Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

[kven]

понравилось:
"продавцы "посчитали и потратили" ту сумму, за которую квартира выставлена в продажу и каждый шаг вниз по цене "вырывает с кровью" часть денег из этой вымышленной стоимости"

ага, продавцам то не надо другую квартиру покупать, они просто так хотят как можно дороже продать
они такие же покупатели и тоже денег не рисуют, уверен 90% им надо продать чтобы купить другое более подходящее у других продавцов, которые тоже покупатели.

"вымышленная стоимость", май эсс

[cheremis]

Вторичка сейчас вообще встала наглухо, сделки там не проходят. Теоретически можно через нотариуса делать и чтобы он сам отдавал на регистрацию.
На первичке застройщики хотя бы пытаются как то электронную регистрацию наладить, кое-где еще можно купить новостройку удаленно. Хотя по мне это вряд ли спасет первичный рынок... Скоро застрои валиться начнут.

[Lexus_DT]

Застроям бабла пару вагонов обещали подвезти, 150 млрд. из госбюджета на выкуп квартир. Не на всех конечно делить будут, только крупняку да своим достанется. А вот остальные действительно отвалятся. Так что искусственный спрос на новостройки обеспечен, а значит застроям нет особого резона цену снижать.

Вторичке вот так не подфартило, про нее наши бояре забыли, там ведь никто им не отстегивает, чего ее поддерживать Так что ждем снижения цен на вторичке.

[AnnaSmart]

Застройщики могут еще и поднять цены - там кроме прямой господдержки сейчас еще и покупателей новостроек активно пытаются стимулировать дешевой ипотекой под 6,5% в расчете на оживление спроса.

[Beauty_July]

Вторичке вот так не подфартило, про нее наши бояре забыли, там ведь никто им не отстегивает, чего ее поддерживать Так что ждем снижения цен на вторичке.

Я уже что то ничего не понимаю что происходит... Собирались покупать новостройку, но тепрь сомневаюсь... Получается что скоро на вторичке такую же квартиру можно будет взять намного дешевле?

[Lexus_DT]

Сейчас даже профи не понимают, что творится на рынке. Ждем-с!
Ясно одно – роста цен уже не будет. Покупать некому!
Ипотечники уже активно скидывают свои хаты, не тянут выплату кредитов. А дальше будет тольеко больше неплатежей.
Покупать сейчас недвижку – хоть на первичке, хоть на вторичке – глупо. Этот рынок инертный и до него еще не дошло что происходит со спросом и экономикой в целом. Обычно до него это доходит за несколько месяцев. Вот тогда и будем посмотреть

[volokolamov]

Я уже что то ничего не понимаю что происходит... Собирались покупать новостройку, но тепрь сомневаюсь... Получается что скоро на вторичке такую же квартиру можно будет взять намного дешевле?

Новостройки улетели слишком сильно вверх на волне эскроу и общей истерии
Так что покупка на вторичке мне видится более мудрым решением

[boeva]

Цены на новостройку все растут и растут. Слежу за одним ЖК из 5 корпусов, буквально сегодня цену там подняли на 1.5тыс за кв.метр. Сдача первого из 5 корпусов 2кв 2021 года. сколько ж там будут стоить квартиры на момент заселения!?

[Suvorova78]

На новостройку цены растут и на вторичку они тоже не падают. Пару месяцев назад читала, как знающие эксперты обещали падение цен на вторичку, когда ж оно начнется это падение цен? Сейчас вроде лето, не сезон на рынке недвижимости и новостройки в цене растут, и народ после пандемии обнищал, но не снижаются цены на квартиры на вторичном рынке.

[Varyag]

Те, кто топит за новостройку, забывают одну важную вещь, которая выплывет им боком, если они будут там жить.
Это проблемы с инфраструктурой! Точнее, проблемы с ее острой нехваткой именно в новых жилых комплексах.

Конечно, в проекте обычно указано наличие необходимых объектов социалки, и каждый застройщик активно упирает на это в своей рекламе. Но... Любой застройщик будет стараться строить эти объекты по остаточному принципу, а некоторые может и вовсе недостроить. Я говорю в первую очередь о детсадах, школах и поликлиниках. Это затратные объекты, которые не дают никакой коммерческой отдачи для застройщика. Поэтому он максимально оттягивает их строительство или старается вообще "повесить" это на муниципалов.

Коммерческие помещения на первых этажах (магазины, кафе, салоны и т.п.) - не в счет. С них застройщик имеет прибыль от продажи или сдачи в аренду.

А вот школы и детсады, даже если и строят в новых ЖК, то мест в них обычно на всех жильцов не хватает, приходится возить детей в школы и детсады соседних районов. Про поликлиники уже даже не говорю.

