С какой даты считать 3 года для продажи квартиры без налога?

[ArsenBond007]

Добрый день.
У меня есть вопрос : с какой даты начинаеться "правило 3-х лет" на владение наследственной недвижимостю, что бы не "попасть" на НДФЛ при продаже квартиры - с даты смерти наследодателя или с даты получения на руки Свидетельста о собственности ?

Для конкретики : дата смерти - декабрь 2013 г, дата получения Свидетельства - декабрь 2021 г.

[Varyag]

Здравствуйте!

Читайте Учебник, там есть все ответы по сделкам купли-продажи квартир. И не только сами ответы, но и законодательное обоснование этих ответов.

Для поиска нужного материала, в Учебнике есть несколько видов меню, рубрикаторы, интерактивные карты Инструкции и Глоссария, тематические теги-метки и строка поиска.

В частности, по вашему вопросу - читайте здесь: С какого момента считать срок владения квартирой для продажи ее без налога?

Там не только про случаи с наследством, но и про другие случаи (например, ЖСК или ДДУ), а также про случаи, когда квартира перешла в собственность частями, по долям, в разное время.

...
Для конкретики : дата смерти - декабрь 2013 г, дата получения Свидетельства - декабрь 2021 г.

А тут вы, похоже, погорячились)) Свидетельства о собственности не выдают уже с 2016 года.

[jimbim]

Свидетельства о собственности не выдают уже. Теперь только выписка из ЕГРН (можно заказать на гос услугах), там должна быть указана дата, когда Вы стали собственником, вот с нее 3 года и считайте

[ArsenBond007]

Добрый день.
Извините, я не правильно назвал документ - написано так : "Свидетельство о праве на наследство по закону".

[ArsenBond007]

Почему встал вопрос о датах : на форуме , 03 апреля 2022 года, Валерия Назаренко в одном из отетов отвечает так: " Давайте начнём со срока владения. Во-первых, в случае наследства минимальный срок владения 3 года. ....
Во-вторых, срок начинает считаться с даты смерти наследодателя. То есть, в вашем случае 3 года наступят 22.12.2023 года. "

[Varyag]

...выписка из ЕГРН (можно заказать на гос услугах), там должна быть указана дата, когда Вы стали собственником, вот с нее 3 года и считайте

Это неверно. Почему - читайте в Учебнике по ссылке выше (см. там про унаследованную недвижимость и отсчет сроков владения).

[Varyag]

Почему встал вопрос о датах : на форуме , 03 апреля 2022 года, Валерия Назаренко в одном из отетов отвечает так: " Давайте начнём со срока владения. Во-первых, в случае наследства минимальный срок владения 3 года. ....
Во-вторых, срок начинает считаться с даты смерти наследодателя. То есть, в вашем случае 3 года наступят 22.12.2023 года. "

Валерия, видимо, имела в виду, что минимальный срок владения, например, для купленных квартир может быть 5 лет, а для унаследованных квартир этот срок 3 года. Это, действительно, так. И этот срок, действительно, начинает отсчитываться с даты смерти наследодателя.

Если вы хотите все-таки подробно разобраться с этими сроками владения для разных случаев и вообще с налоговыми вычетами, которые применяются при продаже квартир, читайте здесь: Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

Выберите там раздел: "Как определяются налоговые льготы (вычеты) для Продавца при продаже квартиры?" - там все рассказано по этой теме, даны примеры и подтверждающие ссылки на законодательство.

Удачи)