viteknext писал(а): ↑12 дек 2023, 18:17
Пока точно с этим заморачиваться не будем.
Аккредитив раскрыт, оплата прошла, порядок расчетов не является существенным условием ДКП.
То что порядок расчетов не является существенным условием ДКП, вас скорее напрягать должно, а не радовать
Если все прошло гладко и вы уверены, что никаких проблем в будущем по вашей сделке возникнуть не может, то окей.
Ну а если, тьфу-тьфу-тьфу, по вашему договору с вашим продавцом возникнет судебный спор (причем, не обязательно по его собственной инициативе, это могут быть и его родственники, и его кредиторы, и много кто еще), и суд признает вашу сделку недействительной. Квартиру вернут вашему продавцу, а сам продавец по идее должен будет вернуть вам деньги. Но во-первых, желания возвращать деньги обычно ни у кого нет, а во-вторых, он может заявить, что и не получал их от вас, или получал, но другую сумму (меньше), а остальное якобы должен был получить от вас потом, но.... упс! ..не получил.
И как вы будете доказывать в суде, что это не так? Никаких документов, подтверждающих оплату по вашему договору у вас нет. А аккредитив открытый на третье лицо - то ли удастся привязать к этой сделке, то ли нет (на усмотрение суда). А если вы квартиру как бы не оплачивали (формально), то и возвращать вам деньги по расторгнутой сделке нет оснований. Более того, возникает даже дополнительный повод в ее недействительности
Вот расписка от вашего продавца с привязкой к вашему с ним договору, полностью закрыла бы этот вопрос. Маленькая бумажка, но важная!)))
И кстати, когда будете подавать на налоговый вычет, эта расписка тоже может вам пригодиться для подтверждения фактически понесенных расходов на покупку жилья. Это уже для налоговой.