Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Аватара пользователя
kven
Собеседник
Зарегистрирован: 02 май 2020
Сообщения: 11
Поблагодарили: 1 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#76 Сообщение kven » 11 июн 2020, 09:38

если угловая квартира с такими недостатками, то не понятно зачем ее рассматривать вообще к покупке?
вот я не куплю 1 и 2 этаж, так я и не смотрю на них - странно будет придти в такую и предъявлять этаж как недостаток.
еще часто в угловых необычные планировки, а в п44 тамбур больше и лифт дальше, хотя кухня может промерзать, да.


Аватара пользователя
Mihey
Коллега
Откуда: из Центра
Зарегистрирован: 10 июн 2020
Сообщения: 32
Поблагодарили: 12 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#77 Сообщение Mihey » 15 июн 2020, 20:39

boeva писал(а):
20 май 2020, 17:17
Угловая квартира в доме тоже повод снизить цену. Стены зимой промерзают с двух сторон, а летом с двух сторон перегреваются. По себе знаю, жили такой.
Я сам в угловой живу сейчас. Не проблем, это не недостаток.


Аватара пользователя
Nikko
Коллега
Откуда: Калуга
Имя: Никита
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 10 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#78 Сообщение Nikko » 01 июл 2020, 21:55

Если квартира в ипотеке под обременением банка, то это железный аргумент для снижения цены. Да и вообще любое обременение наложенное на квартиру это хороший повод для торга.


Аватара пользователя
arina.m
Собеседник
Зарегистрирован: 13 авг 2020
Сообщения: 8
Поблагодарили: 1 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#79 Сообщение arina.m » 13 авг 2020, 20:57

На вторичке много квартир, в которых круглый день темно от густой кроны деревьев за окнами. Можно сбить цену в качестве компенсации большого расхода электричества на освещение квартиры.


Аватара пользователя
goncevar
Собеседник
Зарегистрирован: 23 июн 2020
Сообщения: 12

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#80 Сообщение goncevar » 19 авг 2020, 23:47

если есть долги по коммуналке, можно торговаться так что сбить цену на сумму, которая раза в два больше, чем долг по коммуналке.


Аватара пользователя
boeva
Собеседник
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 15

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#81 Сообщение boeva » 18 сен 2020, 16:39

kven писал(а):
11 июн 2020, 09:38
если угловая квартира с такими недостатками, то не понятно зачем ее рассматривать вообще к покупке?
А как можно их не рассматривать, если в объявлениях не указывают что они угловые? Типовое описание выглядит так, например - ул. Строителей, дом 12, 7 этаж 12 эт. панельного дома. И все! Угловая она или нет не ясно же.


Аватара пользователя
shumer
Коллега
Откуда: Москва
Имя: Богдан
Зарегистрирован: 17 авг 2020
Сообщения: 39
Поблагодарили: 16 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#82 Сообщение shumer » 25 сен 2020, 04:07

Есть еще такой хитрый прием у риэлторов, чтобы сбивать цену квартиры при покупке. Создать прецедент, игровой спектакль с подставными покупателями. Предположим продавец назвал вам свою цену, вы ему называете свою пониже. Он упирается и говорит, что вы не объективны, не знаете цен на рынке, его квартира стоит дороже и т.п. Вы не спорите с ним, а просто оставляете свой телефон, на случай если он согласится на ваши условия.

Потом просите друзей или родственников сыграть роль покупателей этой квартиры. Они по очереди приходят на просмотр и начинают активно торговаться, называя цену еще ниже вашей. Психологи доказали, что если несколько человек подтверждают некое обстоятельство, пусть даже заведомо недопустимое, в присутствии испытуемого, то он или соглашается с ними, или начинает очень сильно сомневаться в своей правоте.

Этот метод дает шанс переубедить продавца и значительно сбить цену квартиры. Ведь на фоне предложений от лжепокупателей, ваше предложение будет казаться уже достаточно привлекательным.

Психология штука сложная, но если знать ее законы, то можно ими пользоваться в своих интересах.


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 216 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#83 Сообщение Lexus_DT » 25 сен 2020, 15:03

А можно просто позвать с собой психолога на просмотр квартиры, чтобы тот задавил продавца своим авторитетом :D


Аватара пользователя
Nikko
Коллега
Откуда: Калуга
Имя: Никита
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 10 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#84 Сообщение Nikko » 01 окт 2020, 18:09

Почти всегда можно попридираться к планировке. Прихожая тесновата, санузел совмещенный, потолки низкие, маленькая кухня и так далее. Суть тут в самом процессе торга, а не в притянутых за уши недостатках квартиры. Если процесс торга запущен, то дальше уже включается психология и стереотипы, а сами недостатки уже отходят на второй план.


