Расписка при альтернативной сделке с квартирой

Предпродажная подготовка. Реклама и показы. Документы и сделка. Обмен опытом продажи квартир.
Ответить
Аватара пользователя
Alenavasilisa
Новичок
Зарегистрирован: 18 сен 2020
Сообщения: 1
Поблагодарили: 1 раз

Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#1 Сообщение Alenavasilisa » 18 сен 2020, 11:58

Добрый день. Покупаем квартиру, сделка альтернативная, мы в цепочке из трёх квартир вторые. То есть деньги мимо нас идут. Сделка прошла через аккредитив в Сбере. Завтра забираем в МФЦ зарегистрированные документы. В какой момент нам продавец третьей квартиры должен дать расписку? Когда деньги уже поступят на его расчетный счёт или завтра, когда документы о переходе прав отнесем в банк?

Аватара пользователя
MitikTan
Участник 1-го уровня
Имя: Татьяна
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 3 раза

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#2 Сообщение MitikTan » 18 сен 2020, 17:43

Здесь нет какого то определенного единого правила для всех - можно и так и этак, как договоришься с продавцом. Особенно в альтернативных сделках.
Для продавца удобнее отдавать расписку уже после получения денег на свой счет, а для вас удобнее было бы получить расписку при регистрации перехода права собственности. Тут кто будет убедительнее в переговорах, тот и выиграет.

Аватара пользователя
TohaCh
Участник 2-го уровня
Имя: Антон
Зарегистрирован: 24 янв 2020
Сообщения: 88
Поблагодарили: 34 раза

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#3 Сообщение TohaCh » 18 сен 2020, 18:38

Alenavasilisa писал(а):
18 сен 2020, 11:58
Добрый день. Покупаем квартиру, сделка альтернативная, мы в цепочке из трёх квартир вторые. То есть деньги мимо нас идут. Сделка прошла через аккредитив в Сбере. Завтра забираем в МФЦ зарегистрированные документы. В какой момент нам продавец третьей квартиры должен дать расписку? Когда деньги уже поступят на его расчетный счёт или завтра, когда документы о переходе прав отнесем в банк?
Здравствуйте!
Когда деньги в альтернативных сделках передаются через банковские ячейки, там принято менять расписку в получении денег на ключ от соответствующей ячейки.
По аналогии в случае с аккредитивом, расписку продавец передает в момент его раскрытия, то есть при подаче зарегистрированных документов в банк.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 75
Поблагодарили: 34 раза

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#4 Сообщение Lexus_DT » 18 сен 2020, 21:07

Alenavasilisa писал(а):
18 сен 2020, 11:58
Добрый день. Покупаем квартиру, сделка альтернативная, мы в цепочке из трёх квартир вторые. То есть деньги мимо нас идут. Сделка прошла через аккредитив в Сбере. Завтра забираем в МФЦ зарегистрированные документы. В какой момент нам продавец третьей квартиры должен дать расписку? Когда деньги уже поступят на его расчетный счёт или завтра, когда документы о переходе прав отнесем в банк?
Продавец пишет расписку еще при оформлении сделки в сбере и оставляет ее у менеджера сбера. После раскрытия аккредитива вы забираете расписку у менеджера.

Если уже опоздали это сделать, то когда пойдете в банк, можете взять там справку-уведомление о том, что такой-то аккредитив был раскрыт в пользу такого то продавца. Фактически, это и будет подтверждением получения денег за квартиру вашим продавцом, на случай есличо :o

Аватара пользователя
Zemtsov
Участник 1-го уровня
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 05 май 2020
Сообщения: 17

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#5 Сообщение Zemtsov » 06 мар 2021, 01:06

Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?

Аватара пользователя
Vasilisa
Участник 1-го уровня
Зарегистрирован: 24 фев 2021
Сообщения: 12
Поблагодарили: 3 раза

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#6 Сообщение Vasilisa » 06 мар 2021, 18:48

Zemtsov писал(а):
06 мар 2021, 01:06
Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?
Он их "физически" не получил, в руках не держал, на своем счете/банковской ячейке не наблюдал, НО как раз "фактически" он их получил, и именно этими "полученными" деньгами он расплатился за свой покупаемый Объект.
Базовые основы законодательства при КП:
п.1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
пп.2.п.1.ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме.

Купля-продажа (КП) это возмездная сделка. Цепочка из нескольких сделок КП не превращает эти сделки в безвозмездные (в дарение например).
Следовательно о том, что сделка КП исполнена обоими сторонами и требуются письменные подтверждения, а именно подписанный ДКП и Расписка Продавца о полном расчете Сторон по сделке.

Аватара пользователя
para-dogs
Участник 1-го уровня
Откуда: Московская область
Имя: Михаил
Зарегистрирован: 09 июл 2020
Сообщения: 24
Поблагодарили: 7 раз

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#7 Сообщение para-dogs » 07 мар 2021, 00:59

Zemtsov писал(а):
06 мар 2021, 01:06
Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?
Спросите его, а на что он тогда себе альтернативную квартиру покупал?

