#60
Сообщение
Varyag » 10 июл 2020, 00:50
Те, кто топит за новостройку, забывают одну важную вещь, которая выплывет им боком, если они будут там жить.
Это проблемы с инфраструктурой! Точнее, проблемы с ее острой нехваткой именно в новых жилых комплексах.
Конечно, в проекте обычно указано наличие необходимых объектов социалки, и каждый застройщик активно упирает на это в своей рекламе. Но... Любой застройщик будет стараться строить эти объекты по остаточному принципу, а некоторые может и вовсе недостроить. Я говорю в первую очередь о детсадах, школах и поликлиниках. Это затратные объекты, которые не дают никакой коммерческой отдачи для застройщика. Поэтому он максимально оттягивает их строительство или старается вообще "повесить" это на муниципалов.
Коммерческие помещения на первых этажах (магазины, кафе, салоны и т.п.) - не в счет. С них застройщик имеет прибыль от продажи или сдачи в аренду.
А вот школы и детсады, даже если и строят в новых ЖК, то мест в них обычно на всех жильцов не хватает, приходится возить детей в школы и детсады соседних районов. Про поликлиники уже даже не говорю.
А если учесть, что по новым трендам в новых ЖК стали больше сдавать студий и однокомнатных квартир (до 60-70% площадей ЖК), то становится понятно, почему уровень окружающего комфорта для жителей становится все ниже. Именно это и называют строительством "человейников".
На вторичке, в обжитых районах, с инфраструктурой обычно дела обстоят значительно лучше. Особенно, если это старый район, который начинал развиваться еще в советские времена. Тогда и социалке уделяли больше внимания, и такой густой высотной застройкой не грешили. Сформированная социальная среда в обжитом районе вторички со временем еще больше адаптируется под местных жителей, а при комплексной застройке новых ЖК с социалкой часто возникает дисбаланс.
Особенно об этом стоит задуматься семьям с детьми, которые планируют покупать квартиру и выбирают между новостройкой и вторичкой.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру