Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
meleshko
Новичок
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 7

Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

#1 Сообщение meleshko » 04 июл 2020, 20:54

Здравствуйте. Я получил квартиру в наследство и хочу ее продать. Какие здесь возникают налоги? Как я понимаю нужно платить налог с самого наследства и еще потом с продажи квартиры, то есть два налога? Можно ли это как то зачесть, оптимизировать?
Квартиру в собственность еще не оформлял. Имеет ли это значение?

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

#2 Сообщение AnnaSmart » 04 июл 2020, 22:41

Здравствуйте!
При продаже квартиры налог возникает в зависимости от срока владения, и не важно получена она по наследству или куплена, подарена. Если вы ее собираетесь продавать сразу, то нужно будет уплатить налог НДФЛ с суммы продажи.
Чтобы его уменьшить, можно применить налоговый вычет в 1 млн. руб. - то есть уменьшить свою налогооблагаемую базу на 1 млн. руб., а с оставшейся суммы заплатить налог.

Что касается налога на полученную в наследство квартиру, то он уже давно отменен (пункт 18, статьи 217 Налогового кодекса).

Для продажи квартиры ее нужно оформить в собственность. Для этого нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать собственность на основании этого свидетельства.

Аватара пользователя
meleshko
Новичок
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 7

Re: Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

#3 Сообщение meleshko » 04 июл 2020, 23:07

С собственностью понятно. А сумма налога будет считаться от суммы договора при продаже? Эту сумму можно уменьшить?

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

#4 Сообщение AnnaSmart » 05 июл 2020, 00:35

Уменьшить-то можно, но налог будет исчисляться с учетом 70% от кадастровой стоимости квартиры. Поэтому уменьшать ниже этой планки нет смысла.

Аватара пользователя
meleshko
Новичок
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 7

Re: Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

#5 Сообщение meleshko » 05 июл 2020, 22:44

То есть налог не завист от цены которая будет указана в договоре купли продажи?

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 54
Поблагодарили: 23 раза

Re: Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

#6 Сообщение AnnaSmart » 05 июл 2020, 23:36

Налог будет исчислен с той суммы, которая окажется больше - либо цена в договоре, либо 70% от кадастра.
И от этой суммы еще можно отнять 1 млн. руб. (налоговый вычет). С остатка уплачивается НДФЛ.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 51
Поблагодарили: 10 раз

Re: Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

#7 Сообщение Lexus_DT » 06 июл 2020, 23:55

meleshko писал(а):
04 июл 2020, 20:54
Здравствуйте. Я получил квартиру в наследство и хочу ее продать. Какие здесь возникают налоги? Как я понимаю нужно платить налог с самого наследства и еще потом с продажи квартиры, то есть два налога? Можно ли это как то зачесть, оптимизировать?
Вообще-то люди, которые получают в наследство квартиры, обычно держат их 3 года (сдают например), а потом продают без всяких налогов.

Аватара пользователя
meleshko
Новичок
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 7

Re: Продаю квартиру полученную по наследству какие налоги я должен платить?

#8 Сообщение meleshko » 07 июл 2020, 15:58

Да я знаю просто сейчас с финансами напряженка. Три года ждать это слишком долго.

Ответить