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 216 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#85 Сообщение Lexus_DT » 08 окт 2020, 02:24

Если квартира в плохом состоянии, то тут настоящее раздолье для торга. Причем, чем хуже выглядит квартира, тем лучше идет торг. В зависимости от навыков красноречия и убеждения, тут можно снижать цену за каждую разбитую розетку и оторванный плинтус, а потом показать продавцу на калькуляторе сколько ты насчитал тут косяков, которые стоят денег. Суммы указываем как стоимости демонтажа, так и стоимости ремонтных работ вместе с материалами. Суммируем все по очереди и выводим общую скидку за жуткий вид квартиры.
Наглядность расчетов и субъективная объективность в ценах здесь при таком торге ключевая вещь! :roll:


Аватара пользователя
kolobok
Собеседник
Зарегистрирован: 12 авг 2020
Сообщения: 14

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#86 Сообщение kolobok » 21 окт 2020, 18:05

Можно посмотреть как давно висит объявление о продаже. Если уже несколько месяцев, значит продавцы уже поубавили пыл, что их сокровище оторвут с руками. Можно говорить что угодно, например : " я конечно хотел другой район (дом, этаж, планировку, с ремонтом/без ремонта и т.д.), но если вы снизите цену, а бы купил вашу квартиру". Даже если это именно тот район (дом, этаж, планировку, с ремонтом/без ремонта и т.д.), который вы и хотели.


Аватара пользователя
Dimitr
Знаток
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 02 июн 2020
Сообщения: 61
Поблагодарили: 53 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#87 Сообщение Dimitr » 12 май 2021, 14:21

Можно попросить снижение цены на квартиру с условием, что рассчитаешься в продавцом наличными. Сейчас с обналичкой проблемы, особенно с крупными суммами. Может для кого-то это будет весомым аргументом.


Аватара пользователя
meleshko
Коллега
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 22
Поблагодарили: 5 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#88 Сообщение meleshko » 09 июн 2021, 20:21

shumer писал(а):
25 сен 2020, 04:07
Есть еще такой хитрый прием у риэлторов, чтобы сбивать цену квартиры при покупке. Создать прецедент, игровой спектакль с подставными покупателями. Предположим продавец назвал вам свою цену, вы ему называете свою пониже. Он упирается и говорит, что вы не объективны, не знаете цен на рынке, его квартира стоит дороже и т.п. Вы не спорите с ним, а просто оставляете свой телефон, на случай если он согласится на ваши условия.

Потом просите друзей или родственников сыграть роль покупателей этой квартиры. Они по очереди приходят на просмотр и начинают активно торговаться, называя цену еще ниже вашей. Психологи доказали, что если несколько человек подтверждают некое обстоятельство, пусть даже заведомо недопустимое, в присутствии испытуемого, то он или соглашается с ними, или начинает очень сильно сомневаться в своей правоте.

Этот метод дает шанс переубедить продавца и значительно сбить цену квартиры. Ведь на фоне предложений от лжепокупателей, ваше предложение будет казаться уже достаточно привлекательным.

Психология штука сложная, но если знать ее законы, то можно ими пользоваться в своих интересах.
Не работает! Я когда свою квартиру продавал вообще не связывался с теми покупателями, которые брали нахрапом. Приходили такие индивиды разговаривали свысока, вели себя так как будто только они понимают в рынке и ценах на недвижимость, а то и просто начинали откровенно грубить. Пытались скинуть цену в наглую. В итоге все пошли лесом.
Квартиру я продал все равно, но уже нормальному человеку и даже немного дороже чем изначально рассчитывал.


Аватара пользователя
IrinaBik
Советник
Откуда: Москва
Имя: Ирина-риэлти
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 112
Поблагодарили: 149 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#89 Сообщение IrinaBik » 25 июл 2021, 00:23

meleshko писал(а):
09 июн 2021, 20:21
Не работает! Я когда свою квартиру продавал
Еще как работает! Лично убеждалась не раз. Законы психологии никто не отменял. И даже когда все об этом знают, это все равно работает. Многие люди поддаются на чужое мнение, особенно если это мнение высказывают несколько человек, и особенно если эти люди выглядят знающими и понимающими. Человек попадает в ситуацию, когда его мнение противопоставляется мнению большинства, а большинство по умолчанию не может ошибаться (стереотип мышления). Называйте это стадным чувством, медиаэффектом или как хотите, но это работает!


Аватара пользователя
MitikTan
Коллега
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 41
Поблагодарили: 13 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#90 Сообщение MitikTan » 03 мар 2023, 19:07

На сегодняшний день искать поводы чтобы сбить цену уже не надо. Рынок стоит. Покупателей днем с огнем не сыскать, одни продавцы. Сегодня достаточно просто сказать что ты рассматриваешь возможность покупки квартиры, и всё! И это уже отличный повод скинуть цену :D


Аватара пользователя
goncevar
Собеседник
Зарегистрирован: 23 июн 2020
Сообщения: 12

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#91 Сообщение goncevar » 27 апр 2024, 19:19

Переоценившие свою квартиру продавцы могут годами ждать у моря погоды . А потерянное время потом уже не вернешь . Особенно когда покупаешь квартиру в замен там цены уже убегают далеко вперед. И спустя год или два до них доходит что надо было вовремя скорректировать цену и уже жили бы в новой квартире.


