КЕЙС! Изменили границы участков и при продаже попали на налог.

[pro_nalog]

Всем привет!

Давно не писала новых историй, потому как практика сместилась в другую область. Но совсем недавно мне подкинули задачку.

Ко мне обратилась Ирина с такой проблемой:
в 2018 году она купила 2 смежных участка, а в 2024 году решила один из них продать. Перед продажей занялась подготовкой документов и было принято решение уточнить границы участков, чтобы все было четко и по-честному. Часто бывают потом споры по границам участков и Ирина решила заранее перестраховаться.
По факту между двумя участками изменили направление границы по оси - не выделились новые участки, 3 остальные границы не менялись, просто уточнили положение границы между двумя участками и все.
Росреестр написал, что это новый участок, который образовался из двух других и присвоил по этому уточнению границы новый кадастровый номер.
А налоговая, увидев отчуждение нового кадастрового номера (срок владения менее 5-ти лет), тут как тут - плати налоги и не малые. Вместе со штрафами.

До меня уже проводилась работа с налоговой своими силами, но результата она не дала.

Ситуация скверная. Практика вообще разнится - разные письма ФНС говорят о разном.
За работу я взялась, буду пробовать отстоять позицию с точки зрения реалий и здравого смысла.
Обязательно напишу сюда, что же у нас получилось. А если вы сталкивались с подобными проблемами - делитесь своим опытом.

[TohaCh]

Росреестр написал, что это новый участок, который образовался из двух других и присвоил по этому уточнению границы новый кадастровый номер.
А налоговая, увидев отчуждение нового кадастрового номера (срок владения менее 5-ти лет), тут как тут - плати налоги и не малые. Вместе со штрафами.

Налоговая редко дружит со здравым смыслом. Они стараются выцарапать каждую копейку, до которой могут дотянуться, и используют для этого любой формальный повод. Им за это премии платят. А за здравый смысл им не платят