Продавец оформляет право собственности через приставов
Продавец оформляет право собственности через приставов
Здравствуйте.
Столкнулась с покупкой наследственной квартиры. Продавец наследник не имеет свидетельства о праве на наследство этой квартиры, квартира находится в аресте у приставов, он хочет снять ее с ареста и зарегистрировать право собственности в Росреестре через приставов. Говорит чтобы мы не волновались все зарегистрируют и свидетельство о наследстве на квартиру здесь вообще не нужно. На выходе перед сделкой он предоставит нам выписку из ЕГРН, где он наследник. Есть ли здесь подводные камни? Спасибо.
Столкнулась с покупкой наследственной квартиры. Продавец наследник не имеет свидетельства о праве на наследство этой квартиры, квартира находится в аресте у приставов, он хочет снять ее с ареста и зарегистрировать право собственности в Росреестре через приставов. Говорит чтобы мы не волновались все зарегистрируют и свидетельство о наследстве на квартиру здесь вообще не нужно. На выходе перед сделкой он предоставит нам выписку из ЕГРН, где он наследник. Есть ли здесь подводные камни? Спасибо.
Re: Продавец оформляет право собственности через приставов
Здравствуйте!
Не очень понятна ваша ситуация, мало информации. Почему наследник не смог получить свидетельства о праве на наследство? Кто его получил и кто в итоге сейчас владелец? На каком основании? Почему квартира в аресте? Суд, долги, наследственный спор или еще что? Как наследник не собственник собирается снимать арест, на основании чего, какие у него права? В общем, тут надо разбираться подробно, глубоко и с документами. Без юриста вам не обойтись.
В общем случае, вам для проверки нужно не только иметь зарегистрированное право продавца с подтверждающей выпиской ЕГРН, но и выяснить основания для получения и регистрации этого права. Если эти основания законны и не нарушают ничьих других прав, тогда все нормально. Но тут может быть много всяких нюансов - надо разбираться с документами и историей этой квартиры. Зарегистрированное право это не гарантия. Оно вполне может быть оспорено и отменено - такой у нас чудесный закон
Не очень понятна ваша ситуация, мало информации. Почему наследник не смог получить свидетельства о праве на наследство? Кто его получил и кто в итоге сейчас владелец? На каком основании? Почему квартира в аресте? Суд, долги, наследственный спор или еще что? Как наследник не собственник собирается снимать арест, на основании чего, какие у него права? В общем, тут надо разбираться подробно, глубоко и с документами. Без юриста вам не обойтись.
В общем случае, вам для проверки нужно не только иметь зарегистрированное право продавца с подтверждающей выпиской ЕГРН, но и выяснить основания для получения и регистрации этого права. Если эти основания законны и не нарушают ничьих других прав, тогда все нормально. Но тут может быть много всяких нюансов - надо разбираться с документами и историей этой квартиры. Зарегистрированное право это не гарантия. Оно вполне может быть оспорено и отменено - такой у нас чудесный закон
- Alisflat
- Собеседник
- Откуда: Москва
- Имя: Олег Владимирович
- Зарегистрирован: 04 фев 2021
- Сообщения: 10
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Продавец оформляет право собственности через приставов
Сделки с неисполненными обязательствами – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. К рассматриваемой категории относятся сделки, совершенные с так называемыми «юридически грязными» объектами.
Под термином «грязные», в отличие от «паленых», мошенники подразумевают те объекты, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как наложенных государственными органами ( следственный, судебный или прокурорский арест, приостановление или отказ в регистрации прав и т.д.), так и гражданскими (семейный, наследственный или жилищный спор, залог, рента, броня, ущемление прав несовершеннолетних и ряд других. Такие варианты предлагаются покупателям либо по подложным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав (арест или запрещение «вынимаются за взятки).
Разновидностей наследственных споров, в т.ч. и по поводу недвижимого имущества, очень много. Самые распространенные из них: признание недействительным завещания; обнаружение новых наследников по закону или завещанию, в т.ч. вновь родившихся и в результате признания отцовства в судебном порядке; нарушение сроков и процедуры вступления в права наследства; принятие наследства лицами, не имевшими права это делать; фиктивное объявление гражданина умершим; подделка завещания, особенно удостоверенного не нотариусом, а должностными лицами, а также ряд других.
При экспертизе документов по сделке, где на каком-либо из этапов отчуждения была смерть собственника и наследственное производство, необходимо прежде всго установить причину смерти: если человек умер насильственным путем или был признан умершим в соответствии со ст. 45 ГК РФ, то такая сделка нуждается в ОЧЕНЬ ТЩАТЕЛЬНОЙ ПРОВЕРКЕ! Это же требование относится к случаю, если умерший гражданин ( в первую очередь пожилой) заключил договор ренты и скончался через 0,5 – 1,5 года после его вступления в законную силу.
К сожалению, уверен, после прочитанного, вы сделаете определенные выводы и не примкнете к «армии» наших граждан, которые по воле судьбы или в результате злонамеренных действий других участников сделки попадают в ситуацию, изложенную в вопросе, обращаются за квалифицированной риэлторской помощью слишком поздно. Обращаю ваше внимание, - такое обращение на этапе подготовки и предварительных контактов предотвратило бы наступление нежелательных последствий и позволило бы организовать сделку на гораздо более выгодных условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, компетентно провести переговоры с оппонентами, профессионально узнать « предысторию» отчуждаемого объекта недвижимости.
Под термином «грязные», в отличие от «паленых», мошенники подразумевают те объекты, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как наложенных государственными органами ( следственный, судебный или прокурорский арест, приостановление или отказ в регистрации прав и т.д.), так и гражданскими (семейный, наследственный или жилищный спор, залог, рента, броня, ущемление прав несовершеннолетних и ряд других. Такие варианты предлагаются покупателям либо по подложным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав (арест или запрещение «вынимаются за взятки).
Разновидностей наследственных споров, в т.ч. и по поводу недвижимого имущества, очень много. Самые распространенные из них: признание недействительным завещания; обнаружение новых наследников по закону или завещанию, в т.ч. вновь родившихся и в результате признания отцовства в судебном порядке; нарушение сроков и процедуры вступления в права наследства; принятие наследства лицами, не имевшими права это делать; фиктивное объявление гражданина умершим; подделка завещания, особенно удостоверенного не нотариусом, а должностными лицами, а также ряд других.
При экспертизе документов по сделке, где на каком-либо из этапов отчуждения была смерть собственника и наследственное производство, необходимо прежде всго установить причину смерти: если человек умер насильственным путем или был признан умершим в соответствии со ст. 45 ГК РФ, то такая сделка нуждается в ОЧЕНЬ ТЩАТЕЛЬНОЙ ПРОВЕРКЕ! Это же требование относится к случаю, если умерший гражданин ( в первую очередь пожилой) заключил договор ренты и скончался через 0,5 – 1,5 года после его вступления в законную силу.
К сожалению, уверен, после прочитанного, вы сделаете определенные выводы и не примкнете к «армии» наших граждан, которые по воле судьбы или в результате злонамеренных действий других участников сделки попадают в ситуацию, изложенную в вопросе, обращаются за квалифицированной риэлторской помощью слишком поздно. Обращаю ваше внимание, - такое обращение на этапе подготовки и предварительных контактов предотвратило бы наступление нежелательных последствий и позволило бы организовать сделку на гораздо более выгодных условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, компетентно провести переговоры с оппонентами, профессионально узнать « предысторию» отчуждаемого объекта недвижимости.