Подписание договора купли продажи удаленно

[xfarid]

Всем добра. Предстоит покупка доли в квартире у родственника,он живёт в другом городе. Реально ли провести сделку удалённо, у него электронная подпись есть, у меня нет?
Спасибо

[Olga_Veter]

Конечно реально)) Делаете себе сертификат цифровой подписи и вперед!
Это можно сделать на Госуслугах или через Удостоверяющий центр: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/esignature/100774

Или еще проще - можете оформить сделку через те агентства или банки, которые занимаются удаленной регистрацией сделок с недвижимостью. У Сбера это Домклик, например. Они могут оформить цифровую подпись продавцам и покупателям прямо во время сделки.

[xfarid]

Спасибо, есть ещё вопрос, если жена гражданка другой страны,нужно ли её согласие на покупку доли в квартире.
И еще вопрос, квартира в Воронеже ,продавец в Нижнем Новгороде , если я приеду к нему в Нижний можно ли будет заключить сделку, имеет ли значение что это другой регион.

[Olga_Veter]

Росреестр для регистрации согласия жены не потребует, а вот банк может потребовать, если вы покупаете в ипотеку. То что ваша жена гражданка другого государства, не имеет значения - права супругов здесь все равно действуют такие же.
Если покупаете без ипотеки, то можно и без письменного согласия жены обойтись.

А по части другого региона, то это тоже не проблема. Сделка оформляется через МФЦ. Найдите в Нижнем Новгороде МФЦ, который работает по экстерриториальному принципу (то есть на всю страну, для всех регионов), и подайте документы туда.
Почитайте про экстерриториальный принцип работы МФЦ, и все поймете

[xfarid]

Звонил в МФЦ Нижнего,сказали с долями только нотариально,они с долями экстерриториально не работают ,перезвонил натариусу требует заверенное согласие жены.

[Olga_Veter]

Да, договор с долями нужно заверять нотариально. А вот отказ МФЦ в работе по экстерриториальному принципу - это уже самоуправство местных исполнителей. Звонить туда толку мало. Надо будет на месте решать через начальство. В крайнем случае можно и МФЦ сменить. Зайдите к начальству в МФЦ своего города и узнайте как вам поступить с таким отказом из МФЦ нижнего.

Насчет согласия жены на покупку, прямого такого требования в законе нет, Росреестр этого тоже не требует, нотариус просто перестраховывается. Тут либо спорить с нотариусом, либо идти к другому нотариусу, либо жаловаться в нотариальную палату на превышение требований.

[xfarid]

Большое спасибо,за полный и развёрнутый ответ. Спорить с ними не буду, постараюсь собрать все документы которые они требуют.

[klaxor2014]

Конечно реально)) Делаете себе сертификат цифровой подписи и вперед!
Это можно сделать на Госуслугах или через Удостоверяющий центр: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/esignature/100774

Или еще проще - можете оформить сделку через те агентства или банки, которые занимаются удаленной регистрацией сделок с недвижимостью. У Сбера это Домклик, например. Они могут оформить цифровую подпись продавцам и покупателям прямо во время сделки.

Подскажите пожалуйста,а если подписать договор лишь одной ЭЦП, а другой субъект подписью от руки? Такой договор котируется?

[Varyag]

Подскажите пожалуйста,а если подписать договор лишь одной ЭЦП, а другой субъект подписью от руки? Такой договор котируется?

"Котируется")) Никто не запрещает подписывать договор любым из разрешенных законом способов (лично, или с помощью ЭЦП, или с помощью факсимиле). И в законе нет указания о том, что способ подписи у обеих сторон договора должен быть одинаковый. Так что одна сторона вполне может подписать договор собственноручно, затем выслать подписанный договор другой стороне, а другая - подписать электронной подписью.
А чтобы не было лишних вопросов - способ подписи каждой из сторон лучше указывать в условиях самого договора.

[klaxor2014]

"Котируется")) Никто не запрещает подписывать договор любым из разрешенных законом способов (лично, или с помощью ЭЦП, или с помощью факсимиле). И в законе нет указания о том, что способ подписи у обеих сторон договора должен быть одинаковый. Так что одна сторона вполне может подписать договор собственноручно, затем выслать подписанный договор другой стороне, а другая - подписать электронной подписью.

Я так понимаю, когда мы говорим об этом, подразумевается "Госключ"? Если ЭЦП на токене, то там нужно покупать лицензию, чтобы подписывать произвольные документы, а в "Госключе", через Госуслуги подгружается произвольный документ и абсолютно бесплатно можно подписать его. Причем от поддержки я еще узнал, что можно получить два сертификата подписи, получается это по своей сути как доверенность, если пройти верефикацию на телефоне человека, которому нужно подписывать за вас значимые документы.

[Varyag]

Я так понимаю, когда мы говорим об этом, подразумевается "Госключ"?

Да, Госключ, наверное, это самый удобный способ для данного случая. Хотя, есть вариант еще и через Удостоверяющий центр (по своему выбору) сделать себе персональный сертификат ЭЦП. Это имеет смысл, если нужно подписывать регулярно и разные документы.
А еще крупные банки, у которых есть свои подразделения для оформления сделок с недвижимостью (Сбер, ВТБ), делают свои "одноразовые" ЭЦП для участников сделок. Но там вряд ли согласятся делать цифровую подпись только для одного из участников, это нарушит их технологический шаблон.

[klaxor2014]

Сертификат то можно получить в УЦ, а с криптоконтейнером как? Его нужно будет оплачивать тоже ( лицензию ), для того, чтобы подписывать PDF и DOC.

[Varyag]

Сертификат то можно получить в УЦ, а с криптоконтейнером как? Его нужно будет оплачивать тоже ( лицензию ), для того, чтобы подписывать PDF и DOC.

Да, конечно, в УЦ это платная услуга.