Аватара пользователя
Zemtsov
Участник 1-го уровня
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 05 май 2020
Сообщения: 17

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#8 Сообщение Zemtsov » 10 мар 2021, 17:08

Продавец это упертая дама, которая в середине альтернативной цепочки находтся, и она говорит, что раз я этих денег не видела, то писать что я их получила не должна.

Аватара пользователя
Lexus_DT
Участник 2-го уровня
Откуда: Москва
Имя: Алексей
Зарегистрирован: 22 янв 2020
Сообщения: 75
Поблагодарили: 34 раза

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#9 Сообщение Lexus_DT » 10 мар 2021, 18:55

Zemtsov писал(а):
10 мар 2021, 17:08
Продавец это упертая дама, которая в середине альтернативной цепочки находтся, и она говорит, что раз я этих денег не видела, то писать что я их получила не должна.
Ткните ее носом в договор купли-продажи, где написано, что она за свою квартиру деньги ПО-ЛУ-ЧА-ЕТ. Видела она их или нет, не имеет значения. Если она считает, что денег за проданную квартиру не получила, значит, договор надо расторгать. Если не расторгает, значит - получила.

Аватара пользователя
ir_ndprt
Участник 1-го уровня
Откуда: Nedelko_Ko
Имя: Ирина Роганова
Зарегистрирован: 09 мар 2021
Сообщения: 34
Поблагодарили: 15 раз

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#10 Сообщение ir_ndprt » 15 мар 2021, 17:41

Zemtsov писал(а):
06 мар 2021, 01:06
Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?
Фактически Вы произвели оплату по договору купли-продажи в пользу третьего лица по поручению Вашего продавца, данное третье лицо (продавец альтернативы) принял оплату и зачел ее в счет долга продавца по оплате стоимости альтернативной квартиры.
Предложите продавцу написать расписку (или как вариант, составить акт о взаиморасчетах), примерно следующего содержания:

Я, ФИО, паспортные данные (продавца квартиры), подтверждаю, что денежные средства за продаваемую мной квартиру по Договору купли-продажи от .... по моему указанию были оплачены в пользу ФИО (продавца альтернативы) посредством открытия на его имя ФИО (продавец альтернативы) аккредитива на сумму ..... (реквизиты получателя средств:....), которая была зачтена в счет оплаты мной, ФИО (продавца квартиры), стоимости отчуждаемой ФИО (продавца альтернативы) квартиры, расположенной по адресу:.....
Я , ФИО (продавца квартиры) подтверждаю, что обязательства ФИО (покупателя квартиры) по оплате цены отчуждаемой мной квартиры, расположенной по адресу:...., в размере ...... (......) рублей исполнены в полном объеме в соответствии с установленными заключенным между нами Договором купли-продажи квартиры условиями. Претензий к ФИО (покупателя) по оплате стоимости указанной квартиры не имею.

Таким образом, у Вас будет подтверждение оплаты по договору, в продавец не укажет, что получил деньги "на руки".
Сопровождаем сделки с недвижимостью с 1996 года.
Юридическая компания
”Неделько и партнеры”

Аватара пользователя
volokolamov
Участник 3-го уровня
Откуда: Москва. Движется Недвижимость !
Имя: Слава
Зарегистрирован: 27 фев 2020
Сообщения: 145
Поблагодарили: 70 раз

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#11 Сообщение volokolamov » 16 мар 2021, 10:42

Zemtsov писал(а):
06 мар 2021, 01:06
Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?
1) Показать ему им же подписываемый договор купли-продажи, где указано обратное (договор возмездный, передачу денег предусматривает)

2) Внести в договор пункт (если он еще не подписан) о том , что факт передачи денег подтверждается распиской

3) Сослаться при этом на обязанность выдачи расписки продавцом покупателю в соответствии с положениями п.2 ст 408 ГК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 43468a91b/

(а также познакомить Продавца с содержанием данной статьей ГК РФ)

Аватара пользователя
Zemtsov
Участник 1-го уровня
Имя: Андрей
Зарегистрирован: 05 май 2020
Сообщения: 17

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#12 Сообщение Zemtsov » 16 мар 2021, 16:31

Благодарю за советы. Вопрос решился, тетю удалось убедить)))

Аватара пользователя
ViNaumova
Новичок
Зарегистрирован: 21 апр 2021
Сообщения: 1

Re: Расписка при альтернативной сделке с квартирой

#13 Сообщение ViNaumova » 21 апр 2021, 01:46

Всем добрый день. К слову хочу добавить. Недавно тоже покупала квартиру и в договоре (продавец его сама составила) была написана стоимость квартиры прописью. Продавец написала цифры немного не правильно (как мне показалось). В ходе спора выяснилось, что в инете сейчас есть даже сервисы, которые подскажут вам как написать сумму или цифру прописью без ошибок. Вот один из бесплатных: https://summa-propisju.ru/ Думаю многим поможет.

Ответить