Можно ли продать квартиру обратно застройщику?

[Moroz91]

Возник вот такой вопрос: может ли дольщик продать квартиру в новостройке обратно застройщику? то есть если скажем купил квартиру по ДДУ, а потом передумал или ситуация изменилась и понадобилось вернуть деньги. Пока дом строится, сделка же фактически не завершена, квартира не принята и в собственность не получена, поэтому теоретически можно от нее отказаться. Так я понимаю?

Слышал еще что некоторые застройщики сами выкупают свои квартиры в новостройках обратно, то есть дольщик может продать застройщику квартиру даже по цене больше той, за которую купил. Кто-то встречал таких застройщиков? Поделитесь кто знает, как эта схема работает.

[Yanchik]

Да, есть такие программы в некоторых проектах. Во всяком случае пару лет назад еще были, у Инграда например. Они тогда выкупали свои квартиры обратно с наценкой +10% к цене покупки. Сейчас вроде бы уже нет...

[Denniss]

Сейчас такие программы все посворачивали. Кризис понимаете ли...

[Varyag]

Возник вот такой вопрос: может ли дольщик продать квартиру в новостройке обратно застройщику? то есть если скажем купил квартиру по ДДУ, а потом передумал или ситуация изменилась и понадобилось вернуть деньги. Пока дом строится, сделка же фактически не завершена, квартира не принята и в собственность не получена, поэтому теоретически можно от нее отказаться. Так я понимаю?

Не совсем. Отказаться можно не от квартиры, а от самого договора с застройщиком. То есть речь идет тогда не о продаже ему квартиры обратно, а о расторжении ДДУ. Пока договор не исполнен, его можно расторгнуть, если конечно для этого есть основания. Например, если застройщик нарушил условия договора или существенно изменил проектную декларацию или вообще остановил стройку.

При этом застройщик должен вернуть деньги за квартиру с процентами, по ставке 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день пользования деньгами дольщика. Это жесткое условие закона 214-ФЗ.

[Moroz91]

Пока договор не исполнен, его можно расторгнуть, если конечно для этого есть основания. Например, если застройщик нарушил условия договора или существенно изменил проектную декларацию или вообще остановил стройку.

При этом застройщик должен вернуть деньги за квартиру с процентами, по ставке 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день пользования деньгами дольщика. Это жесткое условие закона 214-ФЗ.

А есть где то конкретный перечень этих оснований, по которым можно расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть ему квартиру, а себе деньги с процентами?

[Varyag]

Статья 9 закона 214-ФЗ.

[kolobok]

речь идет тогда не о продаже ему квартиры обратно, а о расторжении ДДУ. Пока договор не исполнен, его можно расторгнуть,

При этом застройщик должен вернуть деньги за квартиру с процентами, по ставке 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день пользования деньгами дольщика. Это жесткое условие закона 214-ФЗ.

Ну такие проценты капля в море. По-моему это бредовая затея. Зачем возвращать квартиру застройщику за копейки, если на новостройки по ДДУ застройщики повышают цены каждый месяц минимум один раз, а то и каждые две недели. Они только на период самоизоляции сделали сладкие цены, а сейчас ценник рванул вверх.

[Moroz91]

Так дело не в том что бы навариться за счет обратной продажи квартиры, а в том что бы вернуть деньги если застройщик стройку затягивает или совсем остановил.

[kolobok]

Так дело не в том что бы навариться за счет обратной продажи квартиры, а в том что бы вернуть деньги если застройщик стройку затягивает или совсем остановил.

Это вы сейчас уточнили, изначально писали если "передумал", про косяки застройщика речи не было.