Подписание договора купли продажи удаленно

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
xfarid
Собеседник
Зарегистрирован: 30 апр 2023
Сообщения: 10

Подписание договора купли продажи удаленно

#1 Сообщение xfarid » 07 окт 2024, 12:18

Всем добра. Предстоит покупка доли в квартире у родственника,он живёт в другом городе. Реально ли провести сделку удалённо, у него электронная подпись есть, у меня нет?
Спасибо


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 67
Поблагодарили: 78 раз

Re: Подписание договора купли продажи удаленно

#2 Сообщение Olga_Veter » 09 окт 2024, 17:27

Конечно реально)) Делаете себе сертификат цифровой подписи и вперед!
Это можно сделать на Госуслугах или через Удостоверяющий центр: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/esignature/100774

Или еще проще - можете оформить сделку через те агентства или банки, которые занимаются удаленной регистрацией сделок с недвижимостью. У Сбера это Домклик, например. Они могут оформить цифровую подпись продавцам и покупателям прямо во время сделки.


Аватара пользователя
xfarid
Собеседник
Зарегистрирован: 30 апр 2023
Сообщения: 10

Re: Подписание договора купли продажи удаленно

#3 Сообщение xfarid » 10 окт 2024, 18:28

Спасибо, есть ещё вопрос, если жена гражданка другой страны,нужно ли её согласие на покупку доли в квартире.
И еще вопрос, квартира в Воронеже ,продавец в Нижнем Новгороде , если я приеду к нему в Нижний можно ли будет заключить сделку, имеет ли значение что это другой регион.


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 67
Поблагодарили: 78 раз

Re: Подписание договора купли продажи удаленно

#4 Сообщение Olga_Veter » 11 окт 2024, 16:31

Росреестр для регистрации согласия жены не потребует, а вот банк может потребовать, если вы покупаете в ипотеку. То что ваша жена гражданка другого государства, не имеет значения - права супругов здесь все равно действуют такие же.
Если покупаете без ипотеки, то можно и без письменного согласия жены обойтись.

А по части другого региона, то это тоже не проблема. Сделка оформляется через МФЦ. Найдите в Нижнем Новгороде МФЦ, который работает по экстерриториальному принципу (то есть на всю страну, для всех регионов), и подайте документы туда.
Почитайте про экстерриториальный принцип работы МФЦ, и все поймете :)


Аватара пользователя
xfarid
Собеседник
Зарегистрирован: 30 апр 2023
Сообщения: 10

Re: Подписание договора купли продажи удаленно

#5 Сообщение xfarid » 13 окт 2024, 07:36

Звонил в МФЦ Нижнего,сказали с долями только нотариально,они с долями экстерриториально не работают ,перезвонил натариусу требует заверенное согласие жены.


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 67
Поблагодарили: 78 раз

Re: Подписание договора купли продажи удаленно

#6 Сообщение Olga_Veter » 14 окт 2024, 16:45

Да, договор с долями нужно заверять нотариально. А вот отказ МФЦ в работе по экстерриториальному принципу - это уже самоуправство местных исполнителей. Звонить туда толку мало. Надо будет на месте решать через начальство. В крайнем случае можно и МФЦ сменить. Зайдите к начальству в МФЦ своего города и узнайте как вам поступить с таким отказом из МФЦ нижнего.

Насчет согласия жены на покупку, прямого такого требования в законе нет, Росреестр этого тоже не требует, нотариус просто перестраховывается. Тут либо спорить с нотариусом, либо идти к другому нотариусу, либо жаловаться в нотариальную палату на превышение требований.


Аватара пользователя
xfarid
Собеседник
Зарегистрирован: 30 апр 2023
Сообщения: 10

Re: Подписание договора купли продажи удаленно

#7 Сообщение xfarid » 16 окт 2024, 08:52

Большое спасибо,за полный и развёрнутый ответ. Спорить с ними не буду, постараюсь собрать все документы которые они требуют.


Ответить