А если учесть, что по новым трендам в новых ЖК стали больше сдавать студий и однокомнатных квартир (до 60-70% площадей ЖК), то становится понятно, почему уровень окружающего комфорта для жителей становится все ниже. Именно это и называют строительством "человейников".

На вторичке, в обжитых районах, с инфраструктурой обычно дела обстоят значительно лучше. Особенно, если это старый район, который начинал развиваться еще в советские времена. Тогда и социалке уделяли больше внимания, и такой густой высотной застройкой не грешили. Сформированная социальная среда в обжитом районе вторички со временем еще больше адаптируется под местных жителей, а при комплексной застройке новых ЖК с социалкой часто возникает дисбаланс.

Особенно об этом стоит задуматься семьям с детьми, которые планируют покупать квартиру и выбирают между новостройкой и вторичкой.

[Svetlana_S]

Сейчас всё чаще в новых ЖК социальные объекты (школы, детсадики, больницы, дороги) строит не застройщик, а Минстрой по государственной программе за счет бюджетных средств. Может не во всех регионах действуют такие программы, но в Московской области госпрограмма "Строительство объектов социальной инфраструктуры" точно есть и реализуется она Министерством стройкомплекса МО.

[Nina111]

Идеальный вариант когда строится новый дом в давно обжитом районе, например на месте старого снесенного дома. Тут сразу все преимущества умноженные надвое. И инфраструктура вся давно сложилась, и жилье новое все свеженькое.

[Секреты Риэлтора]

К слову, о выборе, что лучше купить - вторичку или новостройку - вот что сообщает Счетная палата России, вчерашняя новость:

Счетная палата сообщила о риске роста числа обманутых дольщиков
источник "Коммерсант": https://www.kommersant.ru/doc/4417485

Выводы делайте сами...

[Svetlana_S]

7 июля 2020 был принят пакет поправок в закон о жилищном строительстве, которые направлены на усиление защиты дольщиков. Закон вступит в силу с момента его официального опубликования.
Основанием для исключения долгостроя из реестра проблемных объектов будет считаться только два признака: ввод объекта в эксплуатацию или выплата компенсации дольщикам. При этом, для выплаты компенсаций дольщикам, рыночная стоимость жилья фиксируется на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций.
Новые поправки позволят средства компенсационного фонда, который формируется из взносов застройщиков, использовать на достройку всех проблемных объектов независимо от того, уплачивала ли компания взнос по объекту или нет.
Фонд защиты прав дольщиков может объединять недостроенные объекты, формировать их фонд и реализовывать их, привлекая инвесторов и управлять объектами, оставшимися после выплаты компенсаций.
Поправки регулируют и механизм возврата материнского капитала с эскроу-счетов в Пенсионный фонд при расторжении ДДУ.

[Natella]

Одной рукой подписывают поправки защищающие дольщиков, а другой подписывают постановления, ограничивающие права дольщиков.
Вчера наткнулась на постановление правительства №423 от 02.04.2020. Так вот по этому постановлению до 01.01.2021 дольщики не имеют права:
- требовать неустойку по ДДУ за нарушение передачи жилья. Если по суду неустойка за прошлые периоды уже начислена, но не уплачена, взыскание средств в пользу дольщика откладывается до 1 января 21 года;
- при расторжении ДДУ получить проценты за пользование деньгами дольщиков;
- требовать компенсацию за найм жилья.
Все эти меры будут действовать со 2 апреля 2020 до 1 января 2021.
Вот и как следить за ходом строительства новостроек и требовать чего либо от застройщиков?

[KosMos]

К слову, о выборе, что лучше купить - вторичку или новостройку - вот что сообщает Счетная палата России, вчерашняя новость:

Счетная палата сообщила о риске роста числа обманутых дольщиков
источник "Коммерсант": https://www.kommersant.ru/doc/4417485

Выводы делайте сами...

Для тех, кто нацелен на покупку новостройки - правительство утвердило список застройщиков, которые относятся к системообразующим. Вот инфо с РБК: https://realty.rbc.ru/news/5ea2f91f9a7947c2f36a46a7

То есть этим компаниям утонуть не дадут, есличо...

[valentina76]

Давно выбирал между новостройкой и вторичкой и всегда склонялся к новострою из за современных технологий, новых коммуникаций и т.п. Но последнее время удивляюсь что цены на первичку рванули вперед, а цены на вторичные квартиры остались на месте. То есть выходит покупать квартиру в строящемся доме, которой еще нет на самом деле и которую еще надо ждать не известно сколько, теперь стало дороже, чем купить готовое обжитое жилье! Бред какой то…

На вторичке выбираешь уже обжитую квартиру. Сразу видно как там живется. Если все устраивает, заезжаешь и живешь. А в новостройке еще ничего не ясно, приходится гадать как там будет дальше.
Например на вторичке не будут течь трубы, не будет щелей между стеной и оконными рамами... Такие типовые дефекты встречаются при приемке квартир в новостройках. На вторичке либо таких дефектов вообще не было, либо жильцы их уже устранили.
Вывод такой что на вторичке ты покупаешь квартиру пригодную для жилья, а на первичке ты можешь заселиться в бетонную коробку и потом долго приводить ее в состояние пригодное для жилья.

