Предложения продавцу получить деньги ДО продажи квартиры. В чем подвох?

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Ответить
Аватара пользователя
meleshko
Новичок
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 7

Предложения продавцу получить деньги ДО продажи квартиры. В чем подвох?

#1 Сообщение meleshko » 06 авг 2020, 23:05

Привет, форумчане! Кто знает что это за предложения от некоторых агентств недвижимости, где в рекламе предлагают продавцам квартир получить деньги ДО продажи своей квартиры? Чуствую что здесь есть какой то обман или подвох, но не знаю точно какой. Скорее всего дают не полную сумму за квартиру, а потом ее сами перепродают по полной стоимости? Или еще какая нибудь засада...
Кто нибудь из продавцов квартир сталкивался с таким предложением – получить деньги сразу еще до продажи? И в чем там засада?

Аватара пользователя
gariks
Новичок
Зарегистрирован: 27 июл 2020
Сообщения: 5

Re: Предложения продавцу получить деньги ДО продажи квартиры. В чем подвох?

#2 Сообщение gariks » 06 авг 2020, 23:50

Ясное дело обман сплошной. Красивые фразы в зазывалках типа удачная сделка, выгодные условия, рыночная цена и т.п. – полное фуфло и обман! Не связывайтесь!

Аватара пользователя
Dimitr
Участник 1-го уровня
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 02 июн 2020
Сообщения: 12

Re: Предложения продавцу получить деньги ДО продажи квартиры. В чем подвох?

#3 Сообщение Dimitr » 08 авг 2020, 00:37

meleshko писал(а):
06 авг 2020, 23:05
Привет, форумчане! Кто знает что это за предложения от некоторых агентств недвижимости, где в рекламе предлагают продавцам квартир получить деньги ДО продажи своей квартиры? Чуствую что здесь есть какой то обман или подвох, но не знаю точно какой. Скорее всего дают не полную сумму за квартиру, а потом ее сами перепродают по полной стоимости? Или еще какая нибудь засада...
Кто нибудь из продавцов квартир сталкивался с таким предложением – получить деньги сразу еще до продажи? И в чем там засада?
Это такой хитрый финансовый инструмент, замаскированный кредит под большие проценты. По сути это та же МФО, только с залогом квартиры под выданный заем. Оценивают квартиру за 50-70% ее стоимости, на эту сумму и дают заем под 3-5% в месяц.
%-ставка в разы выше чем у банковского кредита, а залог квартиры закрывает риск неплатежа собственника. Очень доходный бизнес получается. Только для собственника квартиры сплошные убытки.
По факту, на это идут только те, у кого уже совсем край и деньги нужны очень срочно любой ценой.

Аватара пользователя
meleshko
Новичок
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 7

Re: Предложения продавцу получить деньги ДО продажи квартиры. В чем подвох?

#4 Сообщение meleshko » 08 авг 2020, 18:22

Так что это просто кредит и продавать квартиру не обязательно если этот кредит вернешь?
Тогда зачем они предлагают деньги ДО продажи, а не ВМЕСТО продажи?

Аватара пользователя
meleshko
Новичок
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 7

Re: Предложения продавцу получить деньги ДО продажи квартиры. В чем подвох?

#5 Сообщение meleshko » 08 авг 2020, 18:28

Dimitr писал(а):
08 авг 2020, 00:37
Оценивают квартиру за 50-70% ее стоимости, на эту сумму и дают заем под 3-5% в месяц.
Видел в рекламе предлагают деньги в виде беспроцентного займа до продажи квартиры. На чем же тогда они зарабатывают? На благотворительность это не похоже :?

Аватара пользователя
cheremis
Участник 1-го уровня
Имя: Влад
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 6 раз

Re: Предложения продавцу получить деньги ДО продажи квартиры. В чем подвох?

#6 Сообщение cheremis » 08 авг 2020, 20:08

meleshko писал(а):
08 авг 2020, 18:28
Видел в рекламе предлагают деньги в виде беспроцентного займа до продажи квартиры. На чем же тогда они зарабатывают? На благотворительность это не похоже :?
Они сами же потом берутся продавать квартиру, при этом берут приличный процент за эту продажу – даже больше, чем обычные агентства недвижимости. Я встречал такие предложения, где предлагали деньги без процентов на 3 мес. до продажи квартиры и сами же предлагали продать эту квартиру за те же 3 мес. за 7%. Обычные агентства берут за продажу где то 3% примерно.
А если за 3 мес. квартира не уходит, то включается уже процент по кредиту.

Благотворительностью тут не пахнет :)

Аватара пользователя
Dimitr
Участник 1-го уровня
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 02 июн 2020
Сообщения: 12

Re: Предложения продавцу получить деньги ДО продажи квартиры. В чем подвох?

#7 Сообщение Dimitr » 10 авг 2020, 19:45

meleshko писал(а):
08 авг 2020, 18:28
Видел в рекламе предлагают деньги в виде беспроцентного займа до продажи квартиры. На чем же тогда они зарабатывают? На благотворительность это не похоже :?
Тут разные варианты могут быть. Эти конторы зарабатывают в любом случае:
1. на процентах по выданному займу.
2. на реализации залога (квартиры), если собственник не выплатил заем.
3. на эксклюзивном праве продажи квартиры собственника за счет повышенной агентской комиссии.

В любом случае общие финансовые потери для собственника тут повышенные. Плюс тут только один – это быстро получить на руки некую сумму денег без особых заморочек. Так же, как и в МФО – деньги выдают легко и быстро, но на грабительских условиях.

Ответить