Дело вот в чем. Продавец недвижимости получает доступ к деньгам когда предоставляет банку выписку ЕГРН, из которой видно, что квартиру он уже продал и собственник уже покупатель. И чаще всего, сотрудникам банка этого достаточно, чтобы раскрыть аккредитив или пустить продавца к ячейке с деньгами. Конечно, в некоторых случаях могут потребовать еще и договор купли продажи подписанный сторонами, и еще какую-нибудь справку, но не суть...
А суть в том, что все эти документы, которые открывают продавцу дорогу к деньгам, легко подделать!!!
Их и раньше-то было подделать несложно, когда они шли со штампами и печатями Росреестра, и с подписью регистратора, а теперь Росреестр все в электронке выдает и своих печатей на бумаге не ставит. Фактически, на руки выдаются обычные распечатанные на принтере листы бумаги с текстом, ну и максимум, с отметкой МФЦ. Нарисовать такие документы самому сейчас совсем не сложно, для этого даже специалистом быть не обязательно. А сотрудники банка, которым продавец эти бумажки приносит, просто смотрят похожи ли они на то, что должно быть. И если похожи внешне, то спокойно отдают деньги продавцу. Где же тут БЕЗОПАСНОСТЬ???
![Shocked :shock:](./images/smilies/icon_eek.gif)
Сами банки, как я понимаю, тоже не отвечают за то, что отдали деньги мошеннику по подложным документам. И не будут компенсировать потери покупателю.
И вот эта проблема как будто никого не волнует. Искал ответ в интернете, нет ни одного вменяемого совета, как от этого защититься! Пишут какие-то общие фразы, типа надо тщательнее проверять документы, надо для доступа предъявлять дополнительные документы, надо уведомлять плательщика в случае сомнений в подлинности документов, перечисляют всякие статьи законов и т. п. Бла-бла-бла и ничего по делу. Как защищаться-то от такого случая? Если продавец квартиры просто подделает документы (ту же выписку из ЕГРН) и спокойно заберет деньги из банка?
Может хоть здесь кто-то прояснит ситуацию?