Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

[kven]

если угловая квартира с такими недостатками, то не понятно зачем ее рассматривать вообще к покупке?
вот я не куплю 1 и 2 этаж, так я и не смотрю на них - странно будет придти в такую и предъявлять этаж как недостаток.
еще часто в угловых необычные планировки, а в п44 тамбур больше и лифт дальше, хотя кухня может промерзать, да.

[Mihey]

Угловая квартира в доме тоже повод снизить цену. Стены зимой промерзают с двух сторон, а летом с двух сторон перегреваются. По себе знаю, жили такой.

Я сам в угловой живу сейчас. Не проблем, это не недостаток.

[Nikko]

Если квартира в ипотеке под обременением банка, то это железный аргумент для снижения цены. Да и вообще любое обременение наложенное на квартиру это хороший повод для торга.

[arina.m]

На вторичке много квартир, в которых круглый день темно от густой кроны деревьев за окнами. Можно сбить цену в качестве компенсации большого расхода электричества на освещение квартиры.

[goncevar]

если есть долги по коммуналке, можно торговаться так что сбить цену на сумму, которая раза в два больше, чем долг по коммуналке.

[boeva]

если угловая квартира с такими недостатками, то не понятно зачем ее рассматривать вообще к покупке?

А как можно их не рассматривать, если в объявлениях не указывают что они угловые? Типовое описание выглядит так, например - ул. Строителей, дом 12, 7 этаж 12 эт. панельного дома. И все! Угловая она или нет не ясно же.

[shumer]

Есть еще такой хитрый прием у риэлторов, чтобы сбивать цену квартиры при покупке. Создать прецедент, игровой спектакль с подставными покупателями. Предположим продавец назвал вам свою цену, вы ему называете свою пониже. Он упирается и говорит, что вы не объективны, не знаете цен на рынке, его квартира стоит дороже и т.п. Вы не спорите с ним, а просто оставляете свой телефон, на случай если он согласится на ваши условия.

Потом просите друзей или родственников сыграть роль покупателей этой квартиры. Они по очереди приходят на просмотр и начинают активно торговаться, называя цену еще ниже вашей. Психологи доказали, что если несколько человек подтверждают некое обстоятельство, пусть даже заведомо недопустимое, в присутствии испытуемого, то он или соглашается с ними, или начинает очень сильно сомневаться в своей правоте.

Этот метод дает шанс переубедить продавца и значительно сбить цену квартиры. Ведь на фоне предложений от лжепокупателей, ваше предложение будет казаться уже достаточно привлекательным.

Психология штука сложная, но если знать ее законы, то можно ими пользоваться в своих интересах.

[Lexus_DT]

А можно просто позвать с собой психолога на просмотр квартиры, чтобы тот задавил продавца своим авторитетом

[Nikko]

Почти всегда можно попридираться к планировке. Прихожая тесновата, санузел совмещенный, потолки низкие, маленькая кухня и так далее. Суть тут в самом процессе торга, а не в притянутых за уши недостатках квартиры. Если процесс торга запущен, то дальше уже включается психология и стереотипы, а сами недостатки уже отходят на второй план.

[Lexus_DT]

Если квартира в плохом состоянии, то тут настоящее раздолье для торга. Причем, чем хуже выглядит квартира, тем лучше идет торг. В зависимости от навыков красноречия и убеждения, тут можно снижать цену за каждую разбитую розетку и оторванный плинтус, а потом показать продавцу на калькуляторе сколько ты насчитал тут косяков, которые стоят денег. Суммы указываем как стоимости демонтажа, так и стоимости ремонтных работ вместе с материалами. Суммируем все по очереди и выводим общую скидку за жуткий вид квартиры.
Наглядность расчетов и субъективная объективность в ценах здесь при таком торге ключевая вещь!

[kolobok]

Можно посмотреть как давно висит объявление о продаже. Если уже несколько месяцев, значит продавцы уже поубавили пыл, что их сокровище оторвут с руками. Можно говорить что угодно, например : " я конечно хотел другой район (дом, этаж, планировку, с ремонтом/без ремонта и т.д.), но если вы снизите цену, а бы купил вашу квартиру". Даже если это именно тот район (дом, этаж, планировку, с ремонтом/без ремонта и т.д.), который вы и хотели.

[Dimitr]

Можно попросить снижение цены на квартиру с условием, что рассчитаешься в продавцом наличными. Сейчас с обналичкой проблемы, особенно с крупными суммами. Может для кого-то это будет весомым аргументом.

[meleshko]

Есть еще такой хитрый прием у риэлторов, чтобы сбивать цену квартиры при покупке. Создать прецедент, игровой спектакль с подставными покупателями. Предположим продавец назвал вам свою цену, вы ему называете свою пониже. Он упирается и говорит, что вы не объективны, не знаете цен на рынке, его квартира стоит дороже и т.п. Вы не спорите с ним, а просто оставляете свой телефон, на случай если он согласится на ваши условия.

Потом просите друзей или родственников сыграть роль покупателей этой квартиры. Они по очереди приходят на просмотр и начинают активно торговаться, называя цену еще ниже вашей. Психологи доказали, что если несколько человек подтверждают некое обстоятельство, пусть даже заведомо недопустимое, в присутствии испытуемого, то он или соглашается с ними, или начинает очень сильно сомневаться в своей правоте.

Этот метод дает шанс переубедить продавца и значительно сбить цену квартиры. Ведь на фоне предложений от лжепокупателей, ваше предложение будет казаться уже достаточно привлекательным.

Психология штука сложная, но если знать ее законы, то можно ими пользоваться в своих интересах.

Не работает! Я когда свою квартиру продавал вообще не связывался с теми покупателями, которые брали нахрапом. Приходили такие индивиды разговаривали свысока, вели себя так как будто только они понимают в рынке и ценах на недвижимость, а то и просто начинали откровенно грубить. Пытались скинуть цену в наглую. В итоге все пошли лесом.
Квартиру я продал все равно, но уже нормальному человеку и даже немного дороже чем изначально рассчитывал.

[IrinaBik]

Не работает! Я когда свою квартиру продавал

Еще как работает! Лично убеждалась не раз. Законы психологии никто не отменял. И даже когда все об этом знают, это все равно работает. Многие люди поддаются на чужое мнение, особенно если это мнение высказывают несколько человек, и особенно если эти люди выглядят знающими и понимающими. Человек попадает в ситуацию, когда его мнение противопоставляется мнению большинства, а большинство по умолчанию не может ошибаться (стереотип мышления). Называйте это стадным чувством, медиаэффектом или как хотите, но это работает!