Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

[meleshko]

Здравствуйте. Я получил квартиру в наследство и хочу ее продать. Какие здесь возникают налоги? Как я понимаю нужно платить налог с самого наследства и еще потом с продажи квартиры, то есть два налога? Можно ли это как то зачесть, оптимизировать?
Квартиру в собственность еще не оформлял. Имеет ли это значение?

[AnnaSmart]

Здравствуйте!
При продаже квартиры налог возникает в зависимости от срока владения, и не важно получена она по наследству или куплена, подарена. Если вы ее собираетесь продавать сразу, то нужно будет уплатить налог НДФЛ с суммы продажи.
Чтобы его уменьшить, можно применить налоговый вычет в 1 млн. руб. - то есть уменьшить свою налогооблагаемую базу на 1 млн. руб., а с оставшейся суммы заплатить налог.

Что касается налога на полученную в наследство квартиру, то он уже давно отменен (пункт 18, статьи 217 Налогового кодекса).

Для продажи квартиры ее нужно оформить в собственность. Для этого нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать собственность на основании этого свидетельства.

[meleshko]

С собственностью понятно. А сумма налога будет считаться от суммы договора при продаже? Эту сумму можно уменьшить?

[AnnaSmart]

Уменьшить-то можно, но налог будет исчисляться с учетом 70% от кадастровой стоимости квартиры. Поэтому уменьшать ниже этой планки нет смысла.

[meleshko]

То есть налог не завист от цены которая будет указана в договоре купли продажи?

[AnnaSmart]

Налог будет исчислен с той суммы, которая окажется больше - либо цена в договоре, либо 70% от кадастра.
И от этой суммы еще можно отнять 1 млн. руб. (налоговый вычет). С остатка уплачивается НДФЛ.

[Lexus_DT]

Здравствуйте. Я получил квартиру в наследство и хочу ее продать. Какие здесь возникают налоги? Как я понимаю нужно платить налог с самого наследства и еще потом с продажи квартиры, то есть два налога? Можно ли это как то зачесть, оптимизировать?

Вообще-то люди, которые получают в наследство квартиры, обычно держат их 3 года (сдают например), а потом продают без всяких налогов.

[meleshko]

Да я знаю просто сейчас с финансами напряженка. Три года ждать это слишком долго.