[iris28]

Вывод такой что на вторичке ты покупаешь квартиру пригодную для жилья, а на первичке ты можешь заселиться в бетонную коробку и потом долго приводить ее в состояние пригодное для жилья.

Пригодную для жилья? Это как сказать!!! вторичка вторичке рознь. Бывает такая квартира в которую без сапог не войдешь. и там надо переделывать все от и до. Вложения в ремонт плюс стоимость самой квартиры выходят дороже чем взять такую же по площади новостройку с типовой отделкой.

[valentina76]

Пригодную для жилья? Это как сказать!!! вторичка вторичке рознь. Бывает такая квартира в которую без сапог не войдешь. и там надо переделывать все от и до. Вложения в ремонт плюс стоимость самой квартиры выходят дороже чем взять такую же по площади новостройку с типовой отделкой.

Я имела в виду нормальную среднестатистическую квартиру на вторичке. Тогда ее преимущества и недостатки видны сразу. Я не беру отдельные маргинальные случаи с убитыми квартирами и алкоголиками хозяевами. Исключения бывают везде.

[Dilma]

Самый главный плюс вторички - это локация. Новострой строят часто не там где лучше, а там где разрешение на стоительство удалось получить. И дальше выжимают из площадки максимум, запихивают на ограниченной территории столько площадей, сколько только можно запихать по нормативам. Так и рождаются эти ужасные человейники!!! Во всяком случае так в Москве происходит.

Старые жилые районы строили по другим принципам, там не было цели впихнуть максимум квартир на выделенную под застройку площадку. Поэтому вторичка в старых районах как правило лучше расположена с точки зрения видов, окружения и условий для жизни - парки, скверы, пруды, школы, поликлиники. Нет скученности и сумасшедшей плотности населения. Есть где погулять с детьми, спокойно подышать свежим воздухом!

Конечно встречается и хороший новострой иногда, но это скорее исключение, чем правило...

[goncevar]

На вторичке еще можно сразу узнать про своих ближаших соседей и понять хочешь ли ты жить в таком окружении. В новостройке таких данных нет и приходится угадывать как там все будет и надеяться на то что все будет хорошо.

[sivin]

Давно выбирал между новостройкой и вторичкой и всегда склонялся к новострою из за современных технологий, новых коммуникаций и т.п.

Только что общалась со специалистом по стройке как раз по этой теме типа новых технологий, так вот он сказал что сейчас новые дома строят даже не по снипам или с грубыми нарушениями снипов. И то что эти дома скоро начинают сыпатся это обычное дело. Никто там на долговечность не рассчитывает, главное продать побыстрее, а дальше хоть трава не расти. Человек 20лет в строительстве.

[KosMos]

Недавно только видел своими глазами в новом доме прямо между квартирами на общей площадке трещина в стене от потолка до пола! Дом сдан в конце 2021, ЖК Датский.

[i-realtor]

На хорошее качество строительства можно всерьез рассчитывать только в элитном или в бизнес сегменте. Там наценка позволяет использовать качественные материалы и вести более тщательный технический контроль. Да и публика там более требовательная, у них цель не сэкономить, а получить лучшее, ну или как минимум продукт хорошего качества.
А рассчитывать на хорошее качество в сегменте эконом - наивно. Там основной критерий выбора это цена, а значит экономить будут на всем, лишь бы уложиться в минимальную цену.
За качество надо платить, это естественно.

[Kati]

Вообще, так с разбегу однозначно сказать что лучше - новостройка или вторичка, очень затруднительно.
И у одного и у другого варианта есть и свои плюсы, и свои минусы.

Если выбирать для собственного проживания, то нужно ездить смотреть. В случае с новостройкой посмотреть квартиру конечно не всегда возможно, квартира, как таковая, может еще не существовать. Но можно побывать в районе застройки, словить свои ощущения. Может при всех плюсах, лично для вас это место может оказаться неприемлемым для проживания.

Также и с вторичкой. Можно пройти по району, зайти в квартиру и сразу влюбиться в это место...или бежать от туда со всех ног.
Жилой фонд на вторичке может быть убитый, а может быть в идеальном состоянии. И новенькая новостройка может быть очень комфортной для проживания, а может вся посыпаться с первых же месяцев.