Обмен квартиры с доплатой маткапиталом

[Alena8475673846]

Здравствуйте!

2-х комнатная квартира на вторичке куплена в июне 2020 года за наличку после расторжения первого брака. В ней общая долевая собственность по 1/2 матери и несовершеннолетнего ребенка. В июне 2024 родился ребенок от второго брака. Планируется обмен двушки на четырешку с доплатой материнским капиталом. Риэлтор, нанятый продавцом четырешки предлагает "двойную" куплю-продажу.

1. Законна ли такая сделка? Не предусмотрена ли за нее ответственность?
2. Что выгоднее и проще: обмен или купля-продажа? 
3. Имущественный вычет получен не до конца. Правильно понимаю, что в новой квартире его можно будет продолжить получать?
4. Как надо будет выделить доли в 4х комнатной квартире на каждого члена семьи? (В двушке 42,7 квадрата; в четырешке - 63)
5. На какие "подводные камни" обратить внимание?

Спасибо!

[Olga_Veter]

Здравствуйте!

Все обмены квартир на рынке недвижимости уже давно делаются через куплю-продажу.
Обмен квартир (а если точнее - договор мены) в чистом виде на рынке почти не применяется. Слишком много совпадений должно сложиться, чтобы такая мена произошла - ваши продавцы четырешки должны хотеть вместо своей квартиры именно двушку, именно в том месте, где у вас, именно в таком доме и на таком этаже, именно такой площади и именно с такой доплатой и на тех условиях, как вы хотите. Теоретически такое совпадение возможно, но это больше похоже на чудо
И если все звезды так сошлись, то мену провести конечно проще, чем двойную куплю-продажу. Но обычно звезды так ни у кого не сходятся поэтому все меняются через куплю-продажу. Поэтому ваш риэлтор тут прав. Тем более, что у вас еще и маткапитал!

По поводу вычета, вы его сможете дополучить и после сделки, право на этот вычет у вас не теряется даже после продажи своей квартиры.

А подводные камни здесь такие же, как при любой другой покупке и продаже квартиры. Здесь целый учебник по таким сделкам написан. Читайте))
И про выделение долей по маткапиталу там тоже все есть.