Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.
Аватара пользователя
kven
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 02 май 2020
Сообщения: 11
Поблагодарили: 1 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#76 Сообщение kven » 11 июн 2020, 09:38

если угловая квартира с такими недостатками, то не понятно зачем ее рассматривать вообще к покупке?
вот я не куплю 1 и 2 этаж, так я и не смотрю на них - странно будет придти в такую и предъявлять этаж как недостаток.
еще часто в угловых необычные планировки, а в п44 тамбур больше и лифт дальше, хотя кухня может промерзать, да.

Аватара пользователя
Mihey
Участник 1-го уровня
Откуда: из Центра
Зарегистрирован: 10 июн 2020
Сообщения: 13

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#77 Сообщение Mihey » 15 июн 2020, 20:39

boeva писал(а):
20 май 2020, 17:17
Угловая квартира в доме тоже повод снизить цену. Стены зимой промерзают с двух сторон, а летом с двух сторон перегреваются. По себе знаю, жили такой.
Я сам в угловой живу сейчас. Не проблем, это не недостаток.

Аватара пользователя
Nikko
Участник 1-го уровня
Откуда: Калуга
Имя: Никита
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 15
Поблагодарили: 4 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#78 Сообщение Nikko » 01 июл 2020, 21:55

Если квартира в ипотеке под обременением банка, то это железный аргумент для снижения цены. Да и вообще любое обременение наложенное на квартиру это хороший повод для торга.

Аватара пользователя
arina.m
Новичок
Зарегистрирован: 13 авг 2020
Сообщения: 8

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#79 Сообщение arina.m » 13 авг 2020, 20:57

На вторичке много квартир, в которых круглый день темно от густой кроны деревьев за окнами. Можно сбить цену в качестве компенсации большого расхода электричества на освещение квартиры.

Аватара пользователя
goncevar
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 23 июн 2020
Сообщения: 10

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#80 Сообщение goncevar » 19 авг 2020, 23:47

если есть долги по коммуналке, можно торговаться так что сбить цену на сумму, которая раза в два больше, чем долг по коммуналке.

Аватара пользователя
boeva
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 15 апр 2020
Сообщения: 12

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#81 Сообщение boeva » 18 сен 2020, 16:39

kven писал(а):
11 июн 2020, 09:38
если угловая квартира с такими недостатками, то не понятно зачем ее рассматривать вообще к покупке?
А как можно их не рассматривать, если в объявлениях не указывают что они угловые? Типовое описание выглядит так, например - ул. Строителей, дом 12, 7 этаж 12 эт. панельного дома. И все! Угловая она или нет не ясно же.

Аватара пользователя
shumer
Участник 1-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Богдан
Зарегистрирован: 17 авг 2020
Сообщения: 10

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#82 Сообщение shumer » 25 сен 2020, 04:07

Есть еще такой хитрый прием у риэлторов, чтобы сбивать цену квартиры при покупке. Создать прецедент, игровой спектакль с подставными покупателями. Предположим продавец назвал вам свою цену, вы ему называете свою пониже. Он упирается и говорит, что вы не объективны, не знаете цен на рынке, его квартира стоит дороже и т.п. Вы не спорите с ним, а просто оставляете свой телефон, на случай если он согласится на ваши условия.

Потом просите друзей или родственников сыграть роль покупателей этой квартиры. Они по очереди приходят на просмотр и начинают активно торговаться, называя цену еще ниже вашей. Психологи доказали, что если несколько человек подтверждают некое обстоятельство, пусть даже заведомо недопустимое, в присутствии испытуемого, то он или соглашается с ними, или начинает очень сильно сомневаться в своей правоте.

Этот метод дает шанс переубедить продавца и значительно сбить цену квартиры. Ведь на фоне предложений от лжепокупателей, ваше предложение будет казаться уже достаточно привлекательным.

Психология штука сложная, но если знать ее законы, то можно ими пользоваться в своих интересах.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 80
Поблагодарили: 37 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#83 Сообщение Lexus_DT » 25 сен 2020, 15:03

А можно просто позвать с собой психолога на просмотр квартиры, чтобы тот задавил продавца своим авторитетом :D

Аватара пользователя
Nikko
Участник 1-го уровня
Откуда: Калуга
Имя: Никита
Зарегистрирован: 12 июн 2020
Сообщения: 15
Поблагодарили: 4 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#84 Сообщение Nikko » 01 окт 2020, 18:09

Почти всегда можно попридираться к планировке. Прихожая тесновата, санузел совмещенный, потолки низкие, маленькая кухня и так далее. Суть тут в самом процессе торга, а не в притянутых за уши недостатках квартиры. Если процесс торга запущен, то дальше уже включается психология и стереотипы, а сами недостатки уже отходят на второй план.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 80
Поблагодарили: 37 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#85 Сообщение Lexus_DT » 08 окт 2020, 02:24

