Как найти покупателя на квартиру? Как ее правильно рекламировать и показывать?

[boeva]

у меня "соседи" в кавычках, если продавец хочет продать квартиру, он никогда не скажет, что они плохие, очевидно.

Одни и те же соседи для одних будут хорошими, для других плохими. У нас новые соседи по тамбуру, которые уже год с нами, а общаться не хотят. Не то что мы с тортом к ним в гости ломились, но надо обсудить некоторые моменты по совместному использованию тамбура, так они дверь не открывают и общаться не хотят. С бывшими соседями мы жили душа в душу, и скорее всего они когда продавали указали нас как "хорошие соседи", потому что так и было.

[Natella]

Это точно. За свою жизнь много раз меняла жилье. Один раз с соседями не угадала. Те, кто нам продавал, с соседями по тамбуру очень дружили. Дружба заключалась в совместных пьянках и гулянках. Нам продавцы квартиры сказали честно, как есть "хорошие соседи", но не в нашем понимании. Так вообще соседи были не злобными и не скандальными, когда трезвые. Но когда выпьют, а это случалось часто, бывало всякое. Поэтому согласна полностью, что "хорошие соседи" понятие спорное.

[Kati]

Квартиры с "хорошими соседями" надо продавать таким людям, которые будут под стать этим соседям. Или тем кто может справиться с такими соседями. Надо только скидку достойную предложить.

[Klara]

Я пока просматривала объявления о продаже квартир, заметила как одно и тоже объявление с одинаковым описанием и фотками, дублируется несколько раз от разных продавцов и агентств. В данном случае больше не значит лучше. Меня эти объявления отталкивают. Складывается ощущение дешевой распродажи, настораживает. Вот так агрессивно рекламировать точно нельзя, получается обратный эффект.

[Olga_Veter]

Я пока просматривала объявления о продаже квартир, заметила как одно и тоже объявление с одинаковым описанием и фотками, дублируется несколько раз от разных продавцов и агентств. В данном случае больше не значит лучше. Меня эти объявления отталкивают. Складывается ощущение дешевой распродажи, настораживает. Вот так агрессивно рекламировать точно нельзя, получается обратный эффект.

Бояться этого не нужно. Просто нужно понимать, как работают риелторы. Часто бывает, что они выставляют одну и ту же квартиру в продажу даже без ведома ее хозяина. Расчет на то, что если кто-то позвонит по их рекламе, то риелтор связывается с хозяином и говорит "у меня есть покупатель на вашу квартиру", и дальше уже или сразу ведет эту сделку или если покупатель отказался, то риелтор завязывает отношения с собственником и предлагает найти другого покупателя. Такая техника продажи своих услуг.

И если вы видите в рекламе сразу несколько объявлений о продаже одной и той же квартиры, то просто прозвоните их и выберете сами того, кто покажется вам наиболее адекватным или того, кто выставил квартиру по более низкой цене (как он будет это решать с собственником уже его дело). Вам ведь надо посмотреть квартиру, которая вам подходит? Вот и смотрите, не обращая внимания сколько риелторов ее продает. А с кем из них вы потом захотите работать - решать только вам.

[solov_rock]

Странно, но не все собственники квартир до сих пор осознают, что помимо широко разрекламированных Авито и Циан, есть еще множество качественных и востребованных досок объявлений – как на федеральном уровне, так и на местном, региональном. Например, федералы – Рестейт, Яндекс-Недвижимость, ДомКлик, Юла, Из рук в руки, и другие. На местном уровне во многих регионах есть свои популярные доски объявлений (как БН.ру в Питере, например), или филиалы крупных региональных досок (как, например, Краснодар.Мирквартир.ру)

Размещать свое объявление о продаже квартиры лучше везде, где могут быть покупатели для данного региона. Не стоит ограничиваться рекламой только на крупных порталах. У средних и мелких тоже есть своя аудитория, и там тоже может оказаться «твой» покупатель.

Два раза продавал квартиру, пробовал выставлять где только мог. Реально работают только авито и циан, звонят только с них. Даже яндекс-недвижимость не дает эффекта, не говоря уже о каких-то пощадках помельче.

[valentina76]

Люди как правило не умеют фотографировать да и камеры на многих телефонах плохие. Поэтому 80% фоток в объявлениях о продаже низкого качества. Хотя сами квартиры могут быть вполне приличными.
Нанять фотографа хорошая тема. Когда продаешь квартиру за несколько миллионов, скупится за пару тысяч глупо. Покупатели думают глазами и влюбляются сначала в картинку, а потом уже во все остальное. Продавать надо эмоции!

Для меня как для покупателя, очень важно увидеть в объявлении фото ПЛАНИРОВКИ всей квартиры. И желательно, чтобы это фото было из документов, чтобы все размеры и схематичное расположение комнат было видно. А объявления, где просто миллион фото своего ремонта и в лучшем случае видов из окна, абсолютно не вызывают желания ехать на просмотр и тратить свое время, потому что если меня не устраивает планировка, то никакие ремонты с красивыми картинками и эмоции здесь не спасут.