Договор купли продажи для альтернативной сделки

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.
Ответить
Аватара пользователя
exciter
Новичок
Зарегистрирован: 16 сен 2020
Сообщения: 2

Договор купли продажи для альтернативной сделки

#1 Сообщение exciter » 16 сен 2020, 20:35

Доброе время суток!

При создании договора купли продажи квартиры (в простой письменной форме) в альтернативной сделке возникли вопросы.

Сделка самая простая. Есть Покупатель1, он покупает квартиру у Покупателя2, который с доплатой покупает квартиру у Продавца1. Арендуются 2 ячейки, в первую деньги кладет Покупатель1, во вторую ячейку свою доплату кладет Покупатель2. После регистрации прав доступ к ячейкам получит Продавец1.

Вопрос такой, как должны быть отражены расчеты между Покупателем1 и Покупателем2 в Договоре Купли продажи? Ведь по факту деньги Покупателя1 уходят сразу Продавцу1 минуя Покупателя2.

Я предполагаю, что в ДКП в этом случае просто указывают, что Покупатель2 получил деньги от Покупателя1. А Продавец1 в своем договоре пишет что получил деньги от Покупателя2. Тот факт что деньги Покупателя1 забирает сразу Продавец1 не учитывается.

Какие отличия у ДКП для альтернативной сделки от ДКП для свободной продажи? Что нужно в ДКП добавить?

Аватара пользователя
AnnaSmart
Участник 2-го уровня
Имя: Анна
Зарегистрирован: 26 янв 2020
Сообщения: 59
Поблагодарили: 26 раз

Re: Договор купли продажи для альтернативной сделки

#2 Сообщение AnnaSmart » 16 сен 2020, 21:36

exciter писал(а):
16 сен 2020, 20:35
Я предполагаю, что в ДКП в этом случае просто указывают, что Покупатель2 получил деньги от Покупателя1. А Продавец1 в своем договоре пишет что получил деньги от Покупателя2. Тот факт что деньги Покупателя1 забирает сразу Продавец1 не учитывается.

Какие отличия у ДКП для альтернативной сделки от ДКП для свободной продажи? Что нужно в ДКП добавить?
Здравствуйте!
Вы все правильно предполагаете. Договор купли-продажи квартиры должен составляться по одним и тем же принципам, независимо от того, прямая это продажа или альтернативная сделка.

Да, действительно, здесь юридическая последовательность действий не совпадает с фактической, но это часто бывает на практике. Юридически это две независимые двусторонние сделки, а фактически это одна трехсторонняя альтернативная сделка.

Юридически Покупатель-1 покупает квартиру у Покупателя-2 и должен заплатить за нее определенную сумму именно владельцу квартиры. Поэтому в договоре указывается именно то, что должно быть правильно с юридической точки зрения.
То же касается и договора купли-продажи между Покупателем-2 и Продавцом-1 - указываете, что деньги передаются непосредственно от одного к другому.

Понятие "альтернативная сделка" это вообще не юридический термин, а бытовое выражение на рынке недвижимости - такое же, как и "первичка", "вторичка", "прописка" и т.п. В договорах купли-продажи это никак не отражается.
Более того, юридически два договора купли-продажи разных квартир никак между собой не связаны. Каждый имеет свои юридические последствия, независимо от условий второго договора. Поэтому юридически один человек продает квартиру другому и независимо от этого потом покупает квартиру у третьего. Хотя фактически эти два договора подписываются и регистрируются одновременно, представляя собой "альтернативную сделку".

Специально добавлять что-то в ДКП, пытаясь увязать его с другим договором, не нужно. Можно только указать, что оплата по договору будет происходить после его регистрации, а деньги будут передаваться через банковскую ячейку.

Аватара пользователя
exciter
Новичок
Зарегистрирован: 16 сен 2020
Сообщения: 2

Re: Договор купли продажи для альтернативной сделки

#3 Сообщение exciter » 16 сен 2020, 21:43

AnnaSmart писал(а):
16 сен 2020, 21:36

Специально добавлять что-то в ДКП, пытаясь увязать его с другим договором, не нужно. Можно только указать, что оплата по договору будет происходить после его регистрации, а деньги будут передаваться через банковскую ячейку.
Анна, огромное спасибо! Очень доходчиво.

Ответить