Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
goncevar
Новичок
Зарегистрирован: 23 июн 2020
Сообщения: 6

Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#1 Сообщение goncevar » 23 июн 2020, 22:21

Подскажите пожалуйств что делать. Ситуация – куплена квартира в кредит и с использованием материнского капитала на частичное погашение ипотеки. По требованию банка квартира оформлялась только на одного заемщика родителя (на меня), доли детям не выделялись. Написала нотариальное обязательство о выделении долей в будущем
Кредит уже не тяну, квартиру решила продавать.
Что будет если продать квартиру и при этом не выделить доли детям по маткапиталу?

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 10 раз

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#2 Сообщение Lexus_DT » 23 июн 2020, 23:44

Что будет для кого – для вас или для покупателя вашей квартиры? :)

Аватара пользователя
boykova
Новичок
Зарегистрирован: 13 май 2020
Сообщения: 5

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#3 Сообщение boykova » 23 июн 2020, 23:54

goncevar писал(а):
23 июн 2020, 22:21
Что будет если продать квартиру и при этом не выделить доли детям по маткапиталу?
По закону вы обязаны обеспечить собственностью своих детей, маткапитал дается конкретно на эти цели и если вы продадите квартиру а доли детям не выделите, то такую сделку могут признать недействительной.

Аватара пользователя
Moroz91
Участник 1-го уровня
Имя: Владимир
Зарегистрирован: 16 фев 2020
Сообщения: 25
Поблагодарили: 1 раз

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#4 Сообщение Moroz91 » 24 июн 2020, 23:39

goncevar писал(а):
23 июн 2020, 22:21
Подскажите пожалуйств что делать. Ситуация – куплена квартира в кредит и с использованием материнского капитала на частичное погашение ипотеки. По требованию банка квартира оформлялась только на одного заемщика родителя (на меня), доли детям не выделялись. Написала нотариальное обязательство о выделении долей в будущем
Кредит уже не тяну, квартиру решила продавать.
Что будет если продать квартиру и при этом не выделить доли детям по маткапиталу?
Вам скорее всего, не будет ничего. В худшем случае вернут квартиру и заставят выделить доли детям. То есть вы ничего не потеряете. А вот покупатель рискует остаться без квартиры.

Аватара пользователя
goncevar
Новичок
Зарегистрирован: 23 июн 2020
Сообщения: 6

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#5 Сообщение goncevar » 24 июн 2020, 23:57

Что значит вернут квартиру, если я не могу выплачивать за нее кредит? Я уже сама хочу избавиться и от этой квартиры и от долга. Выделить доли детям нельзя (условие банка), не выделять доли тоже нельзя. Как продавать квартиру непонятно.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#6 Сообщение TohaCh » 30 июн 2020, 18:29

goncevar писал(а):
23 июн 2020, 22:21
Подскажите пожалуйств что делать. Ситуация – куплена квартира в кредит и с использованием материнского капитала на частичное погашение ипотеки. По требованию банка квартира оформлялась только на одного заемщика родителя (на меня), доли детям не выделялись. Написала нотариальное обязательство о выделении долей в будущем
Кредит уже не тяну, квартиру решила продавать.
Что будет если продать квартиру и при этом не выделить доли детям по маткапиталу?
Теоретически вы можете с согласия банка кредитора продать квартиру, не выделив доли детям, но вряд ли какой то покупатель на это согласится. ПФР запросто может признать такую сделку недействительной. Поэтому здесь действуют по другому.

Первым делом нужно в опеку идти и разрешение на продажу у них получать. Смысл в том, что если задействован маткапитал, то уже включаются права детей на недвижимость, и даже если эти доли детей еще не выделены, то для продажи квартиры все равно нужно разрешение опеки.
С этим разрешением потом идете в банк к вашему кредитному менеджеру и с ним согласовываете условия продажи квартиры. Если банк не возражает против продажи, то он дает свое разрешение на выделение долей детям в квартире прямо под залогом. Выделение долей регистрируется в Росреестре, залог на квартире остается.

В таком виде у ПФР уже претензий не будет, так как их условие по маткапиталу выполнено. И для покупателя проблем нет - доли детям выделены, разрешение опеки присутствует, согласие банка залогодержателя тоже есть.

Аватара пользователя
goncevar
Новичок
Зарегистрирован: 23 июн 2020
Сообщения: 6

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#7 Сообщение goncevar » 30 июн 2020, 23:19

Спасибо. А маткапитал потом надо будет возвращать в ПФР? Он ведь выделялся на покупку детям долей в квартире?