Аватара пользователя
lichman
Коллега
Имя: дядя Дима
Зарегистрирован: 23 фев 2022
Сообщения: 22
Поблагодарили: 9 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#92 Сообщение lichman » 15 май 2024, 18:42

Nikko писал(а):
01 окт 2020, 18:09
Почти всегда можно попридираться к планировке. Прихожая тесновата, санузел совмещенный, потолки низкие, маленькая кухня и так далее. Суть тут в самом процессе торга, а не в притянутых за уши недостатках квартиры. Если процесс торга запущен, то дальше уже включается психология и стереотипы, а сами недостатки уже отходят на второй план.
Это точно! Торг зачастую зависит даже не от объективных факторов, а от характера и психологического состояния самого владельца квартиры. Если человек привык подчиняться, уступать, избегать конфликтов, то он скорее всего и в цене уступит быстрее, особенно, если со стороны покупателя будет напористый риэлтор или сам покупатель. А если человек имеет жесткий неуступчивый характер, привык руководить и привык чтобы его слушались, то он скорее будет держать свою цену из принципа, и объективными факторами его не пробьешь.
Психология рулит :)


Аватара пользователя
Lexus_DT
Советник
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 216 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#93 Сообщение Lexus_DT » 15 май 2024, 22:34

lichman писал(а):
15 май 2024, 18:42
А если человек имеет жесткий неуступчивый характер, привык руководить и привык чтобы его слушались, то он скорее будет держать свою цену из принципа, и объективными факторами его не пробьешь.
Психология рулит :)
Повисит с полгода в продаже без покупателей и засунет свою неуступчивую психологию в... портмоне :mrgreen:


Аватара пользователя
Euhen
Коллега
Зарегистрирован: 27 фев 2024
Сообщения: 23
Поблагодарили: 4 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#94 Сообщение Euhen » 17 май 2024, 15:11

Я вижу, что если есть настрой продать хату, то и снижение цены будет регулярно и торг впоследствии, в том числе с порога. Если же просто забава "попродавать", значит и продать им не нужно. Могут годами спонсировать Цианы.


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 57
Поблагодарили: 67 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#95 Сообщение Olga_Veter » 20 май 2024, 18:22

lichman писал(а):
15 май 2024, 18:42

Психология рулит :)
Психология психологией, а законы рынка никто не отменял. Все равно стоит опираться на объективные характеристики недвижимости. И даже если упертый собственник поначалу не желает ничего слышать о правилах рынка и ценообразования, то со временем он все равно вынужден будет с этим смириться и подстроиться под рынок. Никуда не денется, только время зря потеряет и нервы себе потрепет. А заодно и риэлтору)) не раз с такими сталкивалась, тяжело с ними.


Аватара пользователя
Euhen
Коллега
Зарегистрирован: 27 фев 2024
Сообщения: 23
Поблагодарили: 4 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#96 Сообщение Euhen » 21 май 2024, 13:53

Мне юрист сказал, что всё равно надо ходить на просмотры и после предлагать свою цену. На десятый раз многие из таких упертых ломаются, начинают понимать рынок и соглашаются на предлагаемую цену. Можно даже больше ходить смотреть квартир и каждому потом предлагать существенный дисконт. Это так же поможет двинуть цены вниз в отдельном районе.


Аватара пользователя
Olga_Veter
Знаток
Откуда: Москва
Имя: Ольга
Зарегистрирован: 16 авг 2021
Сообщения: 57
Поблагодарили: 67 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#97 Сообщение Olga_Veter » 22 май 2024, 19:03

Все верно. Собственников надо воспитывать и учить уму-разуму. Многие руководствуются только своими эмоциями и хотелками, не обращая внимания на объективные реалии.
А сейчас на депрессивном рынке это особенно актуально. Покупателей с живыми деньгами становится все меньше, ипотеку взять все труднее (летом еще часть льгот собираются отменить), и спрос, соответственно, уменьшается и становится более избирательным. Это объективный факт, который не хотят видеть многие продавцы. Нужно им это терпеливо объяснять и подкреплять аргументами и фактами.


Аватара пользователя
Euhen
Коллега
Зарегистрирован: 27 фев 2024
Сообщения: 23
Поблагодарили: 4 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#98 Сообщение Euhen » 22 май 2024, 23:35

Как считаете, минус 10% с порога при оплате собственными средствами это нормальная хотелка?
Например, охреневшие собственники ставят 17М в спальном районе Мск за трешку. У меня рука не поднимается за такую "трущобу" платить такие деньги


Ответить