Риск подделки документов при расчетах в сделках с недвижимостью!

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
Mihey
Коллега
Откуда: из Центра
Зарегистрирован: 10 июн 2020
Сообщения: 32
Поблагодарили: 12 раз

Риск подделки документов при расчетах в сделках с недвижимостью!

#1 Сообщение Mihey » 10 июн 2024, 00:59

Доброго времени суток всем! Давно хотел спросить знатоков про одну скользкую деталь в расчетах по сделкам, которая заставляет сомневаться в их безопасности. Это касается расчетов через аккредитив или через ячейку банка.

Дело вот в чем. Продавец недвижимости получает доступ к деньгам когда предоставляет банку выписку ЕГРН, из которой видно, что квартиру он уже продал и собственник уже покупатель. И чаще всего, сотрудникам банка этого достаточно, чтобы раскрыть аккредитив или пустить продавца к ячейке с деньгами. Конечно, в некоторых случаях могут потребовать еще и договор купли продажи подписанный сторонами, и еще какую-нибудь справку, но не суть...

А суть в том, что все эти документы, которые открывают продавцу дорогу к деньгам, легко подделать!!!
Их и раньше-то было подделать несложно, когда они шли со штампами и печатями Росреестра, и с подписью регистратора, а теперь Росреестр все в электронке выдает и своих печатей на бумаге не ставит. Фактически, на руки выдаются обычные распечатанные на принтере листы бумаги с текстом, ну и максимум, с отметкой МФЦ. Нарисовать такие документы самому сейчас совсем не сложно, для этого даже специалистом быть не обязательно. А сотрудники банка, которым продавец эти бумажки приносит, просто смотрят похожи ли они на то, что должно быть. И если похожи внешне, то спокойно отдают деньги продавцу. Где же тут БЕЗОПАСНОСТЬ??? :shock:

Сами банки, как я понимаю, тоже не отвечают за то, что отдали деньги мошеннику по подложным документам. И не будут компенсировать потери покупателю.

И вот эта проблема как будто никого не волнует. Искал ответ в интернете, нет ни одного вменяемого совета, как от этого защититься! Пишут какие-то общие фразы, типа надо тщательнее проверять документы, надо для доступа предъявлять дополнительные документы, надо уведомлять плательщика в случае сомнений в подлинности документов, перечисляют всякие статьи законов и т. п. Бла-бла-бла и ничего по делу. Как защищаться-то от такого случая? Если продавец квартиры просто подделает документы (ту же выписку из ЕГРН) и спокойно заберет деньги из банка?
Может хоть здесь кто-то прояснит ситуацию?


Аватара пользователя
Varyag
Советник
Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
Имя: Петр
Зарегистрирован: 02 янв 2020
Сообщения: 147
Поблагодарили: 111 раз

Re: Риск подделки документов при расчетах в сделках с недвижимостью!

#2 Сообщение Varyag » 10 июн 2024, 22:55

Вопрос интересный. Я потеребил наших экспертов по этому поводу, и надеюсь, скоро кто-нибудь ответит))
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.


Аватара пользователя
Euhen
Коллега
Зарегистрирован: 27 фев 2024
Сообщения: 23
Поблагодарили: 4 раза

Re: Риск подделки документов при расчетах в сделках с недвижимостью!

#3 Сообщение Euhen » 11 июн 2024, 19:36

Может система безопасных расчетов этот риск убирает на уровне технологии?


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 216 раз

Re: Риск подделки документов при расчетах в сделках с недвижимостью!

#4 Сообщение Lexus_DT » 12 июн 2024, 19:10

Mihey писал(а):
10 июн 2024, 00:59
Дело вот в чем. Продавец недвижимости получает доступ к деньгам когда предоставляет банку выписку ЕГРН, из которой видно, что квартиру он уже продал и собственник уже покупатель. И чаще всего, сотрудникам банка этого достаточно, чтобы раскрыть аккредитив или пустить продавца к ячейке с деньгами. Конечно, в некоторых случаях могут потребовать еще и договор купли продажи подписанный сторонами, и еще какую-нибудь справку, но не суть...

А суть в том, что все эти документы, которые открывают продавцу дорогу к деньгам, легко подделать!!!
Давайте рассуждать здраво. Предположим, продавец – жулик... и у него задача имитировать продажу вам квартиры, но на самом деле вам ее не продать, а деньги за квартиру у вас забрать. Тогда ему нужно будет имитировать процесс регистрации сделки, который в итоге должен не состояться, и в это время прийти в банк с поддельными документами о регистрации и получить доступ к вашим деньгам. Ячейка или аккредитив - не важно.
Так? Следите за мыслью :shock:

Жулик должен так все подготовить, чтобы все поданные на регистрацию документы внешне были в порядке, но регистрация тем не менее не должна пройти.

Значит, допсоглашение надо так составлять, чтобы срок доступа продавца начинался не сразу со дня закладки денег в ячейку, а допустим, начиная с пятого дня после закладки и далее еще в течение 10 дней. Ведь первые, как минимум, 5 дней все равно будет идти регистрация, и продавцу в банке делать нечего. И если он захочет добраться до денег с поддельными документами, то он сможет это сделать не раньше, чем на 6-й день.

А за это время покупателю уже будет понятно, что там происходит с регистрацией. Если все идет по плану, и регистрация прошла успешно, то продавец свои деньги заслужил. А если в регистрации отказали или произошла какая-то задержка, то уведомления об этом должны прийти покупателю гораздо раньше, чем наступит срок окончания регистрации. Если регистрацию приостановили, то покупателю следует сразу обратиться в банк (и лучше продублировать письменно) и сообщить о случившемся форс-мажоре, чтобы служба безопасности банка была в курсе, что сделка пошла не по плану, и доступ продавца к ячейке должен быть приостановлен до выяснения причин.

Ну и, в конце концов, вы же понимаете, что если даже у жулика все чудесным образом получилось и он украл ваши деньги из ячейки или раскрыл аккредитив, предъявив поддельные документы, то это серьезное уголовное преступление, и ему придется после этого куда-то бежать и прятаться. Но так как у него осталась в собственности известная всем квартира, то на нее может быть обращено взыскание, даже без его присутствия. И весь смысл такой аферы теряется :mrgreen:


Ответить