Если квартира в плохом состоянии, то тут настоящее раздолье для торга. Причем, чем хуже выглядит квартира, тем лучше идет торг. В зависимости от навыков красноречия и убеждения, тут можно снижать цену за каждую разбитую розетку и оторванный плинтус, а потом показать продавцу на калькуляторе сколько ты насчитал тут косяков, которые стоят денег. Суммы указываем как стоимости демонтажа, так и стоимости ремонтных работ вместе с материалами. Суммируем все по очереди и выводим общую скидку за жуткий вид квартиры.
Наглядность расчетов и субъективная объективность в ценах здесь при таком торге ключевая вещь! :roll:

Аватара пользователя
kolobok
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 12 авг 2020
Сообщения: 14

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#86 Сообщение kolobok » 21 окт 2020, 18:05

Можно посмотреть как давно висит объявление о продаже. Если уже несколько месяцев, значит продавцы уже поубавили пыл, что их сокровище оторвут с руками. Можно говорить что угодно, например : " я конечно хотел другой район (дом, этаж, планировку, с ремонтом/без ремонта и т.д.), но если вы снизите цену, а бы купил вашу квартиру". Даже если это именно тот район (дом, этаж, планировку, с ремонтом/без ремонта и т.д.), который вы и хотели.

Аватара пользователя
Dimitr
Участник 1-го уровня
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 02 июн 2020
Сообщения: 30
Поблагодарили: 14 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#87 Сообщение Dimitr » 12 май 2021, 14:21

Можно попросить снижение цены на квартиру с условием, что рассчитаешься в продавцом наличными. Сейчас с обналичкой проблемы, особенно с крупными суммами. Может для кого-то это будет весомым аргументом.

Аватара пользователя
meleshko
Участник 1-го уровня
Откуда: Брянск
Имя: Денис
Зарегистрирован: 04 июл 2020
Сообщения: 15
Поблагодарили: 3 раза

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#88 Сообщение meleshko » 09 июн 2021, 20:21

shumer писал(а):
25 сен 2020, 04:07
Есть еще такой хитрый прием у риэлторов, чтобы сбивать цену квартиры при покупке. Создать прецедент, игровой спектакль с подставными покупателями. Предположим продавец назвал вам свою цену, вы ему называете свою пониже. Он упирается и говорит, что вы не объективны, не знаете цен на рынке, его квартира стоит дороже и т.п. Вы не спорите с ним, а просто оставляете свой телефон, на случай если он согласится на ваши условия.

Потом просите друзей или родственников сыграть роль покупателей этой квартиры. Они по очереди приходят на просмотр и начинают активно торговаться, называя цену еще ниже вашей. Психологи доказали, что если несколько человек подтверждают некое обстоятельство, пусть даже заведомо недопустимое, в присутствии испытуемого, то он или соглашается с ними, или начинает очень сильно сомневаться в своей правоте.

Этот метод дает шанс переубедить продавца и значительно сбить цену квартиры. Ведь на фоне предложений от лжепокупателей, ваше предложение будет казаться уже достаточно привлекательным.

Психология штука сложная, но если знать ее законы, то можно ими пользоваться в своих интересах.
Не работает! Я когда свою квартиру продавал вообще не связывался с теми покупателями, которые брали нахрапом. Приходили такие индивиды разговаривали свысока, вели себя так как будто только они понимают в рынке и ценах на недвижимость, а то и просто начинали откровенно грубить. Пытались скинуть цену в наглую. В итоге все пошли лесом.
Квартиру я продал все равно, но уже нормальному человеку и даже немного дороже чем изначально рассчитывал.

Аватара пользователя
IrinaBik
Участник 1-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Ирина
Зарегистрирован: 02 июн 2021
Сообщения: 25
Поблагодарили: 15 раз

Re: Привычка торговаться. За что реально можно сбить цену квартиры при покупке?

#89 Сообщение IrinaBik » 25 июл 2021, 00:23

meleshko писал(а):
09 июн 2021, 20:21
Не работает! Я когда свою квартиру продавал
Еще как работает! Лично убеждалась не раз. Законы психологии никто не отменял. И даже когда все об этом знают, это все равно работает. Многие люди поддаются на чужое мнение, особенно если это мнение высказывают несколько человек, и особенно если эти люди выглядят знающими и понимающими. Человек попадает в ситуацию, когда его мнение противопоставляется мнению большинства, а большинство по умолчанию не может ошибаться (стереотип мышления). Называйте это стадным чувством, медиаэффектом или как хотите, но это работает!

Ответить