Собственник квартиры (продавец) сменил фамилию

[chemal]

Добрый день!
Планирую покупку квартиры у двух собственников ( муж и жена, бывшие). Квартира была куплена ими в равных долях в браке, оба указаны в договоре купли-продажи и в выписке ЕГРН. Теперь они в разводе и эту квартиру продают. Женщина опять вышла замуж и сменила фамилию.
Сделка планируется с аккредитивом. Вопрос собственно в том - где и как нужно отразить смену фамилии собственника? Прописать это в новом договоре купли-продажи или это не обязательно и можно просто приложить свидетельство о браке или справку из ЗАГСа о смене фамилии?

[i-realtor]

Прописать это в новом договоре купли-продажи или это не обязательно и можно просто приложить свидетельство о браке или справку из ЗАГСа о смене фамилии?

В новом ДКП у вас должны быть те же фио продавца что и в ЕГРН. Если фамилия продавца не совпадает с данными в реестре, то сделку не зарегистрируют. Продавцу надо сначала заменить данные в ЕГРН, чтобы там была бы запись уже с новой фамилией

[AnnaSmart]

Добрый день!
Планирую покупку квартиры у двух собственников ( муж и жена, бывшие). Квартира была куплена ими в равных долях в браке, оба указаны в договоре купли-продажи и в выписке ЕГРН. Теперь они в разводе и эту квартиру продают. Женщина опять вышла замуж и сменила фамилию.
Сделка планируется с аккредитивом. Вопрос собственно в том - где и как нужно отразить смену фамилии собственника? Прописать это в новом договоре купли-продажи или это не обязательно и можно просто приложить свидетельство о браке или справку из ЗАГСа о смене фамилии?

Здравствуйте!

На фактические права собственника смена фамилии не влияет, но с регистрацией продажи квартиры из-за этого может выйти задержка.
Чтобы сделка не застопорилась, продавцу лучше заранее внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, и актуализировать там свои данные. В противном случае собственнику даже выписку из реестра нельзя будет получить, так как система обрабатывает запрос автоматически, и ФИО в запросе и в реестровых данных должны быть одинаковыми, иначе система его не обработает. А пошлина за выписку при этом не возвращается.

Для замены данных в ЕГРН собственник может обратиться в территориальное управление Росреестра или Кадастровой палаты, или оформить все через сайт Росреестра (если есть электронная подпись; если нет, ее можно выпустить на Госуслугах), или прийти в МФЦ и подать заявление лично. При замене данных в ЕГРН также уплачивается госпошлина.

В исходные правоустанавливающие документы продавца, при этом, никакие изменения не вносятся, так как на момент их оформления все данные о собственнике были именно такие, как там и указаны. А для удостоверения подлинности этих документов, к ним прилагается справка о смене имени или фамилии.

[chemal]

Понятно. Благодарю.

[malahova]

А как эта женщина выписку из егрн смогла взять если у нее уже другая фамилия ? Вы же не сами ее получали, сейчас данные собственников там скрыт ы для посторонних.

[chemal]

Выписку получал второй собственник, муж, бывший

[TohaCh]

Продавцу надо сначала заменить данные в ЕГРН, чтобы там была бы запись уже с новой фамилией

Теоретически зарегистрировать могут и со старыми данными с прежней фамилией собственника, если к документам на регистрацию приложить справку из ЗАГСа о смене фамилии продавца квартиры. Если просто подать на регистрацию, то ее приостановят из-за несовпадения данных и потребуют дополнительные документы. А если эти документы сразу предоставить, то по идее должны зарегистрировать.
В крайнем случае если так не зарегистрируют, то пока будет приостановка, продавец подаст заявление на изменение данных в ЕГРН, а потом регистрация продолжится.

[Varyag]

Вот тут по теме еще обсуждалась смена имени владельца квартиры после покупки новостройки - нужно ли менять документы, и нужно ли перезаключать договор с застройщиком на новое имя.

Нужные темы (вопросы/ответы) удобнее искать через ПОИСК ПО ФОРУМУ (значок лупы наверху).

[Gray]

Нужно понимать, что смена имени и/или фамилии гражданина (в т.ч. собственника недвижимости) не является основанием для прекращения или изменения ранее приобретенных прав и обязанностей. При этом, некоторые документы необходимо заменить в обязательном порядке, а все остальные - по желанию.

Обязательными документами, которые нужно заменить при смене имени или фамилии, являются - общегражданский и загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и полис ОМС. Также замене подлежат разного рода именные сертификаты, разрешения и свидетельства о предоставлении льготы - например, сертификат на получение материнского капитала, херсонский сертификат, и т.п.

А для остальных документов нет законодательных требования об их обязательной замене. Их замена производится по желанию самого гражданина, сменившего имя/фамилию. Обычно, это делается для облегчения разных юридических и финансовых процедур. Главное, чтобы в процессе этих действий было однозначно зафиксировано юридически, что старое и новое имя принадлежат одному и тому же человеку. Справка из ЗАГСа о смене имени или фамилии, как правило, решает этот вопрос.

[sivin]

А в банке ипотечный договор и все что там с ним нужно менять, если сменила фамилию?

[Gray]

А в банке ипотечный договор и все что там с ним нужно менять, если сменила фамилию?

Да, нужно. В самих банковских документах по ипотеке (кредитном договоре и т.п) как правило, изначально предусматривается пункт о том, что при любой смене личных данных заемщик обязан сообщить об этом в банк.

Если вдруг окажется, что в ипотечном договоре такого пункта нет, то следует обязательно обратиться в банк и уточнить этот момент. Это, прежде всего, в интересах самого заемщика.

Кроме основного кредитного договора, изменения имени или фамилии необходимо внести и во все сопутствующие документы по ипотеке (в частности, в договор ипотечного страхования). Для этого просто приходите в банк и предоставляете свой новый паспорт и документ, подтверждающий смену фамилии (например, свидетельство о браке). То же самое для страховой компании.