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#8 Сообщение TohaCh » 30 июн 2020, 23:53

Ну и что? Доли ведь были выделены, условие ПФР выполнено.
Судите сами - ведь никто не запрещает родителям продавать квартиру после выплаты кредита и выделения долей. Для продажи нужно будет только разрешение опеки. И в нем, скорее всего, будет требование либо выделить доли детям в другой квартире, либо положить на детский счет какую то сумму денег за их проданные доли.

Аватара пользователя
goncevar
Новичок
Зарегистрирован: 23 июн 2020
Сообщения: 6

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#9 Сообщение goncevar » 01 июл 2020, 15:40

То есть опека может потребовать купить другую квартиру вместо проданной и там выделить доли детям вместо проданных? А если у нас нет возможности купить другую квартиру? Больше половины денег от продажи этой квартиры пойдет на погашение долгов по кредиту. Как тогда быть?

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 11 раз

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#10 Сообщение TohaCh » 01 июл 2020, 18:59

Не обязательно покупать новую квартиру. Главное, чтобы у детей вместо проданных долей собственности появились другие доли. Например, в той квартире или доме, где они живут сейчас. Им можно выделить там доли дарением по согласованию с опекой.

Аватара пользователя
Beauty_July
Участник 1-го уровня
Имя: Юлия
Зарегистрирован: 23 янв 2020
Сообщения: 20
Поблагодарили: 1 раз

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#11 Сообщение Beauty_July » 12 июл 2020, 23:34

goncevar писал(а):
30 июн 2020, 23:19
Спасибо. А маткапитал потом надо будет возвращать в ПФР? Он ведь выделялся на покупку детям долей в квартире?
Где то читала что были случаи когда мать получателя маткапитала заставляли вернуть деньги в пфр как раз из за того. что она не выделила детям доли в собственности.

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#12 Сообщение KosMos » 22 июл 2020, 16:54

goncevar писал(а):
23 июн 2020, 22:21
Подскажите пожалуйств что делать. Ситуация – куплена квартира в кредит и с использованием материнского капитала на частичное погашение ипотеки. По требованию банка квартира оформлялась только на одного заемщика родителя (на меня), доли детям не выделялись. Написала нотариальное обязательство о выделении долей в будущем
Кредит уже не тяну, квартиру решила продавать.
Что будет если продать квартиру и при этом не выделить доли детям по маткапиталу?
Обязательство для ПФР предполагает выделение долей детям только ПОСЛЕ выплаты кредита и снятия обременения. А если кредит не выплачен и обременение не снято, то с согласия банка продать квартиру можно и без выделения долей детям. Условие обязательства перед ПФР вы при этом не нарушаете.
Формально это так, а как это обыграют на практике не знаю...

Аватара пользователя
KosMos
Участник 1-го уровня
Откуда: Константин
Имя: Москва
Зарегистрирован: 24 фев 2020
Сообщения: 27
Поблагодарили: 2 раза

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#13 Сообщение KosMos » 22 июл 2020, 17:14

Beauty_July писал(а):
12 июл 2020, 23:34
Где то читала что были случаи когда мать получателя маткапитала заставляли вернуть деньги в пфр как раз из за того. что она не выделила детям доли в собственности.
Да, такое возможно, когда кредит выплачен, обременение с квартиры снято, обязательство о выделении долей технически уже может быть выполнено, но собственник его не выполнил. То есть условия получения маткапитала нарушены и его могут потребовать вернуть обратно в ПФР.

Аватара пользователя
Yanchik
Участник 1-го уровня
Имя: Яна
Зарегистрирован: 23 май 2020
Сообщения: 14
Поблагодарили: 1 раз

Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?

#14 Сообщение Yanchik » 23 июл 2020, 22:04

KosMos писал(а):
22 июл 2020, 16:54
Обязательство для ПФР предполагает выделение долей детям только ПОСЛЕ выплаты кредита и снятия обременения. А если кредит не выплачен и обременение не снято, то с согласия банка продать квартиру можно и без выделения долей детям. Условие обязательства перед ПФР вы при этом не нарушаете.
Формально это так, а как это обыграют на практике не знаю...
Претензии потенциально могут возникнуть у пенсионного фонда, так как деньги целевые. и если ПФР их выделили на приобретение жилья детям, а квартира окажется продана и доли детям не выделены, это может быть расценено как нецелевое расходование средств.

Ответить