Приобретение квартиры с обременением (ипотека)

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Ответить
Аватара пользователя
Qwerty1
Новичок
Зарегистрирован: 16 сен 2024
Сообщения: 2

Приобретение квартиры с обременением (ипотека)

#1 Сообщение Qwerty1 » 16 сен 2024, 10:53

Добрый день! Приобретаю квартиру с действующей ипотекой, посоветуйте как лучше оформить сделку купли-продажи? через ячейку или аккредитив? И где можно найти (или поделитесь кто-нибудь) шаблоном договора купли-продажи, буду очень благодарна . Погашение ипотеки будет покупателем


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 66
Поблагодарили: 139 раз

Re: Приобретение квартиры с обременением (ипотека)

#2 Сообщение Gray » 16 сен 2024, 16:49

Здравствуйте!
Здесь не важно, как вы хотите оформить сделку - все будет зависеть от банка, у которого квартира находится в залоге. Банк, как залогодержатель, может как запретить сделку по продаже этой квартиры, так и разрешить ее, но только на своих условиях, исключая для себя возможные риски.
Поэтому нет смысла искать "шаблон договора", все равно вы будете действовать по тому "шаблону", который укажет вам банк.


Аватара пользователя
Qwerty1
Новичок
Зарегистрирован: 16 сен 2024
Сообщения: 2

Re: Приобретение квартиры с обременением (ипотека)

#3 Сообщение Qwerty1 » 17 сен 2024, 02:36

Ждем от продавца согласие Банка на продажу. Но договор в любом случае готовить нам. Я так понимаю, что он должен быть трехсторонний,верно?


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 66
Поблагодарили: 139 раз

Re: Приобретение квартиры с обременением (ипотека)

#4 Сообщение Gray » 17 сен 2024, 17:04

Qwerty1 писал(а):
17 сен 2024, 02:36
Но договор в любом случае готовить нам. Я так понимаю, что он должен быть трехсторонний,верно?
Договор вы, конечно, можете готовить и сами. Но условия в нем все равно будут те, которые укажет вам банк-залогодержатель. Если банк что-то не устроит в вашем договоре, то будете его переписывать, и так до тех пор, пока банк не будет полностью удовлетворен. Так что лучше сразу текст договора согласовывать с юристами банка.

Сам договор может быть и двусторонним, и трехсторонним, в зависимости от структуры сделки, но банк в нем будет упоминаться в любом случае. Если платежи предполагается вносить отдельно продавцу, отдельно банку, то договор составляется трехсторонний. Если от банка нужно только письменное согласие на продажу, то оно может быть оформлено отдельно, а в двустороннем договоре на это согласие будет указана ссылка.


Аватара пользователя
klaxor2014
Новичок
Зарегистрирован: 28 авг 2024
Сообщения: 2

Re: Приобретение квартиры с обременением (ипотека)

#5 Сообщение klaxor2014 » 22 окт 2024, 20:32

Кто знаком с рыночными реалиями, не стала ли схема с переоформлением ипотеки на покупателя более простой и популярной? Ссылка на новость ниже.

Россиянам разрешили продавать ипотечное жилье. Как это теперь сделать
Собственники ипотечной недвижимости смогут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66e1555d9a7947c162513cf8


Аватара пользователя
Gray
Знаток
Откуда: Московская область
Имя: Александр Грайский
Зарегистрирован: 11 дек 2020
Сообщения: 66
Поблагодарили: 139 раз

Re: Приобретение квартиры с обременением (ипотека)

#6 Сообщение Gray » 23 окт 2024, 17:30

klaxor2014 писал(а):
22 окт 2024, 20:32
Кто знаком с рыночными реалиями, не стала ли схема с переоформлением ипотеки на покупателя более простой и популярной?
Это не "переоформление ипотеки на покупателя". В этой новой схеме ипотека погашается деньгами от продажи.

Принципиално ничего не изменилось, заложенную по ипотеке квартиру и раньше можно было продать с согласия банка и под его бдительным контролем. Но теперь это стало удобнее технически. Если раньше продажа происходила вместе с обременением, потом банк получал деньги от покупателя через аккредитив или ячейку, потом сам гасил ими остаток кредита, и потом только снимал обременение в ЕГРН, то сейчас обременение снимается сразу при переходе права, и у покупателя голова не болит насчет этого.

И в договоре купли-продаже теперь не надо накручивать ничего лишнего, типа часть денег покупателя поступает на один счет (банку), часть средств на другой счет (продавцу), плюс обязательство банка снять обременение и т. д.
Теперь все стало проще. Все деньги от продажи идут на специальный счет банка, с которого потом сам банк распределяет их по назначению - на погашение задолженности и, если еще что-то осталось, то возвращается заемщику.


Аватара пользователя
i-realtor
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Светлана
Зарегистрирован: 01 апр 2022
Сообщения: 63
Поблагодарили: 30 раз

Re: Приобретение квартиры с обременением (ипотека)

#7 Сообщение i-realtor » 25 окт 2024, 17:31

И еще по этой новой схеме теперь можно покупать заложенную квартиру в одном банке с ипотекой от другого банка. Раньше с этим были проблемы из-за того что при переходе права залог оставался на старом банке.


Ответить