Расписка в альтернативной сделке
- Alenavasilisa
- Новичок
- Зарегистрирован: 18 сен 2020
- Сообщения: 1
Расписка в альтернативной сделке
Добрый день. Покупаем квартиру, сделка альтернативная, мы в цепочке из трёх квартир вторые. То есть деньги мимо нас идут. Сделка прошла через аккредитив в Сбере. Завтра забираем в МФЦ зарегистрированные документы. В какой момент нам продавец третьей квартиры должен дать расписку? Когда деньги уже поступят на его расчетный счёт или завтра, когда документы о переходе прав отнесем в банк?
- MitikTan
- Участник 1-го уровня
- Имя: Татьяна
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 19
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Расписка в альтернативной сделке
Здесь нет какого то определенного единого правила для всех - можно и так и этак, как договоришься с продавцом. Особенно в альтернативных сделках.
Для продавца удобнее отдавать расписку уже после получения денег на свой счет, а для вас удобнее было бы получить расписку при регистрации перехода права собственности. Тут кто будет убедительнее в переговорах, тот и выиграет.
Для продавца удобнее отдавать расписку уже после получения денег на свой счет, а для вас удобнее было бы получить расписку при регистрации перехода права собственности. Тут кто будет убедительнее в переговорах, тот и выиграет.
- TohaCh
- Участник 2-го уровня
- Имя: Антон
- Зарегистрирован: 24 янв 2020
- Сообщения: 74
- Поблагодарили: 25 раз
Re: Расписка в альтернативной сделке
Здравствуйте!Alenavasilisa писал(а): ↑18 сен 2020, 11:58Добрый день. Покупаем квартиру, сделка альтернативная, мы в цепочке из трёх квартир вторые. То есть деньги мимо нас идут. Сделка прошла через аккредитив в Сбере. Завтра забираем в МФЦ зарегистрированные документы. В какой момент нам продавец третьей квартиры должен дать расписку? Когда деньги уже поступят на его расчетный счёт или завтра, когда документы о переходе прав отнесем в банк?
Когда деньги в альтернативных сделках передаются через банковские ячейки, там принято менять расписку в получении денег на ключ от соответствующей ячейки.
По аналогии в случае с аккредитивом, расписку продавец передает в момент его раскрытия, то есть при подаче зарегистрированных документов в банк.
Re: Расписка в альтернативной сделке
Продавец пишет расписку еще при оформлении сделки в сбере и оставляет ее у менеджера сбера. После раскрытия аккредитива вы забираете расписку у менеджера.Alenavasilisa писал(а): ↑18 сен 2020, 11:58Добрый день. Покупаем квартиру, сделка альтернативная, мы в цепочке из трёх квартир вторые. То есть деньги мимо нас идут. Сделка прошла через аккредитив в Сбере. Завтра забираем в МФЦ зарегистрированные документы. В какой момент нам продавец третьей квартиры должен дать расписку? Когда деньги уже поступят на его расчетный счёт или завтра, когда документы о переходе прав отнесем в банк?
Если уже опоздали это сделать, то когда пойдете в банк, можете взять там справку-уведомление о том, что такой-то аккредитив был раскрыт в пользу такого то продавца. Фактически, это и будет подтверждением получения денег за квартиру вашим продавцом, на случай есличо

Re: Расписка в альтернативной сделке
Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?
Re: Расписка в альтернативной сделке
Он их "физически" не получил, в руках не держал, на своем счете/банковской ячейке не наблюдал, НО как раз "фактически" он их получил, и именно этими "полученными" деньгами он расплатился за свой покупаемый Объект.
Базовые основы законодательства при КП:
п.1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
пп.2.п.1.ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме.
Купля-продажа (КП) это возмездная сделка. Цепочка из нескольких сделок КП не превращает эти сделки в безвозмездные (в дарение например).
Следовательно о том, что сделка КП исполнена обоими сторонами и требуются письменные подтверждения, а именно подписанный ДКП и Расписка Продавца о полном расчете Сторон по сделке.
- para-dogs
- Участник 1-го уровня
- Откуда: Московская область
- Имя: Михаил
- Зарегистрирован: 09 июл 2020
- Сообщения: 18
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Расписка в альтернативной сделке
Спросите его, а на что он тогда себе альтернативную квартиру покупал?
Re: Расписка в альтернативной сделке
Продавец это упертая дама, которая в середине альтернативной цепочки находтся, и она говорит, что раз я этих денег не видела, то писать что я их получила не должна.
Re: Расписка в альтернативной сделке
Ткните ее носом в договор купли-продажи, где написано, что она за свою квартиру деньги ПО-ЛУ-ЧА-ЕТ. Видела она их или нет, не имеет значения. Если она считает, что денег за проданную квартиру не получила, значит, договор надо расторгать. Если не расторгает, значит - получила.
- ir_ndprt
- Участник 1-го уровня
- Откуда: Nedelko_Ko
- Имя: Ирина Роганова
- Зарегистрирован: 09 мар 2021
- Сообщения: 14
- Поблагодарили: 5 раз
Re: Расписка в альтернативной сделке
Фактически Вы произвели оплату по договору купли-продажи в пользу третьего лица по поручению Вашего продавца, данное третье лицо (продавец альтернативы) принял оплату и зачел ее в счет долга продавца по оплате стоимости альтернативной квартиры.
Предложите продавцу написать расписку (или как вариант, составить акт о взаиморасчетах), примерно следующего содержания:
Я, ФИО, паспортные данные (продавца квартиры), подтверждаю, что денежные средства за продаваемую мной квартиру по Договору купли-продажи от .... по моему указанию были оплачены в пользу ФИО (продавца альтернативы) посредством открытия на его имя ФИО (продавец альтернативы) аккредитива на сумму ..... (реквизиты получателя средств:....), которая была зачтена в счет оплаты мной, ФИО (продавца квартиры), стоимости отчуждаемой ФИО (продавца альтернативы) квартиры, расположенной по адресу:.....
Я , ФИО (продавца квартиры) подтверждаю, что обязательства ФИО (покупателя квартиры) по оплате цены отчуждаемой мной квартиры, расположенной по адресу:...., в размере ...... (......) рублей исполнены в полном объеме в соответствии с установленными заключенным между нами Договором купли-продажи квартиры условиями. Претензий к ФИО (покупателя) по оплате стоимости указанной квартиры не имею.
Таким образом, у Вас будет подтверждение оплаты по договору, в продавец не укажет, что получил деньги "на руки".
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года. Юридическая компания”Неделько и партнеры”
- volokolamov
- Участник 3-го уровня
- Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
- Имя: Слава
- Зарегистрирован: 27 фев 2020
- Сообщения: 110
- Поблагодарили: 39 раз
Re: Расписка в альтернативной сделке
1) Показать ему им же подписываемый договор купли-продажи, где указано обратное (договор возмездный, передачу денег предусматривает)
2) Внести в договор пункт (если он еще не подписан) о том , что факт передачи денег подтверждается распиской
3) Сослаться при этом на обязанность выдачи расписки продавцом покупателю в соответствии с положениями п.2 ст 408 ГК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 43468a91b/
(а также познакомить Продавца с содержанием данной статьей ГК РФ)