Расписка при альтернативной сделке с квартирой

[Alenavasilisa]

Добрый день. Покупаем квартиру, сделка альтернативная, мы в цепочке из трёх квартир вторые. То есть деньги мимо нас идут. Сделка прошла через аккредитив в Сбере. Завтра забираем в МФЦ зарегистрированные документы. В какой момент нам продавец третьей квартиры должен дать расписку? Когда деньги уже поступят на его расчетный счёт или завтра, когда документы о переходе прав отнесем в банк?

[MitikTan]

Здесь нет какого то определенного единого правила для всех - можно и так и этак, как договоришься с продавцом. Особенно в альтернативных сделках.
Для продавца удобнее отдавать расписку уже после получения денег на свой счет, а для вас удобнее было бы получить расписку при регистрации перехода права собственности. Тут кто будет убедительнее в переговорах, тот и выиграет.

[TohaCh]

Добрый день. Покупаем квартиру, сделка альтернативная, мы в цепочке из трёх квартир вторые. То есть деньги мимо нас идут. Сделка прошла через аккредитив в Сбере. Завтра забираем в МФЦ зарегистрированные документы. В какой момент нам продавец третьей квартиры должен дать расписку? Когда деньги уже поступят на его расчетный счёт или завтра, когда документы о переходе прав отнесем в банк?

Здравствуйте!
Когда деньги в альтернативных сделках передаются через банковские ячейки, там принято менять расписку в получении денег на ключ от соответствующей ячейки.
По аналогии в случае с аккредитивом, расписку продавец передает в момент его раскрытия, то есть при подаче зарегистрированных документов в банк.

[Lexus_DT]

Добрый день. Покупаем квартиру, сделка альтернативная, мы в цепочке из трёх квартир вторые. То есть деньги мимо нас идут. Сделка прошла через аккредитив в Сбере. Завтра забираем в МФЦ зарегистрированные документы. В какой момент нам продавец третьей квартиры должен дать расписку? Когда деньги уже поступят на его расчетный счёт или завтра, когда документы о переходе прав отнесем в банк?

Продавец пишет расписку еще при оформлении сделки в сбере и оставляет ее у менеджера сбера. После раскрытия аккредитива вы забираете расписку у менеджера.

Если уже опоздали это сделать, то когда пойдете в банк, можете взять там справку-уведомление о том, что такой-то аккредитив был раскрыт в пользу такого то продавца. Фактически, это и будет подтверждением получения денег за квартиру вашим продавцом, на случай есличо

[Zemtsov]

Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?

[Vasilisa]

Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?

Он их "физически" не получил, в руках не держал, на своем счете/банковской ячейке не наблюдал, НО как раз "фактически" он их получил, и именно этими "полученными" деньгами он расплатился за свой покупаемый Объект.
Базовые основы законодательства при КП:
п.1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
пп.2.п.1.ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме.

Купля-продажа (КП) это возмездная сделка. Цепочка из нескольких сделок КП не превращает эти сделки в безвозмездные (в дарение например).
Следовательно о том, что сделка КП исполнена обоими сторонами и требуются письменные подтверждения, а именно подписанный ДКП и Расписка Продавца о полном расчете Сторон по сделке.

[para-dogs]

Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?

Спросите его, а на что он тогда себе альтернативную квартиру покупал?

[Zemtsov]

Продавец это упертая дама, которая в середине альтернативной цепочки находтся, и она говорит, что раз я этих денег не видела, то писать что я их получила не должна.

[Lexus_DT]

Продавец это упертая дама, которая в середине альтернативной цепочки находтся, и она говорит, что раз я этих денег не видела, то писать что я их получила не должна.

Ткните ее носом в договор купли-продажи, где написано, что она за свою квартиру деньги ПО-ЛУ-ЧА-ЕТ. Видела она их или нет, не имеет значения. Если она считает, что денег за проданную квартиру не получила, значит, договор надо расторгать. Если не расторгает, значит - получила.

[ir_ndprt]

Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?

Фактически Вы произвели оплату по договору купли-продажи в пользу третьего лица по поручению Вашего продавца, данное третье лицо (продавец альтернативы) принял оплату и зачел ее в счет долга продавца по оплате стоимости альтернативной квартиры.
Предложите продавцу написать расписку (или как вариант, составить акт о взаиморасчетах), примерно следующего содержания:

Я, ФИО, паспортные данные (продавца квартиры), подтверждаю, что денежные средства за продаваемую мной квартиру по Договору купли-продажи от .... по моему указанию были оплачены в пользу ФИО (продавца альтернативы) посредством открытия на его имя ФИО (продавец альтернативы) аккредитива на сумму ..... (реквизиты получателя средств:....), которая была зачтена в счет оплаты мной, ФИО (продавца квартиры), стоимости отчуждаемой ФИО (продавца альтернативы) квартиры, расположенной по адресу:.....
Я , ФИО (продавца квартиры) подтверждаю, что обязательства ФИО (покупателя квартиры) по оплате цены отчуждаемой мной квартиры, расположенной по адресу:...., в размере ...... (......) рублей исполнены в полном объеме в соответствии с установленными заключенным между нами Договором купли-продажи квартиры условиями. Претензий к ФИО (покупателя) по оплате стоимости указанной квартиры не имею.

Таким образом, у Вас будет подтверждение оплаты по договору, в продавец не укажет, что получил деньги "на руки".

[volokolamov]

Как убедить продавца в альтернативной цепочке что он должен написать расписку в получении денег за квартиру, если он отказывается и мотивирует тем, что денег он фактически не получал. Можно это обосновать как то законодательно?

1) Показать ему им же подписываемый договор купли-продажи, где указано обратное (договор возмездный, передачу денег предусматривает)

2) Внести в договор пункт (если он еще не подписан) о том , что факт передачи денег подтверждается распиской

3) Сослаться при этом на обязанность выдачи расписки продавцом покупателю в соответствии с положениями п.2 ст 408 ГК РФ
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 43468a91b/

(а также познакомить Продавца с содержанием данной статьей ГК РФ)

[Zemtsov]

Благодарю за советы. Вопрос решился, тетю удалось убедить)))

[ViNaumova]

Всем добрый день. К слову хочу добавить. Недавно тоже покупала квартиру и в договоре (продавец его сама составила) была написана стоимость квартиры прописью. Продавец написала цифры немного не правильно (как мне показалось). В ходе спора выяснилось, что в инете сейчас есть даже сервисы, которые подскажут вам как написать сумму или цифру прописью без ошибок. Вот один из бесплатных: https://summa-propisju.ru/ Думаю многим поможет.

[Varyag]

На всякий случай, в тему. Хорошие советы по условиям расчетов в альтернативной сделке и о подтверждающих оплату документах (не только расписка), форумчане обсуждали здесь: viewtopic.php?t=106