметь!

Здесь главное, чтобы дохода хватило на оплату всех кредитов и "на жизнь".

Рассчитывая сумму кредита, банки отталкиваются от коэффициента платеж/доход, т.е. сумму всех платежей в месяц по кредитам (в т.ч. вновь запрашиваемых) нужно поделить на доход в месяц и умножить на 100, и значение этого коэффициента обычно не должно превышать 50-60%, при высоком уровне дохода может быть и 70-80%.

К примеру, доход в месяц 90 000 рублей на руки.
Платите по действующей ипотеке 15 000 рублей в месяц, еще по потребительскому кредиту 8 500, и по кредитке 2000.
Потребовалась еще одна ипотека, посчитали - платеж по ней будет 28 000.

Считаем платеж/доход:

15000+8500+2000(все действующие)+28000(новая ипотека)=53500
53500- это общая кредитная нагрузка


53500/90000(доход)*100=59,4%
59,4% - это коэффициент платеж/доход, меньше 60%


Укладываемся!)
Можно идти за второй ипотекой)


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 133
Поблагодарили: 197 раз

Re: Могут ли одобрить вторую ипотеку, если уже есть одна?

#2 Сообщение Lexus_DT » 15 дек 2023, 01:40

multiipoteka.ru писал(а):
13 дек 2023, 18:50
Рассчитывая сумму кредита, банки отталкиваются от коэффициента платеж/доход,
Это называется Показатель Долговой Нагрузки (ПНД) - соотношение совокупного дохода заемщика и всех его кредитных обязательств с учетом нового. Чем меньше ПДН, тем больше шансов, что заемщик будет платить без проблем.

Нормально, когда ПНД < 50%. Но еще полгода назад банки выдавали кредиты даже тем, у кого ПНД был больше 80%. Гонялись за заемщиками, набивая свой кредитный портфель.
Сейчас ЦБ ужесточил требования к качеству заемщиков, и с ПНД 70-80% ипотеку уже не дадут.


Ответить